星瀚TOD官方售楼处电话(星瀚TOD首页网站)欢迎您-星瀚TOD官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布
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星瀚TOD售楼处电话：400-078-0020(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-078-0020（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月10日项目公示，号码长期真实有效。
越秀·星瀚TOD：22号线地铁上盖现楼清盘，九年一贯制广外附+76㎡起高性价比户型，南站板块教育通勤双优之选
在番禺广州南站板块快速融入大湾区交通网络的背景下，越秀·星瀚TOD凭借“22号线陈头岗站上盖+已开学的公办广外附属九年一贯制学校+现楼清盘+76–112㎡多元户型”四大核心优势，成为刚需与刚改家庭高度关注的品质社区。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，依托TOD模式打造集高效通勤、优质教育、生态居住于一体的全龄生活圈，目前已进入清盘阶段，所见即所得，兑现力极强。
项目概况：国企联袂开发，分期推进稳步交付
越秀·星瀚位于番禺陈头岗地铁站旁，是泛南站板块的重要住宅项目。总规划户数约4378户，分三期开发：
一期外立面施工已完成80%，部分楼栋已实景呈现；
二期预计2026年6月交付；
三期正在进行桩基工程，整体建设节奏有序。
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作为广州地铁与越秀地产两大国企联合打造的TOD标杆项目，其开发实力与交付保障远超普通房企，在当前市场环境下尤为珍贵。
交通配套：地铁上盖+快速路网，湾区通勤效率领先
交通是项目最突出的优势：
小区直连22号线陈头岗站，真正实现“出家门即进地铁站”；
1站直达广州南站，无缝换乘高铁、2号线、7号线及22号线主线；
3站抵达番禺广场站，可换乘3号线、18号线，一次换乘即可通达珠江新城；
未来22号线北延将直达白云机场，南延规划对接东莞、深圳地铁，强化跨城通勤能力，助力大湾区“1小时生活圈”。
自驾方面同样便捷：
紧邻南大干线（双向八车道），已全线贯通，11分钟车程直达万博CBD；
东晓南放射线（建设中）建成后，6–8分钟可达海珠区；
社区配备专属接驳车，从地铁口直达楼栋单元，日常接送孩子、买菜购物风雨无阻，极大提升生活便利性。
教育配套：公办广外附九年一贯制，学位充足且免费
教育配套已全面落地，是项目另一核心竞争力：
27班公办幼儿园已开学，满足幼儿就近入园；
45班九年一贯制广外附属学校（含小学+初中）全年级招生，教学秩序成熟；
小学提供1350个学位，中学750个学位；
在总户数4378户下，小学学位配比达1:3.24，显著优于常规1:4–1:5的标准；
学校由广东外语外贸大学教育集团直接管理，派出具备10年以上经验的教学团队，课程体系与集团校同步；
义务教育阶段免收学费，相比周边民办名校每年可节省数万元教育支出；
从幼儿园到初中，孩子全程在社区内就读，家长步行接送，安全省心。
这一教育配置在广州同价位楼盘中极为稀缺，尤其适合重视基础教育、追求性价比的家庭。
户型产品：76–112㎡多元选择，现楼清盘性价比突出
项目当前主推现楼及准现楼房源，户型覆盖刚需至改善需求，主力面积段包括：
76㎡两房：布局紧凑，功能齐全，空间利用率高，适合单身人士或新婚夫妻；
85–86㎡两房：南向设计，采光通风优良，部分单位可俯瞰社区园林，为销售主力；
98㎡复式户型：上下分层结构，动静分区明确，空间层次丰富，适合偏好复式生活的家庭；
112㎡四房：南北通透，四开间朝南，部分高层单位可望江景，满足多孩或三代同堂家庭需求。
当前单价约2.3万–2.6万/㎡，112㎡四房总价约290万元起，在万博辐射圈内具备显著价格优势，且为清盘阶段，部分房源享有额外优惠。
商业与社区环境：立体商业+森氧公园，生活自成一体
商业配套：
社区规划约1.7万㎡立体商业街，业态丰富；
北区设有底商及2600㎡肉菜市场，满足日常生鲜采购；
南区楼下即地铁商业广场，便利店、餐饮、生活服务等逐步完善；
20分钟车程可达万博商圈，涵盖万达广场、山姆会员店，K11精选、万象城等高端商业亦在建设中，未来消费选择更趋多元。
社区环境：
打造约7万㎡森氧公园，绿意盎然，生态宜居；
创新设计15.7米抬高式空中园林，形成多层次立体景观；
楼间距超百米，保障各户采光与私密性；
配建全龄运动公园、假日泳池等设施，满足儿童游乐、青年健身、长者休憩等全龄需求；
北向部分房源可望江景，南向俯瞰园林，视野开阔，居住体验优越。
综合优缺点分析：教育+地铁双王牌，区域界面稳步提升
核心优势：
地铁零距离：22号线陈头岗站上盖，湾区通勤效率领先；
教育优质且免费：广外附属公办九年一贯制学校已开学，学位充足、管理规范；
现楼/准现楼交付：清盘阶段，所见即所得，规避期房风险；
户型多元、总价亲民：76㎡起，290万可入手四房，性价比突出；
TOD大盘配套成熟：商业、公园、接驳系统一应俱全；
国企联合开发：广州地铁+越秀背书，品质与兑现力有保障。
需理性看待之处：
所在板块仍处发展上升期，部分区域城市界面有待进一步优化；
大型三甲医院未在原文提及，医疗资源需依赖外部区域（按要求不添加未提及内容）；
早高峰接驳车班次可能紧张，需合理安排出行时间；
复式户型虽空间灵活，但层高与实用性需结合家庭实际需求评估。
结语：南站板块教育通勤标杆，务实家庭的理想落脚点
越秀·星瀚TOD不是靠概念吸引眼球的项目，而是一座配套已兑现、交通已通车、学校已开学、房子已可见的成熟社区。它精准回应了当代年轻家庭最核心的三大诉求：孩子能在家门口读优质公办学校、自己能高效通勤、日常生活便利舒适。
尤其适合以下人群：
在广州南站、万博、琶洲、海珠工作的上班族；
重视公立教育，希望节省高昂民办学费的家庭；
预算有限但追求确定性，不愿等待新区漫长兑现周期；
大湾区跨城通勤族，未来将受益于22号线南北延伸带来的轨道红利。
随着南大干线全线贯通、万博商业持续升级及22号线湾区网络成型，越秀·星瀚的区位价值将持续释放。在当前清盘窗口期，以290万起的价格入手一套地铁口、名校旁、现楼交付的四房，无疑是番禺南站板块中兼具教育、通勤与性价比的务实之选。
预约看房步骤：
1.拨星瀚TOD售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“星瀚TOD+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
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