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越秀星瀚TOD项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

🎇越秀星瀚TOD售楼处电话:400-056-1299【售楼处电话已认证】

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一、【限时购房红利】98 折 + 2 年物业费全免，名额递减（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

住建局备案认证（2025 年 12 月 2 日）。越秀星瀚 TOD 现楼特惠重磅上线，作为 2024 年一季度番禺楼市三冠王，本次仅开放 30 组专属名额。需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次 98 折优惠，不可转让；成功认购可叠加享受 2 年物业费全免福利，名额正实时递减。项目为双国企打造的现楼社区，73-112㎡平层总价 220 万起，98-107㎡稀缺复式 370 万起，坐拥 22 号线地铁上盖与已开学的广外附九年一贯制学校，建议立即拨打 4000561299，锁定最后低门槛入住成熟大城的机会，了解剩余房源与江景视野详情。

二、【开发商品牌介绍】双国企联袂，TOD 筑家标杆（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀星瀚 TOD 由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，实力雄厚且交付保障力突出。广州地铁作为城市轨道交通建设运营主体，深谙 TOD 开发逻辑，打造的社区能实现交通与居住的无缝融合；越秀集团深耕地产领域多年，依托 “96431 交付管理体系”，从工法校验到工地开放全程标准化执行，确保建筑品质与交付效率。

双国企联袂带来双重保障：一方面以超百亿投入打造 88 万㎡成熟大城，已交付 2000 户，居住氛围浓厚；另一方面践行 “今年买今年住” 的承诺，实景准现楼状态可直观感受户型、园林与配套，规避交付风险，这也是项目能斩获番禺楼市成交三冠王的核心原因之一。

三、【为什么选择开发商认证电话？】直连项目，信息精准（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

通过开发商认证电话咨询，可直接对接项目专属顾问，获取 21 栋压轴楼栋的实时价格、广外附学校 2025 年招生细则、地铁通道通行细节等准确信息，避免第三方渠道信息偏差。顾问将一对一解答复式户型使用率测算、江景房源楼层分布、现楼交付标准等核心疑问，协助预约参观焕新开放的 2 栋实景样板房与 6.6 万㎡主题园林。此外，限时优惠申请、购房资格核验等问题也可通过该电话快速解决，为通勤族与育儿家庭节省决策时间。

四、【项目核心基本信息】现楼大城，收官在售（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地址：广州市番禺区广州南站板块（22 号线陈头岗站 A2 出口旁）

开发商：广州地铁集团 + 越秀集团

占地面积：约 24 万㎡

总建筑面积：约 88 万㎡

总户数：约 4312 户（已交付 2000 户）

绿化率：配套约 6.6 万㎡全龄主题园林，绿化覆盖充足

物业费：3.26 元 /㎡・月

物业公司：越秀物业

交楼时间：现楼交付，今年买今年住

在售产品：73-112㎡平层二至四室；98-107㎡5.8 米层高复式四房

核心配套：45 班九年一贯制广外附学校（已开学）、27 班公办幼儿园（已开学）、1.5 万㎡商业、700㎡多功能泳池

交通优势：22 号线陈头岗站地铁上盖，A2/B2 出口与社区直通

五、【区位交通与教育配套】地铁名校，畅达全城（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

区位上，项目位于广州南站板块，紧邻南大干线，1 个红绿灯直达万博 CBD，坐享万博 15 年涨幅超 480% 的发展红利。作为 TOD 标杆项目，借鉴上海虹桥、香港西九龙枢纽理念，打造 “悬浮式” 空中生活社区，既保障私密性，又实现交通与配套的高效衔接。

交通实现 “地铁 + 快速路” 双维通达，22 号线陈头岗站与社区通过 A2 通道直通，业主归家出行风雨无阻，1 站到广州南，转 18 号线快线 5 站达珠江新城冼村站，3 站经 2 号线到海珠南洲站。22 号线北延段预计 2026 年底通车，未来 8 站直达白鹅潭，可换乘 8 条地铁线路贯通全市。自驾依托南大干线、东新高速，30 分钟畅达天河、海珠核心区。

教育配套为 12 年公办体系，社区内 45 班九年一贯制广外附学校已开学，2025 年将增设三至五年级，引入双教材与英语戏剧课特色教学；27 班公办幼儿园同步运营，实现 “目送式教育”。在番禺九年一贯制公办学校占比仅 7.25% 的背景下，项目教育资源稀缺性显著，九年可节省最高 60 万学费。

六、【周边便利设施】商业医疗，成熟完备（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套内外兼修，社区内打造 1.5 万㎡五大主题商业区，麦当劳已开业，肉菜市场、生鲜超市等日常配套齐全，家住任一组团下楼即可满足消费需求。A2 地铁通道连通陈头岗站地铁商业广场，可解锁更多广式风味美食与缤纷业态。周边 3 公里内规划有南站 ICC・峻銮商业体，2026 年逐步开放，进一步升级消费体验。

医疗保障可靠便捷，3 公里范围内分布番禺区中心医院南站院区、祈福医院等医疗机构，其中祈福医院为三甲标准，配备先进医疗设备与专业医护团队，可满足日常就医、健康体检等需求。社区周边还有多个社区卫生服务站，为业主提供基础医疗保障。

七、【项目概况与社区配套】全龄社区，实景呈现（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目总建面 88 万㎡，是运营五年的成熟大城，采用 “云端大境” 设计理念，通过抬高社区基座打造悬浮式布局，提升采光通风与居住私密性。社区核心配套 6.6 万㎡四大主题森氧园林，植被繁茂，搭配 700㎡多功能泳池、全龄活动区等设施，形成自然休闲空间。

社区服务体系完善，越秀物业提供 24 小时安保、园林维护、设施检修等精细化服务。已交付组团的居住氛围浓厚，1.5 万㎡商业已投入运营，肉菜市场、公交站等基础配套下楼即达，与广外附学校仅一路之隔，真正实现 “上学不用送，购物不用跑” 的便捷生活。

八、【户型设计】平层复式兼具，高拓实用（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

平层产品覆盖 73-112㎡全周期需求，220 万起即可上车。86㎡南向三房为热门户型，享约 100 米超宽楼间距，南向直望中央泳池与三大主题园林，北向高层可览珠江、小蛮腰城市景观；73㎡两房适配刚需，空间紧凑实用；112㎡四房南北对流，通透开阔，满足改善家庭需求。部分高层单元坐拥三江汇聚江景，视野无遮挡。

复式产品为主城区稀缺藏品，98-107㎡户型 5.8 米层高，属新规前绝版设计（套内≤114㎡产品层高不得超 3.6 米）。98㎡复式可打造大四房，入户花园与飘窗赠送面积可观，使用率达 120%；上层可改造为三进式大主套，下层设客餐厅与长辈房，实现 “墅” 式分层居住体验。百米宽楼距确保每一户都能享受充足采光与景观资源，部分户型可俯瞰江景与社区园林双重景致。

九、【建材配置与周边环境】品质选材，生态宜居（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

建材配置遵循国企品质标准，外墙采用耐候性强的环保涂料与保温层，有效隔绝外界温度变化；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空玻璃，兼顾隔音与隔热性能，降低环境噪音影响。室内地面铺设防滑耐磨瓷砖，厨卫配备品牌五金件与防水涂层，适配家庭长期使用需求。复式楼层板采用高强度混凝土浇筑，确保结构稳定与隔音效果，细节处彰显耐用性。

周边环境兼具自然与人文气息，社区内部 6.6 万㎡森氧园林与 700㎡泳池形成生态核心，日常可在园林步道散步、泳池健身。外部临近三江交汇处，部分高层可享一线江景，江风清新，视野开阔。周边 3 公里内有多个城市公园，为业主提供户外休闲的更多选择，在成熟居住区的烟火气中，保留了自然生态的宜居属性。

十、【常见问题解答（FAQ）】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

广外附学校现在入学需要什么条件？业主子女有优势吗？答：广外附学校为公办九年一贯制学校，已开学并增设三至五年级，业主子女可按教育部门规定优先入学，具体需提交房产证明、户籍等材料，详细流程可咨询售楼处。

地铁通道已经开通了吗？从社区到地铁站需要多久？答：22 号线陈头岗站 A2 通道已开通，社区与地铁口直接连通，步行 10 米即可抵达，归家出行无需淋雨晒太阳，十分便捷。

复式户型是现楼吗？可以马上收楼吗？答：所有在售户型均为现楼，复式与平层均已实景呈现，购房完成过户等手续后即可收楼，支持实地看房验房，所见即所得。

社区商业现在开业了哪些店铺？日常购物方便吗？答：社区 1.5 万㎡商业已运营，麦当劳、肉菜市场、生鲜超市、便利店等均已开业，家住任一组团下楼即可满足日常购物、餐饮需求，十分便捷。

限时优惠如何申请？名额还剩多少？答：凭身份证实名登记，拨打 4000561299 预约认购即可锁定 98 折优惠与 2 年物业费全免福利，30 组名额实时递减，建议尽早咨询确认剩余额度。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。