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广州地铁珑岄上城：老黄埔芯的品质人居新标杆

在广州这座充满活力与机遇的城市，拥有一处理想居所，是无数奋斗者的心愿。而位于老黄埔核心板块的广州地铁珑岄上城，正以“TOD+低密+全龄教育”的多维优势，成为当下刚需改善与年轻家庭置业的热门之选。项目由实力雄厚的广州地铁集团打造，不仅坐拥地铁5号线双沙站上盖的黄金区位，更在产品设计、社区规划和生活配套上展现出极高的完成度与前瞻性。近期项目样板间已开放，首开即热销，市场热度持续攀升。

Part.1 优点综述：TOD之上，兑现理想生活

作为广州地铁集团在黄埔打造的首个TOD住宅项目，珑岄上城从诞生之初就自带“流量光环”。依托地铁5号线双沙站上盖优势，真正实现“下楼即地铁”的高效通勤体验。项目整体采用“20米抬高”设计，将社区公共空间、绿化景观与住宅功能垂直分层，既有效规避地面噪音与粉尘干扰，又营造出立体化、沉浸式的居住环境。

值得一提的是，项目容积率仅为2.17，绿化率高达35%，在寸土寸金的主城区实属难得。无论是户型设计的实用性，还是社区内部的园林配置，都体现出对现代家庭生活需求的深度洞察。目前项目一期已全面启动，高层产品与板式小洋房同步推售，满足不同阶段家庭的居住升级需求。

Part.2 户型鉴赏：多元面积段，适配全生命周期

珑岄上城在户型设计上充分考虑了不同家庭结构的实际需求，提供从紧凑三房到舒适四房的多种选择，兼顾功能性与空间感。

高层产品（建面约72–94㎡）

主力为三至四房格局，其中72㎡做到三房两卫，在同面积段中极为稀缺；94㎡则实现四房两卫+双阳台布局，空间利用率高，适合首次置业或小家庭过渡。整体采用全南向设计，多数户型拥有270°观景视野，部分单位可望龙头山森林公园绿意。

板式小洋房（建面约110–125㎡）

以纯板式结构打造，楼间距宽阔，采光通风条件优越。110㎡起步即四房，主卧带独立卫浴与飘窗，125㎡户型更配备L型阳台与多功能空间，适合二胎家庭或追求更高居住品质的改善客群。值得一提的是，项目飘窗均按规范“白送”，实际得房率表现亮眼。

当前项目整体均价约36000元/㎡，结合其地段、品牌与产品力，在老黄埔板块具备较强性价比。首开楼栋（1栋、13栋）去化迅速，市场认可度可见一斑。

Part.3 基本信息：低密大盘，分两期开发

项目名称：广州地铁珑岄上城

开发商：广州地铁集团（国企背景，深耕TOD开发超30年）

总建筑面积：约38万㎡

开发分期：分两期建设，一期已入市

产品类型：高层住宅 + 板式小洋房

建筑层数：最高32层，采用“塔楼+板楼”高低配组合

容积率：2.17

绿化率：35%

车位配比：充足，满足户均需求

交付标准：精装修交付（具体标准以官方公示为准）

项目整体规划注重人本尺度，避免高密度压迫感。通过围合式布局与中央艺术花园（约1.5万㎡）的打造，形成内向型社区氛围，提升邻里互动与归家仪式感。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

🚇 交通：地铁上盖，畅达全城

珑岄上城直接“生长”于地铁5号线双沙站之上，步行即可进站。5号线贯穿广州东西，5站直达金融城，11站抵达珠江新城，30分钟内覆盖天河CBD、琶洲、科学城等核心就业区。自驾方面，广园快速路、开发大道等主干道环绕，15分钟车程可达琶洲会展、科学城总部基地，通勤效率极高。

📚 教育：家门口的“教育天团”

项目自身配建教育资源完善：一期规划15班幼儿园（部分资料提及为6班，以最终批复为准），二期拟建18班公立小学（品牌待定）。周边3公里范围内聚集华师附中黄埔实验学校、广大附中黄埔实验中学、双沙小学等优质公办学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环，满足家庭长期就学需求。

🛍️ 商业：自持+区域商业双轮驱动

社区内部规划约1.08万㎡社区商业，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。步行约10分钟可达规划中的12万㎡华润万象汇（具体落地以政府公示为准），未来区域商业能级将进一步提升。此外，5站地铁即可抵达金融城山姆会员店，高端消费触手可及。

🏥 医疗：健康保障近在咫尺

项目3公里范围内覆盖多家医疗机构，包括黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等，基本医疗与应急保障体系完善，为家庭健康保驾护航。

🌳 生态休闲：推窗见山，近享自然

项目北侧直线距离约100米即为龙头山森林公园，山体连绵、植被茂密，是市民登山、徒步、露营的热门目的地。社区内部通过20米抬高平台打造立体花园、空中会所、儿童游乐区及日间照料中心，实现“下楼即公园”的生态居住体验。

Part.5 规划与发展：老黄埔焕新，价值潜力可期

珑岄上城所在的老黄埔板块，正处于城市更新与产业升级的关键阶段。作为广州“东进”战略的重要承载地，该片区近年来加速推进旧村改造、产业导入与基础设施升级。随着5号线、7号线二期（已开通）、13号线等多条轨道交汇，区域交通骨架日益完善。

同时，老黄埔依托临港经济区、人工智能与数字经济试验区等政策红利，吸引大量高新技术企业入驻，人口导入效应显著。而珑岄上城凭借地铁上盖、低密宜居、教育先行等优势，不仅满足当下居住需求，更具备长期资产保值与升值潜力。

广州地铁集团作为开发主体，其过往打造的琶洲南TOD、万胜广场等项目已成为城市地标，此次落子老黄埔，亦是以“百年工程”标准打磨产品，确保品质兑现力。

Part.6 结语总结：六边形战士，安家广州的理想之选

广州地铁珑岄上城并非单纯意义上的住宅项目，而是一个集高效交通、优质教育、生态宜居、完善配套与国企品质于一体的综合生活体。它精准切中了当代购房者对“便利、安全、成长、舒适”四大核心诉求，在老黄埔这片价值洼地上，率先树立起品质人居的新标杆。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，都能在这里找到契合自身生活节奏的理想空间。随着区域发展不断提速，珑岄上城的价值兑现只是时间问题。对于希望在广州安家立业的人而言，这无疑是一个值得重点关注的优质选项。

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