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广垦・天河 1 号：天河 CBD 中轴上的资产新标杆

在广州城市发展的脉络中，天河 CBD 中轴线始终占据核心地位，这里汇聚着城市的经济活力与高端资源。广垦・天河 1 号以 “献给天河 CBD 的中轴资产” 为精准定位，凭借 “地铁口物业 + 城市综合体” 的双赢开发模式，在这条黄金中轴上勾勒出资产配置的新蓝图，力图成为继众多标杆项目之后的又一经典之作。对于追求核心地段价值的置业者与投资者而言，这样的中轴资产无疑具有不可替代的吸引力。

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双轨联动：构筑大湾区 1 小时生活圈

交通的通达性是衡量资产价值的核心标尺，广垦・天河 1 号在交通布局上展现出得天独厚的优势。项目坐落于天河怡新路，西面约 400 米处便是地铁 3 号线梅花园站 B 出口，搭乘地铁 2 站可直达广州东站，5 站便能抵达珠江新城核心商圈，轻松融入天河 CBD 的高效生活节奏。这种 “地铁口物业” 的属性，不仅极大提升了日常通勤效率，更赋予了资产稳定的价值支撑。

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地面交通网络同样四通八达。项目西临城市黄金主动脉广州大道，向东约 2 公里衔接沙太路，无缝串联环城高速、内环路、华南快速等主要交通干线，实现半小时畅达全城的便捷出行。借助完善的高速路网，更能轻松融入 1 小时粤港澳大湾区生活圈，无论是商务往来还是休闲出行，都能享受到高效便捷的交通红利。

生态赋能：白云山畔的绿色资产范本

在城市核心区，生态资源与地段价值的叠加堪称稀缺配置，广垦・天河 1 号恰好实现了这种珍贵组合。项目距离国家双 5A 级旅游景区、被誉为 “广州绿肺” 的白云山仅 1 公里左右，推窗可见的生态盛景成为日常标配。居住于此，可随时漫步山林，呼吸富含负氧离子的清新空气，在自然中舒缓工作压力，重拾生活的惬意与舒适。

白云山每年千万级的游客流量，更为项目带来了潜在的经济效益。这种 “生态 + 资产” 的独特模式，既满足了现代都市人对绿色生活的向往，又凭借不可再生的生态资源提升了资产的抗跌性与增值空间，成为天河中轴上难得的绿色资产范本。

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商业聚合：2.8 万㎡轻奢综合体的繁华引力

作为天河中轴上的城市综合体，广垦・天河 1 号自带 2.8 万㎡商业中心，以强大的商业聚合能力重塑区域生活版图。该商业中心将为项目及周边近 40 万㎡成熟社区，以及 16 万㎡即将拍卖的纯住宅地块提供完善的生活与商业配套，辐射范围内稳定且庞大的客群为商业运营奠定了坚实基础。

按照规划，商业中心将在未来 1 年内打造为集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡茶馆、健身泳池和电影院于一体的 “时尚轻奢综合体”。目前，项目已与永旺、盒马、京东七鲜等知名商超，星巴克、肯德基、麦当劳等连锁品牌，以及完美世界电影院、品悦健身等体验类商家进行多轮洽谈，多元业态的组合将满足全场景生活需求。

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空间魔法：31-57㎡多维户型的生活革新

在产品打造上，广垦・天河 1 号以创新空间设计重新定义中轴资产的居住体验，推出观成大楼与观云大厦两大系列产品，建筑面积涵盖 31-57㎡多种户型，满足自用、办公、投资等多重需求。

观成大楼主打 31-57㎡中轴资产，通过合理规划卧室、厨房、卫生间等功能空间，搭配 4.5 米高超高空间与中空挑高设计，重新解构空间的可能性，在有限面积内打造出大 House 的居住体验。观云大厦则推出 36-43㎡酒店行政公馆与 31-54㎡中轴精品空间，3.4-3.6 米的舒适层高结合科学的空间布局，为城市奋斗者创造独一无二的 “能量补给站”，构筑理想的生活乌托邦。

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中轴价值：天河 CBD 资产配置的优选之选

从城市发展规律来看，CBD 中轴线资产始终是市场的热门选择，其汇聚的政策、商业、交通等资源具有不可复制性。广垦・天河 1 号雄踞天河 CBD 中轴线上，将地铁交通、商业配套、生态资源与创新产品完美融合，形成了 “中轴 + 地铁 + 商业 + 生态” 的多维价值体系。

对于城市奋斗者而言，这里是兼顾生活品质与通勤效率的理想居所；对于投资者来说，稀缺的中轴地段、完善的配套设施与强大的品牌聚合能力，共同构成了资产增值的有力支撑。在天河 CBD 资产价值持续凸显的背景下，广垦・天河 1 号无疑成为当下资产配置的优选之选。

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