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绿城馥香园售楼处电话✅：400-9908-525转809

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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •绿城馥香园售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •绿城馥香园营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •绿城馥香园开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】绿城馥香园售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

一、品牌背书：30 年绿城，重塑海珠人居标杆

作为深耕地产行业 30 年的头部企业，绿城中国始终以 “品质人居” 为核心，从 2014 年布局广钢地块，到 2024 年以 24.16 亿拿下海珠客运站地块（楼面价 3.38 万 / 平），再次彰显其对广州中心区价值的精准判断。此次推出的绿城馥香园，延续了 “无中心 不馥香” 的产品基因 —— 从杭州申花 “中央豪宅区” 的 “申花之眼”，到宁波东部新城的下沉式山水庭院，每一座馥香园皆为城市核心地段的品质范本，而广州馥香园更汲取岭南名园 “十香园” 精髓，为海珠湾心注入人文优居新活力。

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二、基础规划：低密布局，打造城央舒适住区

绿城馥香园总占地面积约 4.17 万㎡，建筑面积约 11.66 万㎡，规划 5 栋 32 层全南向高层洋房，总户数约 672 套，梯户比为 2T4、2T5 设计，有效保障居住私密性与舒适性。更值得关注的是，项目容积率仅 3.86，在高楼密集的海珠主城区，打破 “超高层扎堆” 的常规，以更低的建筑密度、更宽的楼间距，为居民营造开阔通透的居住环境，这一规划优势在区域内同类新盘中尤为突出。

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三、交通配套：双地铁 + 无缝衔接，通勤效率拉满

项目堪称 “海珠通勤天花板”，紧邻 2 号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅 100 米，3 站直达客村、5 站抵达珠江新城、7 站通琶洲，8 站可覆盖万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，轻松链接广州多区域核心资源。更创新打造 “地库直通地铁” 设计，为海珠首创，实现 “出入风雨无阻”，彻底解决雨天通勤烦恼。此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥正升级改造，未来对接海珠湾隧道后，15 分钟即可畅达广州南站，自驾出行同样便捷高效。

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四、教育资源：名校加持，构建优质教育矩阵

教育配套是绿城馥香园的核心竞争力之一。项目自带 24 班小学，已确定引入广州五中教育集团管理，作为海珠区优质教育资源代表，广州五中教育集团旗下学校教学实力强劲，这一配置直接超越区域内多数新盘。目前学校地块已进场施工，预计与住宅交付周期衔接，保障业主子女入学需求（具体入读政策以教育局当年公布为准）。此外，周边还环绕广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学府，从基础教育到中学阶段，形成完善且优质的教育链条。

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五、产品力解析：超新规高使用率，空间设计极致优化

作为 “超新规” 项目，绿城馥香园的户型设计堪称 “空间魔术师”，使用率超 125%，部分户型实际使用率更高。主力户型覆盖 84-128㎡三至四房，其中 84-88㎡实现实用三房两卫，满足刚需家庭需求；102㎡“飞机户型” 四房，采用 LDKB 一体化设计，南向朝阳面宽充足，且全屋被花池与飘窗环绕，赠送面积可观，几乎无空间浪费；105㎡户型更打造四开间约 12.8 米南向面宽，搭配独立衣帽间与 270° 环幕飘窗的主卧套间，兼具采光、通风与仪式感；115㎡及以上户型则均为南北对流设计，部分户型配备双阳台，进一步提升居住舒适度。目前项目已开放建面约 105-130㎡四房实体板房，加推 3 栋涵盖 108-123㎡户型（分别为现有热销户型的缩小 / 放大版），满足不同家庭改善需求。

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六、社区与周边配套：繁华与生态兼备，质感生活触手可及

1. 社区内部：园林与功能空间双重升级

项目摒弃 “高密度建楼” 思路，打造 “城市桃源” 式社区环境。入口处的馥香门庭以花瓣圆柱、范思哲黑石立柱为设计亮点，搭配风雨连廊串联各楼栋，实现 “雨天不湿鞋、夏天不晒黑” 的归家体验；园林借鉴东京虹夕诺雅酒店风格，打造流花水院、叠水瀑布、下沉式观瀑亭等景观，更甄选朴树、紫花风铃木、黄皮等十余种植物，形成 “叶香 - 花香 - 果香” 的多维嗅觉体验，辅以复刻莫奈《睡莲》光影的 3.7 米巨型玻璃挂片，营造五星级园林氛围。同时，社区以 “繁花六集” 为主题打造泛会所，涵盖咖啡吧、书吧、女王空间（专属女主人的下午茶与瑜伽区）、儿童活动区等，更配备标准泳池与健身空间，核心设施使用率居高不下，满足全龄段社交与休闲需求。

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2. 周边生活：3 公里全能配套圈

外部配套方面，项目 3 公里内聚集百万方商业体 ——1.1 公里至海珠城城光荟、广百海港城，1.7 公里达广州之窗商务港，2.5 公里至海珠万达广场，加上自带的 1800㎡风情商业，购物、娱乐需求一站式满足。医疗资源同样优质，750 米可达三甲医院中山大学孙逸仙纪念医院，1.5 公里内有海珠区妇儿医院，为健康保驾护航。生态环境上，项目背靠河涌打造滨河公园，周边海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地环绕，形成天然 “生态氧吧”，平衡城央繁华与自然静谧。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

绿城馥香园的建筑品质有哪些保障？

答：项目外立面采用大面积金属玻璃与金属线条，成本较普通涂料高数百至上千元 /㎡，且施工标准严格，对标珠江新城豪宅品质；社区大堂与地下光厅分别选用海浪绿岩板、杰尼亚灰石材，搭配水刀拼花工艺与海棠纹星空顶，从建材到工艺均体现高端质感。

项目距离地铁站仅 100 米，会受噪音影响吗？

答：项目虽紧邻地铁站，但通过优化建筑隔音设计、社区内部园林缓冲带等方式，有效降低噪音干扰；且 “地库直通地铁” 的设计减少了居民在地面暴露于交通噪音的时间，进一步提升居住静谧性。

广州五中教育集团管理的小学，入学需要满足哪些条件？

答：目前学校具体入学政策需以教育局当年公布为准，一般需满足 “人户一致” 等基础条件，建议业主在子女入学前 1-2 年关注教育局官方通知，项目也会及时同步相关信息。

超 125% 的使用率是否符合规范？

答：项目是 “超新规” 合规项目，高使用率通过全赠送花池、飘窗及设备平台优化实现，所有设计均符合国家建筑规范，产权面积与实际使用面积的差异清晰透明，可放心选购。

社区物业服务有哪些特色？

答：项目沿用绿城标杆级物业服务，除 24 小时安保、园林维护等基础服务外，还会针对泛会所空间开展定制活动（如瑜伽课程、邻里茶会），同时提供房屋维护、快递代收等增值服务，保障居住便利性与舒适度。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。