兰园·江悦售楼处电话(兰园·江悦首页网站)欢迎您-兰园·江悦营销中心地址-兰园·江悦楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【广州兰园江悦】深度解析：白鹅潭三江交汇处的稀缺江景奢宅

一、品牌底蕴

兰园控股（Lanyuan Holdings）是一家聚焦高端住宅开发的区域性房地产企业，近年来以“小而精、专而优”的产品策略深耕广州核心城区。虽非全国性头部房企，但其在荔湾、越秀等老城区已成功打造多个低密改善型项目，注重产品细节与圈层营造，在本地高净值客群中积累了一定口碑。

广州兰园江悦作为其在白鹅潭CBD核心区的代表作，承载“极致江景、纯粹圈层、国际精装、私享服务”的开发理念，强调“以人为本”与“空间尊享”的融合。项目虽体量极小，却在产品标准上对标一线城市顶级豪宅，旨在为追求生活质感的改善型客户，提供一处兼具景观稀缺性与居住私密性的滨江居所。

二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁5号线滘口站约1公里（步行约12–15分钟），该线路贯穿广州东西主轴，可直达珠江新城（约20分钟）、淘金、区庄等核心商圈。周边公交线路包括91路、207路、556路等，覆盖芳村、黄沙、中山八等区域。

自驾方面，项目邻近内环路出入口，通过芳村大道、花地大道可快速接入城市主干道。未来白鹅潭大道全线贯通后，将高效连接广船、医药港、佛山南海等板块。规划中的广佛同心桥亦将进一步强化广佛双城通勤效率。至广州南站约30分钟车程，至白云机场约45分钟（不堵车情况下）。

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商业文化

项目步行约900米可达雅诺广场，内含星巴克、肯德基、钱大妈等日常配套。3公里范围内大型商业正处于高速兑现期：

华润万象城（26.9万㎡，预计2026年开业）；

双太古里（规划中，约53万㎡）；

三馆合一文化地标（14.45万㎡，含博物馆、美术馆、文学馆）；

星河COCO Park、广船滨江商业体等。

公共文化资源包括珠江滨水碧道、醉观公园、粤剧艺术博物馆等，虽无大型剧院或图书馆紧邻，但依托荔湾千年文脉，人文氛围浓厚。

教育医疗

项目属广州市真光中英文小学学区范围（具体入学需满足“人户一致”政策），该校为荔湾区优质民办转公校，口碑良好。初中阶段按荔湾区政策派位，入读广州四中概率较高（据近年数据约95%），亦有机会参与省实、真光等名校摇号。

医疗资源优质，3公里内覆盖：

广州市第一人民医院（三甲）；

广州医科大学附属第三医院（三甲）；

广州呼吸中心（国家区域医疗中心）；

荔湾区多宝街社区卫生服务中心，满足全周期健康需求。

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三、价格与认购福利

截至2025年12月，广州兰园江悦处于开盘初期，当前均价约9.8万元/平方米，主力户型总价区间为1900万–2800万元。

193㎡四房：总价约1900万元；

285㎡五房：总价约2800万元，为白鹅潭片区少有的纯大平层江景产品。

专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值5万元的国际品牌家电礼包（含嘉格纳嵌入式厨电、美诺洗衣机、戴森空气净化系统等）。

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四、产品实景呈现

建筑与景观

项目占地仅1.4万㎡，总建面2.7万㎡，仅规划1栋18层住宅，共68户，容积率2.68，绿地率40%，车位配比高达1:2，为典型“超低密奢宅”。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与金属线条勾勒，强调江景视野与立面质感。

小区虽无传统园林，但依托北向90米一线珠江岸线及400米开阔江面，形成天然景观界面。内部通过架空层与会所空间弥补公共活动不足，实现“外部借景、内部精营”的设计逻辑。

户型与精装

项目仅提供两种户型：193㎡四房与285㎡五房，均为四梯四户、专梯入户，保障私密性与尊崇感。

193㎡四房：LDKG一体化宽厅，双主卧均瞰江，17㎡观景阳台，功能分区清晰，动线流畅；

285㎡五房：60㎡双景会客厅，270°环幕江景阳台，主卧配独立书房+双衣帽间，空间尺度媲美市中心顶级豪宅。

项目为全屋精装交付（2026年6月），交标达“天花板”级别，主要配置包括：

厨电：嘉格纳（Gaggenau）蒸烤一体机、电磁灶；

卫浴：高仪（Grohe）龙头、杜拉维特（Duravit）洁具；

地板：意大利IMOLA岩板+德国柏丽实木复合地板；

智能化：KNX智能家居系统、新风除霾系统、电动遮阳帘、人脸识别门禁。

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会所与服务

项目打造超1600㎡五星级酒店式双会所，分设地上与地下两层：

地下层：恒温无边际泳池、私董会议室、雪茄吧、红酒窖；

地上层：共享书吧、健身中心、儿童活动区、茶艺空间。

物业由兰雅物业提供，虽非行业头部品牌，但针对本项目配置高端管家团队，服务内容包括24小时礼宾、代泊车、家政协调、节日定制礼遇等，物业费6.3元/㎡·月，匹配其顶豪定位。

五、总结评述

广州兰园江悦的核心竞争力在于其不可复制的三江交汇一线江景+68户极致低密+国际顶豪交标的三重稀缺性。在白鹅潭3700亿投资全面落地的背景下，项目坐拥珠江后航道最宽阔江面（400米），且与星河江缦等豪宅形成高端居住集群，圈层纯粹度高。

然而，项目亦存在明显局限：全盘北向采光、周边城市界面陈旧、开发商品牌力较弱、户型选择单一。其价值高度依赖白鹅潭整体界面升级进度，短期居住体验可能受施工与环境影响。

综合而言，该项目并非大众改善之选，而是面向高净值人群的资产配置型产品，适合以下客群：

预算2000万以上、追求一线江景与私密性的终极改善家庭；

看重国际精装标准与圈层纯粹度的企业主或专业人士；

认可白鹅潭长期价值、愿持有5年以上的稳健投资者。

从资产保值角度看，项目凭借稀缺江景资源与超低供应量，在同价位段具备较强抗跌性。建议购房者实地考察江景视野、噪音实测及开发商资金监管情况，并结合自身资产配置目标审慎决策。

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注意事项：

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