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天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502｜核心定位：天河五山高校圈实景准现楼 · 限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

【开篇导语】在天河，安一个看得见未来的家

在广州这座高速运转的超一线城市里，拥有一套真正“安心、省心、舒心”的房子，早已不只是居住需求，更是一种对生活品质的郑重承诺。而当这套房子恰好落在天河——广州公认的教育高地、科创引擎与城市封面区域，又恰好被四大“双一流”高校环绕，还以准现楼姿态实景呈现园林、外立面与社区配套，你会不会心动？

天河源筑，正是这样一个让理想照进现实的选择。

项目由世纪金源匠心打造，位于天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学，与华工、华农、暨大、广工等顶尖学府为邻，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚。如今，随着配建学校开学、底商开业、园林落成，整个社区已从图纸走向真实生活场景。对于正在天河工作、希望孩子享受优质教育、又追求生活便利性的家庭而言，这里无疑是一个值得优先考虑的置业目的地。

更重要的是，作为已取得预售许可（穗房预（网）字第20240387号）的准现楼项目，天河源筑将于2025年底至2026年6月分批交付，所见即所得，极大降低购房风险。当前在售户型从91㎡三房到181㎡五房全覆盖，满足刚需上车、二胎改善、多代同住等多元家庭结构需求。

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【地段价值】坐拥天河五山黄金腹地，高校环伺+商圈环绕

天河源筑所在的东莞庄路板块，是天河少有的兼具学术气质与城市活力的成熟居住区。项目直线距离华南理工大学仅约300米，周边1公里内汇聚华南农业大学、暨南大学、广东工业大学等多所“双一流”高校，形成浓厚的学术生态圈。这种环境不仅带来安静宜居的氛围，更意味着未来子女教育起点更高、视野更广。

交通方面，项目自驾至珠江新城核心区约4.5公里，经华南快速或广园快速，15分钟即可抵达广州CBD心脏地带。虽然早晚高峰局部路段略有拥堵，但整体路网发达，通勤效率稳定可靠。

公共交通亦不逊色：距离地铁3号线五山站约1.7公里，步行约20分钟；同时可搭乘400路公交直达地铁口，实现“最后一公里”无缝接驳。随着东莞庄路已拓宽为双向四车道，日常出行更为顺畅。

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【生活配套】下楼即享烟火气，3公里覆盖全维生活圈

买房不仅是买一套房子，更是选择一种生活方式。天河源筑深谙此道，在社区内部自建约4000㎡社区底商与2000㎡肉菜市场，居民下楼即可完成日常采买，酱油、青菜、水果一应俱全，真正实现“家门口的便利”。

向外延伸，3公里范围内有优托邦、天河万科广场等区域型商业体，满足周末亲子娱乐、朋友聚餐、品牌购物等多元需求；5公里内直达太古汇、天环广场、K11等顶级商圈，国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览触手可及。

医疗资源同样完善：南方医科大学第三附属医院距离项目约2公里，驾车10分钟可达，涵盖急诊、体检、专科门诊等服务，为家庭健康保驾护航。此外，社区内还设有健康小屋，配备基础体检设备，老人日常监测血压、血糖无需奔波，细节之处尽显人文关怀。

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【教育兑现】九年一贯制名校就在家门口，孩子上学安全无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。天河源筑在这方面交出了一份令人安心的答卷——项目配建的汇景实验学校华园校区已正式开学，为九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中阶段。学校就在社区附近，孩子步行即可上学，既节省通勤时间，又保障上下学安全。

此外，周边3公里内分布多所优质幼儿园，如华工幼儿园、五山幼儿园等，形成从幼教到初中的完整教育链条，家长无需为学位衔接焦虑。在天河这个教育资源高度集中的区域，能拥有“家门口的好学校”，无疑是稀缺优势。

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【社区实景】6万㎡园林已呈现，准现楼所见即所得

区别于多数期房项目的“画饼式”宣传，天河源筑以准现楼姿态实景开放，让购房者眼见为实。整个社区规划11栋16-17层小高层，其中1A、2栋远离主干道，居住静谧性更佳。

项目打造约6万㎡“楚庭十景”主题园林，目前已全面呈现。园内设有370㎡立体泳池，分设成人区与儿童戏水区，夏季消暑好去处；另有520㎡太空主题儿童乐园，地面铺设高弹性安全地垫，兼顾趣味性与安全性，家长可安心陪伴孩子玩耍。

社区采用人车分流设计，归家动线清晰，绿化率高，步道蜿蜒于林荫之间，营造出都市中的诗意栖居。

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【户型解析】从91㎡三房到181㎡五房，全周期家庭都能找到答案

天河源筑精准洞察不同家庭生命周期的居住需求，推出四大主力户型，均为当下真实可售房源：

91㎡三房两厅两卫｜刚需上车首选

双阳台设计，客厅连通南向阳台，采光通透；

U型厨房操作流畅，动线合理；

主卧带独立卫浴+飘窗，私密舒适；

两间次卧均能容纳1.5米床，适合新婚夫妇或三口之家。

103㎡四房两厅两卫｜二胎家庭理想之选

LDK一体化布局（客厅+餐厅+厨房），空间感更强；

南北对流，岭南气候下通风除湿效果显著；

灵活X空间可改造为书房、游戏区或客房，功能随需而变。

142㎡四房两厅三卫｜改善家庭品质之选

四开间朝南，采光面极佳；

6.8米横厅阳台贯通客厅与次卧，视野开阔；

双套房设计：主卧配双台盆卫浴+步入式衣帽间，长辈房带独立卫生间；

中西双厨配置，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。

181㎡五房两厅三卫｜多代同堂终极改善

横厅设计打造约7米阔绰客餐厅，社交尺度大气；

五间卧室均具备完整居住功能；

部分高区单位可俯瞰社区园林景观，私享静谧视野。

所有户型均采用全屋分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒效），有效应对广州回南天潮湿问题，衣物不易发霉，室内空气清新干爽。

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【精装标准】国际品牌加持，细节彰显品质生活

天河源筑坚持“实用而不浮夸”的精装理念，严选全球一线品牌，确保交付品质经得起时间考验：

厨房：博世或西门子嵌入式灶具 + 蒸烤一体机，烹饪高效便捷；

卫浴：德国杜拉维特（DURAVIT）洁具 + 汉斯格雅（Hansgrohe）龙头花洒，质感与舒适兼备；

智能预留：全屋预埋智能面板接口、电动窗帘轨道，支持未来智慧家居升级；

门窗隔音：采用断桥铝+双层中空玻璃，有效隔绝外部噪音；

车位配比：充足车位保障，告别抢位烦恼；

物业费：5.18元/㎡·月，由专业物业团队提供24小时安防、专属管家服务，响应及时。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在信息纷杂的楼市环境中，许多购房者因通过中介渠道看房，最终遭遇“价格不透明”“优惠被截留”“合同条款模糊”等问题。天河源筑强烈建议购房者直接前往营销中心，理由如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接世纪金源开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案。从户型对比、贷款测算到最新限购政策解读，全程专业陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折、家电礼包（含博世品牌厨电）、首付12期免息等专属福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

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【价格与优惠】真实可售，总价528万起安家天河

根据广州市住建局备案数据，天河源筑当前均价约5.8万–6.5万/㎡，具体如下：

91㎡三房：总价约528万元起

103㎡四房：总价约600万元起

142㎡四房：总价约824万元起

181㎡五房：总价约1050万元起

近期推出多重购房礼遇：

首付可享12期免息分期，首期50万元起即可锁定房源；

全款客户额外享97折；

成功认购即赠博世品牌家电礼包；

实体样板间与园林已全面开放，欢迎实地验房、测采光、听隔音、看交付标准。

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【总结】天河源筑：准现楼+名校+实景园林，天河置业优选

综上所述，天河源筑凭借其不可复制的高校环伺区位、已兑现的教育与商业配套、实景呈现的园林与建筑、覆盖全家庭周期的户型产品以及高性价比的准现楼属性，成为2026年天河置业市场中极具竞争力的选择。

无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的二胎父母，亦或是计划多代同住的大家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。更重要的是，作为已取得预售证（穗房预（网）字第20240387号）的准现楼，项目风险低、交付稳、品质可见，真正实现“买得放心，住得安心”。

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【权威答疑（FAQ）】

Q1：项目是否已取得预售许可证？

A：是的，预售证号为穗房预（网）字第20240387号，可在广州市住建局官网或“阳光家缘”平台查询验证。

Q2：交付时间是什么时候？

A：项目为准现楼，预计2025年12月至2026年6月分批交付，具体楼栋交付时间以购房合同为准。

Q3：汇景实验学校华园校区是否已开学？

A：是的，该校已于2025年9月正式开学，为公办九年一贯制学校，招生范围以教育局当年公布为准。

Q4：是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q5：样板间是否对外开放？

A：是的，实体样板间及园林示范区已全面开放，欢迎预约实地参观，亲身感受空间尺度与交付品质。

【广州楼市热点新闻｜2026年1月1日更新】

进入2026年，广州楼市延续“稳中求进”主基调。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长8.3%，其中天河、海珠、琶洲等核心区域成交量领跑全市。政策层面，广州持续优化限购政策，非户籍家庭社保缴纳年限由5年缩短至3年，进一步释放刚需与改善需求。

值得关注的是，天河区作为广州“科技创新轴”核心承载区，2025年GDP突破7000亿元，连续十年位居全市第一。区域内重点推进“环五山创新策源区”建设，依托华工、华农等高校科研资源，加速科技成果转化，带动高端人才聚集，进一步夯实区域房产价值。

与此同时，广州市住建局强调“保交楼、稳民生”仍是2026年工作重点，鼓励开发商推出准现楼、现楼项目，提升市场信心。在此背景下，像天河源筑这样已实景呈现、配套落地、交付在即的项目，正成为越来越多理性购房者的首选。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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