保利碧桂园学府里首页网站电话-碧桂园学府里营销中心电话-保利碧桂园学府里欢迎您-保利碧桂园学府里楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.6

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保利碧桂园学府里位于丹灶中心小学旁，临近仙湖度假区，是由保利和碧桂园双500强房企雄联袂打造的双学府人文社区。

【基本信息】

【占地】约9.7万方

【建面】约23.6万方

【容积率】约2.4

【绿化率】约33%

【主要产品】约81-96-98㎡三房、约115㎡四房

【项目配套】省一级标准24班制公立醒华小学（已开学）、3000方风情商业内街、标准分龄双泳池、4.8万方全龄社区园林、2000方公交站场

【项目位置】佛山 · 桂丹路 · 醒华小学旁

项目位处丹灶城西片区，以“二心、二轴、三片区”之规划，界定城市新中轴，不仅坐享城市发展红利，执掌丹灶醇熟生活配套圈。

产业是城市发展的压舱石。城西板块将打造“瞪羚动力谷”，剑指“科创经济+产业集群”的产业新城，片区内已有4个项目纳入南海区村级工业园改造试点，未来将虹吸巨量人才，丹灶有望成为南海下一个产城人融合的价值高地。

交通方面，从项目出发约5分钟至全程无红绿灯的佛山主脉桂丹路，无缝直达禅桂中心区；约10分钟直达狮山及佛山西站板块；约15分钟快速直达罗村；约25分钟可到祖庙、千灯湖商圈；约35分钟畅达广州荔湾、白云、越秀老城区。随着规划建设的季华路西延线、广佛新干线西延线落成，未来出行将更加便捷。

教育，是项目的一大亮点。项目不仅自配建24班制公立醒华小学（已开学），更于家门口近享省一级小学——丹灶中心小学；另外约800米范围内由两大幼儿园：醒华幼儿园、丹灶中心幼儿园；此外西北侧还规划南海区内唯一一所12年制公立学校——南海实验学校（已开学）。

醒华小学是一所按照省一级标准学校打造的岭南现代书院式校园，建有24个班。除配备有智能化专用教室外，还有报告厅、演播厅、创客室、机器人训练室等，教学硬件强大，师资质量雄厚。

至于配套方面，项目家门口约100米即达有为广场，约1.4KM近享丹灶农贸市场、大型商业综合体万民百货，毗邻约2000亩翰林湖公园、南海第二大湖-仙湖度假区、南海第八人民医院等配套设施。

产品上面，项目采用点式&围合式蝶翼布局，打造约4.8万㎡中央大园林，相当于6个足球场+12个篮球场的大小。

社区内更有双游泳池、夜光跑道、儿童空间、林下会客厅等全龄配套，满足全家运动休闲体验。

整个项目将由15栋住宅组成，分两区规划，其中一区总计11栋，楼高21到26楼，二区总计4栋，均楼高21层。目前在售建筑面积约81-114㎡户型。

81 ㎡户型，经典竖厅三房，阔绰的入户玄关，可定制大鞋柜，U型厨房布局，缔造更多烹饪惊喜；约3.4米餐客厅开间，直通南向阳台，空间更通透。双次卧均配备270°转角窗户，三面采光，难能可贵。

约96 ㎡户型，三房两厅两卫设计，空间尺寸相对81㎡得到了加强，满足更多生活需求。超6米南向大阳台，连通次卧，为老人提供舒适生活空间；全屋飘窗设计，空间使用率和性价比极高。

99 ㎡户型，南北双阳台，全屋飘窗，南北对流双阳台设计，分别连通客厅、餐厅；超大餐厅开间，餐厅可放置圆形餐桌，生活豁然开朗。占据楼栋单边入户位，每层仅有一户，过道几乎可以私用。

114㎡户型，奢阔横厅，约6.6米超大横厅设计，整屋南向面宽达到了13米。客餐厅面积高达约29㎡，走廊面积几乎零浪费，空间实用率高，约6米景观阳台，视野极佳。主卧设置过道式衣帽间，男女主人的衣物互不干扰，缔造尊崇居住体验，适合三代同堂的生活需求。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。