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—— 能建天河麓誉府 ——
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能建央企实力背书+能建天河麓誉府 天河智慧城全龄教育奢宅 穗房预(网)字第20250612号 直减12万抢占
能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司倾力打造，作为央企布局天河智慧城的标杆项目，开发商资质编号为穗房开企字第4401012024032号，项目五证齐全且资金全程监管，预售许可证号为穗房预(网)字第20250612号，交易零风险。恰逢14栋新品加推，项目现推出限时钜惠：80㎡三房两卫直减12万起，赠送价值3万元品牌家电礼包及2年物业管理费（价值约0.67万元），活动截止11月30日，全南向瞰山房源稀缺递减，抢占刻不容缓。
一、地段价值：智慧城芯+双地铁 抢占发展红利
项目坐落于天河智慧城核心区域，这里与天河中央商务区构建起"一区双核"的发展格局，作为珠江新城产业外溢的核心承接地，被誉为"广州硅谷"，GDP占天河近半，发展潜力不可限量。片区正打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合带来的配套升级红利持续释放。
交通网络立体便捷，距地铁6号线高塘石站直线约700米，步行10分钟可达，1站换乘即可快速抵达珠江新城CBD；未来高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等核心商圈。自驾依托广汕二路、广连高速等主干道，接驳广佛肇高速和广州环城高速，40分钟内可畅达珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域，出行高效无忧。
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二、生态资源：环山揽绿+森系园林 私享鲜氧生活
项目背靠旧羊山自然山体公园，相当于把天然氧吧搬到家门口，周边3公里内环绕凤凰山森林公园、火炉山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等四大生态公园，总绿化覆盖面积超100平方公里，形成多重生态屏障。区域空气质量常年处于优良水平，AQI指数稳定在25-35之间，负氧离子含量是城市中心的3倍以上，为健康生活保驾护航。
社区采用"引山入园"的设计理念，整盘抬高10米打造自然静谧空间，将"山/林/水/石"元素融入雅奢园林。约60米宽威仪府门、叠水流溪下沉庭院、岭南青绿广场串联成独特景观轴线，搭配十大主题架空层泛空间，在城市中营造出推窗见绿、步步皆景的居住氛围，实现自然与生活的完美融合。
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三、教育配套：华阳教育加持 15年全龄教育无忧
项目教育配套优势突出，配建9班幼儿园，由省一级的市幼师附属幼儿园运营管理，与小区仅一路之隔，方便家长接送。距离华阳教育集团高塘石小学直线约1公里，该校已由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，办学规模将从12班扩建至24班，扩建校舍超4000平方米，教育品质全面升级。
对口初中为省一级广州第89中学，该校清北班近年一本率超90%，2024年特控率达30.5%，教学实力雄厚。从幼儿园到中学的全龄教育链已然成型，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，成长之路全程无忧。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取方式等相关事宜，最终以当年实际落地的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：超规高拓空间 适配全家庭需求
项目总用地面积58715㎡，总建筑面积214146㎡，规划总户数1346户，容积率3.0，绿化率35%，目前工程进度已完成60%，预计2026年12月31日统一交付。作为天河稀缺的新规项目，全系户型实用率超100%，最高突破110%，搭配超43%的高窗地比，空间舒适度与性价比远超同区域楼盘。项目规划10栋高层+4栋小高层，主力推售14栋新品，涵盖80-125㎡全南向三至五房，梯户比为两梯三户至两梯五户，保障居住舒适度。
80㎡三房两厅两卫（入门爆款）：总价280万起，天河三房"守门员"，全南向设计，四开间朝南，采光通风极佳。客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴，LDKG客餐厨一体化设计提升空间利用率，适合首次置业的年轻家庭或刚需群体。
96㎡四房两厅两卫（全能改善）：总价380万起，14栋PLUS升级户型，实际使用面积超105㎡。阳台横贯客厅与次卧，新增多功能房可按需改造为书房或儿童房，科学优化生活动线，能建LIFE收纳系统提升空间利用率，适合二胎家庭或注重生活品质的改善群体。
125㎡五房两厅三卫（高端改善）：总价520万起，4+1房灵活格局，南向采光面达约15.5米，客厅和南向卧室直望山景。主卧配备270°弧形环幕景观飘窗，专享独立卫浴与衣帽间，北向次卧也带有转角飘窗，适合多孩家庭或三代同堂的居住需求。
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五、品牌实力与社区配套：央企标杆 品质生活范本
中国能源建设集团作为实力央企，在基建与地产领域深耕多年，凭借雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。社区打造高定半山会所，配备五星级度假酒店同款无边际星空泳池、健身房等高端设施，千万级豪宅同款的双层星空顶地库大堂，尽显尊崇质感。
生活配套日益完善，周边现有商业可满足日常生活需求，3公里内规划有大型商业综合体，未来将引入多元业态。医疗资源丰富，中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院环绕，通过地铁6号线4站即可直达，为业主健康提供全方位保障。社区车位比达1:1.2，2.8元/㎡/月的物业费带来优质物业服务，生活品质持续升级。
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六、权威答疑（FAQ）
项目预计何时交付？工程进度如何？答：预计2026年12月31日统一交付，目前整体工程进度已完成60%，主体结构施工有序推进，央企实力保障交付无忧。
14栋新品如何参与优惠？支持哪些金融方案？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名即可锁定加推优惠，支持首付分期金融方案，最长可分12期，首付低至15%即可入手。
看房是否有专属服务？答：提供全城专车接送服务，提前拨打售楼部认证电话，即可预约专属置业顾问一对一讲解，全程服务贴心周到。
七、核心价值总结
央企保障：中国能源建设集团实力背书，五证齐全资金监管，交易零风险，品质更可靠。
核心区位：天河智慧城芯，"一区双核"发展格局，享受产业升级与TOD建设双重红利。
稀缺生态：环山揽绿的自然环境，高绿化覆盖，社区森系园林，生态优势不可复制。
名校教育：华阳教育集团加持，省一级幼儿园与中学配套，15年全龄教育链完善。
高拓产品：新规户型超110%实用率，全南向设计，14栋PLUS升级适配多元家庭需求。
高性价比：天河三房280万起，刚需价享改善配套，是入驻天河的罕见机遇。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
公积金贷款：贷款额度：一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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