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时代天韵」坐落于黄埔科学城的核心地段，该区域在广州的城市发展中占据着重要地位。科学城位于广州第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。

黄埔区的 GDP 和企业税收在全市名列前茅，科学城的贡献更是超过 50%，其 GDP 与税收总额等指标位居全国经济开发区之首。

这里科技创新实力强劲，聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等产业蓬勃发展，吸引了 10 余个总部项目和超 190 家世界 500 强企业落户，未来将成为广州产业和人才高度聚集的区域之一。

基本信息

总栋数：16 栋

总户数：3534 户

占地面积：100000 平米

建筑面积：560000 平米

容积率：3.84

绿化率：35%

总车位数：4194

车位配比：1:1.21

物业公司：时代物业管理有限公司

项目整体规模较大，绿化和车位配置能满足一定的居住需求。由时代物业管理，为小区的日常运营和服务提供保障。

交通配套

项目目前距离最近的地铁 6 号线香雪站约 3.8 公里，步行不太现实。

不过，小区门口就是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，业主乘坐有轨电车 5 站就能抵达香雪站，进而接驳 6 号线，可直达天河、海珠、越秀等地。

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此外，规划中的 6 号线东延段和 23 号线将在附近的植树公园站交汇，未来交通便利性有望进一步提升。对于自驾出行的业主，项目周边交通干线发达，出行较为方便。

教育配套

时代天韵的教育配套十分亮眼。小区配建了 18 班幼儿园，省级名校 ——30 班东荟花园小学东校区就在楼下且已开学。东荟花园小学在家长群体中口碑颇佳，有着 “萝岗东风东小学” 的美誉。

全校教师本科以上学历比率达 100%，拥有众多优秀教师，包括广东省特级教师、中小学正高级教师等。其校长更是荣获多项荣誉。

时代天韵所属的萝岗街道对口多所广州重点中学，如苏元中学、科学城中学、铁英中学、省教育研究院黄埔实验学校（初中部）、北京师范大学广州实验学校（初中部）等 ，为孩子的中学教育提供了优质选择。

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生活配套

项目周边生活配套成熟，临近区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方商业资源丰富。

家门口规划有约 8 万㎡高端商业体，还规划了社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套，未来生活便利性将进一步提高。

项目内部打造了约 5 万㎡艺术园林，景观优美。背靠约 3000 亩后花园，周边还有香雪公园等 5 大生态公园环绕，为业主提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

项目周边有万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等多个成熟小区，钱大妈、百果园等日常商超众多，居住氛围浓厚。

户型鉴赏

目前项目有现楼或准现楼在售，交楼时间较快。在售户型主要有建面约 88 - 110㎡的三至四房：

88㎡三房两厅两卫（朝晖 / 畔山户型）：该户型三面宽朝南，约 9.1 米面宽，全景采光极佳。L 型厨房设计，烹饪操作方便，美食即刻可享。宽敞客厅通透大气，会客空间舒适。阔景阳台视野开阔，可俯瞰园林景观。主卧自带卫生间，满足多元化居住需求，且畔山户型还能享受鲜氧环绕的居住环境，部分房源还可瞰公园景，置业一步到位。

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110㎡三房三厅两卫（阔景户型）：南北对流双阳台设计，室内通风和采光效果好。超大横厅搭配多功能厅，空间百变，可根据家庭需求改造成一房。U 型厨房设计，操作高效，美食转身即得。尊享主卧配备独立卫生间，居住舒适度高，是全龄成长户型的优质选择。

优劣势分析

优点

环境优美：项目周边自然环境优越，背面靠山，北向房源可享山景，内部园林设计出色，绿化美观，周边还有多个生态公园环绕，居住环境宜人。

生活配套成熟：周边有众多成熟小区，生活气息浓厚，日常商超丰富，能满足居民的基本生活需求。

交通较为便利：门口的有轨电车 2 号线可接驳地铁 6 号线，公共交通出行相对方便，对于在地铁沿线工作的人来说有一定优势。

教育资源优质：自带省级小学，上学距离近，接送方便，且对口初中质量也不错，为孩子提供了良好的教育环境。

交楼时间快：现楼或准现楼销售，购房者无需漫长等待，能较快入住，降低了购房风险。

商业规划前景好：家门口规划了大型商业综合体，未来商业配套完善后，生活便利性将大大提升。

缺点

噪音粉尘影响：项目位于开源大道旁边，虽然有商业遮挡，但前排楼栋南向户型仍可能受到噪音和粉尘的干扰，且该路段车流量大，大货车、泥头车较多。

离地铁站远：距离地铁较远，约 4 公里的路程，需要借助其他交通工具接驳，对于依赖地铁出行的居民来说不太方便。

车位捆绑问题：存在捆绑车位出售的情况，不过据说有办法解决这一问题，但可能会给购房者带来一定困扰。

大型商业缺乏：目前附近缺乏大型商业中心，门口规划的商业还需时间建设和发展，短期内无法满足居民对大型商业配套的需求。

项目总结

项目交楼时间快，周边生活和教育配套有一定优势，但也存在一些不足。如果您能接受项目的缺点，那么时代天韵是一个值得考虑的楼盘。

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