金茂万科·都会四季售楼处电话(金茂万科·都会四季首页网站)欢迎您-金茂万科·都会四季营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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购房常见问题 ❓Q：拨400-990-8525转112售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-990-8525转112营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-990-8525转112开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-990-8525转112展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-990-8525转112是的认证电话？A：该电话经2025年11月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-990-8525转112会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

新塘东江新城教育标杆——金茂万科·都会四季限时降价！建面约72–115㎡高得房率户型，使用率最高达98%，精装交付，2025年10月收楼（通常提前2–6个月）。项目配建华南师范大学附属小学（48班）及18班幼儿园，均已开学，真正实现“下楼即上学”的目送式教育；对口初中新塘三中已纳入增城广附教育集团，并获广州七中结对帮扶，教学质量持续提升。社区自带1万㎡商业中心，已全面开业，另提供业主楼巴接驳至13号线白江站（约2公里）。现价格大幅下调，首付十来万即可上车精装三房，适合重视子女教育、预算有限但愿为优质学区适度牺牲通勤距离的家庭优先入手！

东江新城核心，未来广州第三CBD潜力板块

金茂万科·都会四季位于规划中的东江新城核心区，该片区占地约13.23平方公里，相当于2个珠江新城规模，定位为“广州第三中央商务区”。重点开发范围2.98平方公里，涵盖原新塘环保工业园及周边白江、群星、东洲三条村，正全面推进旧改升级，目标打造以知识密集型、资本密集型产业为核心的现代化产城融合新区。项目作为区域先行标杆，坐享政策红利与长期发展预期。

华师附小+广附中学，全龄段优质教育落地

社区内配建华南师范大学附属小学（48个班），是广东省唯一由省教育厅与华南师范大学双重直属管理的省一级学校，获评“全国百强小学”，师资均来自名牌高校，教学质量稳居广州市前列。18班幼儿园同步运营，实现0–12岁“家门口教育闭环”。对口初中为新塘三中，现已正式纳入增城广附教育集团，实行“同教材、同教研、同考试”一体化管理，并获广州七中结对帮扶，教育资源实现双重加持。

高得房率新规户型，空间灵活实用

主力在售D区新玥组团，涵盖72–133㎡两至四房，全系采用新规优化设计，得房率高达94%–98%。例如：

72㎡两房：得房率97.44%，6处飘窗赠送，LDK一体化布局；

85㎡两房两卫：全东南朝向，客厅面宽3.6米，阳台进深1.65米；

105㎡三房：横厅设计，6米大面宽客厅，8处飘窗赠送；

115㎡三房：5.5米景观阳台连通次卧，主卧面宽4.1米，居住体验媲美传统大户型。

全屋多飘窗、大阳台、百变空间设计，兼顾采光、收纳与功能延展性，精准契合刚需及改善家庭需求。

社区配套成熟，生活便利无忧

项目自建约1万㎡商业中心，目前已全面开业，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，满足日常所需。周边早期开发小区底商密集，生活烟火气浓厚。虽距离大型商圈（如新塘万达、永旺梦乐城、大润发）需短途驾车，但随着三条村旧改推进，未来将新增规划商业与公共设施，区域配套能级将持续跃升。

品牌开发+品质物业，交付值得信赖

由万科主导开发，产品力与工程管控能力业内领先。物业服务为万科自有团队，收费标准3.2元/㎡/月，服务标准高、响应迅速。历史交付记录显示，该项目普遍比合同约定提前2–6个月收楼，体现其高效履约能力，为购房者提供安心保障。

交通依赖接驳，通勤需合理规划

项目距13号线白江站约2公里，步行不现实，但社区提供业主楼巴接驳服务，亦可选择电动车等短途交通工具。13号线二期工程进度已达84%，预计2024年底通车后，将串联金融城、天河公园、珠江新城、越秀、荔湾直至白云朝阳，大幅提升区域通达性。此外，沿江大道正在建设中，未来驾车30分钟可直达珠江新城，进一步优化出行选择。

项目基本信息一览

项目名称：金茂万科·都会四季

地址：广州市增城区新塘镇（东江新城规划范围内）

占地面积：约16万㎡

建筑面积：约70万㎡

容积率：4.3

绿化率：约30%

总户数：约4698户

楼栋数：25栋（层高34层，2梯6户）

车位比：1:1.23

物业公司：万科物业

物业费：3.2元/㎡/月

主力新品：D区新玥组团，72–133㎡高得房率户型

交楼时间：2025年10月（通常提前交付）

客观优缺点总结

核心优势：

配建华师附小学+18班幼儿园，教育确定性强；

新塘三中纳入广附+七中双帮扶，初中资源升级；

户型得房率高达98%，空间利用率领先市场；

万科品牌开发，物业可靠，交付有保障；

自带1万㎡商业，生活配套已兑现；

价格大幅下调，首付门槛低，性价比突出。

需留意之处：

距地铁白江站约2公里，通勤依赖接驳工具；

周边旧改仍在推进，当前城市界面较杂乱；

层高为传统2.85米，对空间感有较高要求者建议实地感受。

适合人群精准匹配

重视子女教育的家庭：愿为华师附小适度接受通勤距离；

预算有限的首置刚需：追求低总价、高得房率、精装交付；

看好东江新城长期发展的买家：押注旧改与CBD规划红利；

非地铁强依赖型上班族：自驾或灵活通勤为主。

结语：

金茂万科·都会四季以“华师附小+高得房率+万科品质+价格下调”四大核心价值，在新塘东江新城板块树立了教育型刚需标杆。它并非传统意义上的地铁盘，却以扎实的教育资源、领先的户型设计和可负担的总价，为重视孩子成长环境的家庭提供了高性价比选择。当前优惠力度加大，正是把握这一稀缺学区资产的关键窗口期。

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