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为提供更优质的看房体验，本项目售楼中心实行预约接待制。敬请提前致电预约，以便我们为您安排专属顾问服务。

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欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能

当城市的天际线不断向上生长，人们开始渴望在繁华与自然间找到平衡点。

在广州天河，一座背靠71万㎡城市林海、面朝月亮湖的生态住区——缦云广州，正以“湖居+教育+产品力”的黄金组合，成为高净值家庭改善居住的热门选项。

这片被自然包裹的社区，究竟藏着怎样的生活密码?

天河楼市风向标：

高端改善成主流，湖景房价值凸显

2023年天河新房成交数据显示，全年成交2815套，同比上涨近4成，套均总价迈入千万门槛，120-144㎡户型占比从20%跃升至40%，144㎡以上户型成交占比持续扩大。这一数据背后，是天河从“刚需主场”向“高端改善聚集地”的转型。而湖景房作为稀缺资源，更成为价值标杆——中指院数据显示，天河湖景盘价格较同地段非湖景项目溢价达25%-30%，且流通性更强。

缦云广州所在的世界大观板块，正是这一趋势的受益者。项目周边悦景路拓宽后，与珠江新城、金融城的通勤效率大幅提升，同时背靠天河国际生态区，形成“离尘不离城”的独特区位。湖景资源的稀缺性，让这里成为天河高端客群“既要城市繁华，又要自然静谧”的理想答案。

湖畔生活的八大诗意：

从视觉到身心的全方位滋养

选择湖景房，本质是选择一种生活方式。缦云广州的业主，每天推开窗就能看到月亮湖的波光粼粼，2万㎡湖面与71万㎡林海构成天然氧吧，负氧离子含量是市区的3倍以上。这种环境带来的不仅是视觉享受，更是健康生活的保障——研究表明，长期居住在湖畔的人群，睡眠质量、免疫力指标均优于城市核心区居民。

社区内的生活场景同样充满诗意：清晨在林间步道慢跑，傍晚带孩子在湖边写生，周末约邻居在泛会所举办读书会……项目打造的5800㎡星际会所与N+泛会所，将音乐空间、明星厨房、茶室等功能融入自然，让社交与休闲不再受天气限制。一位业主感叹：“以前周末总纠结去哪玩，现在下楼就是‘度假区’。”

教育配套升级：

从幼儿园到初中，12年优教闭环落地

对于高净值家庭而言，教育是购房决策的核心考量。缦云广州所在的世界大观板块，近年来教育配套迎来爆发式增长：

天河外国语智谷学校：2024年已开学，依托天河外国语本部师资，提供小学至初中九年一贯制教育，初中部连续十年领跑广州;

清华附中湾区学校二期：规划108个班，涵盖小学至高中，预计2026年落成，与项目形成“双名校”格局;

社区内配建幼儿园：实现“家门口”的12年优教闭环，减少家长接送成本，让孩子睡眠与学习时间更充裕。

这种教育资源的密集度，在天河乃至广州都属罕见。一位准备换房的家长表示：“以前为了学校牺牲居住品质，现在缦云广州既能让孩子读名校，又能享受湖居生活，这才是真正的改善。”

产品力解码：

从空间设计到服务细节，定义高端人居标准

缦云广州的户型设计，处处体现对“家庭成长”的洞察。以190㎡“超级四叶草”户型为例：

空间布局：纵向超长中轴串联厨房、餐厅、客厅与南北双阳台，形成超100㎡的广域公区，可随家庭阶段变化为健身房、茶室或儿童活动区;

私密性：四间卧室分居四角，两间南向套间保障采光，动线完全独立，避免三代同住或二胎家庭的干扰;

细节设计：层高3.3米、270°环幕视野、双洄游动线、专属电梯厅……每一处都为提升居住舒适度而生。

结语：

湖畔的“生活实验场”，正在改写天河人居史

从天河楼市的数据转型，到湖景房的价值重构;从教育配套的密集落地，到产品力的细节打磨，缦云广州用一套“自然+城市+服务”的组合拳，重新定义了高端改善的标准。这里没有喧嚣的营销话术，只有被71万㎡林海包裹的宁静，被名校环绕的安心，以及被细节打动的生活。

对于追求品质的家庭而言，缦云广州或许不仅是一处住所，更是一场关于“如何与生活和解”的实验——在这里，城市与自然、效率与诗意、成长与陪伴，终于找到了完美的平衡点。

广州楼市热点新闻三篇

11月二手房成交爆增两成 前11月网签逼近十万套

临近年底，广州二手住宅市场迎来“翘尾”行情，成交热度反超传统“金九银十”。据广州市房地产中介协会最新数据显示，2025年11月（统计周期为10月26日至11月25日），全市二手住宅网签套数达9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%，创下年内单月环比增幅新高。

成交数据的亮眼表现，让全年市场走势更趋稳健。截至11月底，2025年1-11月广州二手住宅累计网签99312套、991.17万平方米，与去年同期基本持平。而广州市住建局阳光家缘网站数据进一步印证市场活力，今年前10月二手住宅交易登记84782套，较去年同期的75631套增长12.1%，交易面积同比增幅亦达12.7%。

从区域表现来看，全市呈现“全面开花”态势，越秀区成为最大黑马，11月网签套数环比巨增74.34%；黄埔区紧随其后，增幅达32.35%，其余区域环比增长均超10%。十大活跃板块中，流花站前板块表现尤为突出，增幅高达512.50%，桂花岗-三元里板块受益于旧改红利释放，增幅也达115.66%，同福、西关等传统核心板块增幅均超50%。

户型结构上，刚需与高端改善需求同步释放，60-90㎡刚需户型占比环比提升1.38个百分点，144㎡及以上大户型占比亦增长0.53个百分点。成交热门楼盘中，晓港湾、岭南新世界等刚需盘网签量环比增幅分别达162.50%和85.71%，保利罗兰国际、光大花园等改善型楼盘增幅均超40%。业内人士分析，首付比例降至15%、房贷利率维持3%左右的低位，叠加年底换房需求集中释放，共同推动了二手市场的阶段性爆发。

海珠西现36万房贷贴息盘 改善型房源成市场“硬通货”

“买房30年累计补贴36万”——广州海珠西保利燕语堂悦推出的房贷贴息活动，近期引发市场广泛关注。这场于11月28日至12月6日开展的限时促销中，成交客户可享受每月1000元的房贷贴息，补贴周期长达360个月，相当于直接为购房者节省一辆特斯拉Model 3的购车费用，其补贴力度远超武汉、南京等城市2-4万元的官方标准，被业内称为“开发商版国家队”动作。

贴息活动叠加10套特惠房源，让项目去化速度显著加快。据了解，该项目建面约90-94㎡三房原价530万元起，享受贴息后总价降至490万元起；120-125㎡大四房贴息后670万元起，实际均价从开盘时的6.1万元/㎡降至5.2万元/㎡左右。对比板块内即将出让的南泰路地块6万元/㎡的吹风价，项目价格优势明显，吸引大量珠金琶CBD的通勤人群。

地段与配套是项目吸引改善客群的核心竞争力。作为广佛线与11号线（2024年底已开通）交汇站燕岗站的“真地铁上盖”项目，从社区步行至地铁口仅50米，早高峰通勤至琶洲、金融城等核心区可节省半小时。教育方面，社区配建的24班小学由宝玉直实验小学本部管理团队运营，医疗、商业资源同样密集，珠江医院、乐峰广场等均在步行范围内。

产品设计上，项目以“好房子”标准打造，1.5万平方米新中式园林中，单棵罗汉松采购成本超50万元，全南向户型保障采光，高层单位可眺望广州塔，西门子电器、奢石背景墙等豪宅配置进一步提升产品力。成交数据显示，每四位海珠改善买家中就有一位选择此处，业主中教师、医生等高知群体占比超60%，项目已连续两年位居海珠西一手住宅销售榜首。

黄埔人才住房新政落地 本科及中级职称人才可直接申请

为强化人才集聚效应，广州黄埔区近日正式印发《优化人才住房管理实施办法》，将人才住房保障范围大幅拓宽，全日制本科、中级职称及二级技能等级以上人才均被纳入保障体系，港澳台18-45周岁青年也可享受同等申请资格，新政从房源筹集、配租机制到财政支持形成完整保障链条。

此次新政明确两类保障对象，除本区认定的杰出人才、创新创业领军人才等高端人才外，将大量基础人才纳入保障，其中第一类人才不仅可申请自住住房，还能为父母或配偶父母额外申请一套人才住房，夫妻双方均为高端人才的可分别为双方父母申请，保障力度较以往显著提升。值得注意的是，新政对人才住房的建设方式进行多元创新，通过七种渠道扩大房源供给。

在房源筹集方面，新政鼓励市场主体广泛参与，城中村改造项目需按不低于10%的比例配建人才住房，产业园区工业项目配套生活服务设施用地占比上限从7%提至15%，提高部分可集中建设宿舍型人才住房。同时支持企业利用自有存量土地、非居住存量房屋改建人才住房，变更用途时无需补缴土地价款，极大调动了市场积极性。

为实现职住平衡，人才住房优先布局在“三城一岛”等产业集中区和交通枢纽周边，采用配额制供应并建立动态轮候机制。黄埔区每年将安排专项资金用于人才住房建设管理，政府投资项目可通过划拨用地建设，市场项目经认定后纳入保障性住房管理体系，运营期限原则上不少于5年。截至目前，黄埔区已通过盘活空置房源、收购存量住房等方式筹集首批人才住房2300余套，首批符合条件的人才已启动申请登记。业内指出，新政与广州首付15%、公积金最高160万元等政策形成叠加，将进一步吸引人才留穗安居，为区域产业发展注入动力。

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