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广州海珠越秀珠实城发·江湾·和樾
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位置：江湾·和樾位于海珠区，地处越秀珠实城发，享有得天独厚的地理位置。项目距离江岸仅不到300米，前方是滨江公园和文化设施用地，未来规划将建设工业博物馆，确保景观无遮挡。周边配套丰富，靠近太古仓、乐峰广场，商场、公园、大型肉菜市场、地铁等生活设施一应俱全。
项目概况：
-开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发
-总占地面积：约6.3万㎡
-总建筑面积：约21万㎡
-总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园
-总户数：1313户
-配建商业：约3.29万㎡
-车位比：1：1.46
-发售楼栋：2栋31F望江高层，2栋17-19F低密小高层
-梯户比：2梯3户，2梯4户
-发售户型：建面约105-180㎡滨江四房
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江湾·和樾是越秀珠实城发系列的力作，延续了“一半公园、一半城”的理念。项目总占地面积较大，规划有约1.26万㎡的园林，形成宜居宜景的社区环境。总体设计融入了素馨文化生活站，使居民在享受现代便捷的同时，也能感受到浓厚的老城生活氛围。
商业配套： 老城区讲配套感觉有点多余，自然该有的都有，沙园市场、乐峰广场、庄头公园、滨江公园等配套基本都在1公里范围。乐峰广场、太古仓、广百新一城等多个商业体均在生活圈内，消费购物无忧。
实力品牌：江湾·和樾是越秀珠实城发系列的一部分，越秀地产作为开发商具备雄厚的实力和丰富的经验。该系列的前期项目，如万博和樾府，已经在市场上取得了令人瞩目的成绩。毕竟，上一波项目首开，推出2#、5-1#时，早已向市场证明了其热度，当时119套单位筹量达400组+，一开场直接炸了。而这一次，新推的4#，则是大批买家苦等了数月的江景大平层。相比起之前望花园的单位，这一次的4#直接甩出了必杀技——南向前排望江。在地段足够核心的海珠，单凭这个技能，搅动市场真的不足为奇。
交通配套：项目交通便利，周边有多条主要道路，便于通往城市各个方向。同时，距离地铁站的距离较近，为居民提供了更便捷的出行选择。
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顶级配套：江湾·和樾在项目规划中注重顶级配套设施的打造。项目内部配备了高标准的物业服务，同时，周边的滨江公园和文化设施用地，以及未来规划的工业博物馆等，为居民提供了更多休闲娱乐选择。 提及和樾系产品IP，市场上已普遍将其归类为广州产品力天花板的层级。江湾·和樾作为目前和樾系的4.0版本。在首推户型里，就全部做到了四开间朝南的布局。此次加推的楼王，还围绕着江+园的景观资源作出新突破。
环境生态：项目周边环境生态良好，滨江公园和规划中的工业博物馆等独特景观为居民提供了愉悦的居住环境。江湾·和樾注重打造一半公园的生态理念，使居住者能够在绿意盎然的环境中享受宜居生活。
个人观点：江湾·和樾作为越秀珠实城发系列的新项目，凭借得天独厚的地理位置和雄厚的开发商实力，具备了成为海珠区最值得入手的项目之一的潜力。项目在景观、户型和价格上都表现出色，尤其是南向前排望江的建面约188㎡的大平层，以及性价比较高的建面约160㎡的中低楼层单位，都受到了购房者的热烈关注。未来，随着项目的推进和配套的完善，其升值潜力将更为突出。
户型设计：项目推出了多种户型，其中建面约188㎡的大平层以南向前排望江为特色，中高楼层的景观优势明显。建面约160㎡的大平层则在中低楼层更受欢迎，保持了良好的望江面，同时价格相对实惠。建面约142㎡的四房户型以双阳台设计为亮点，南向阳台望园林、北向阳台望江，尤其适合追求性价比的购房者。整体来说，户型设计注重空间利用，结合南北对流设计，使居住者能够充分享受优质的生活空间。
首推的2#和5-1#，均位于项目中心位置，产品为建面约105-140㎡全南向、全四房户型。
其中最受关注的107、138正如之前媒体猜测，据说已经全部售罄。
毕竟据我打听到的消息约107㎡小户型，低层房源总价控制在800万左右，性价比非常高。
138㎡户型，则是占据园林C位，首推仅有15套，货量非常少。
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抢不到以上两个户型也不要灰心，目前剩余少量122㎡、125㎡房源，表现力也很强。
125㎡户型，能做到南北对流和大面宽的南向景观面，景观表现较好，对望庄头公园，据说部分高层产品可以望江景，预计也会是比较抢手的选择，总价大概在900-1000万左右。而且约125㎡的产品使用率很高，入门处带独立玄关，客厅开间面据说有6米多，外接长阳台，而且餐厅采用L型开门的设计，做了岛台衍生，整个操作台面呈U型，很多细节都非常适合改善家庭。
如果想求“稳”一点，个人建议可以考虑下122㎡户型，直面小区园林，据说122㎡也是此次开盘性价比最高的户型。
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