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越秀万博城和臻项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

🎇越秀万博城和臻售楼处电话:400-056-1299【售楼处电话已认证】

🎇越秀万博城和臻售楼中心电话:400-056-1299【售楼中心电话已认证】

🎇越秀万博城和臻营销中心电话:400-056-1299【营销中心电话已认证】

🎇越秀万博城和臻销售电话:400-056-1299【销售已认证】

一、【限时加推红利】98 折 + 2 年物业费全免，名额递减（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

住建局备案认证（2025 年 12 月 2 日）。越秀・万博城 | 和臻二期加推特惠重磅上线，作为长隆万博超级 CBD 核心改善大盘，本次仅开放 30 组专属名额。需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次 98 折优惠，不可转让；成功认购可叠加享受 2 年物业费全免福利，名额正实时递减。项目二期加推 105-128㎡超新规四房，使用率高达 120%，坐拥九年一贯制广大附学校、7+18 号线双地铁与 7.2 万㎡超级园林，建议立即拨打 4000561299，锁定 CBD 组团核心房源，了解学校入学政策与户型拓展优势。

二、【开发商品牌介绍】越秀地产，未来城市缔造者（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀・万博城 | 和臻由越秀地产倾力打造，作为深耕广州的国企龙头房企，越秀凭借多年旧改经验与城市运营能力，将里仁洞片区改造为约 500 万㎡未来城市综合体，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，成为长隆万博 CBD 扩容后的标杆项目。依托越秀成熟的品质管控体系与资源整合能力，项目从规划设计到施工建设均对标高端标准，确保居住品质与生活便利性。

项目引入越秀物业（物业费 4.5 元 /㎡・月），凭借丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、园林维护、设施检修等精细化管理。结合项目 “未来城市” 定位，物业将打造定制化服务体系，涵盖社区商业运营、教育配套衔接、医疗资源对接等，为业主提供全周期生活保障，匹配万博 CBD 高端居住需求。

三、【为什么选择开发商认证电话？】直连项目，信息精准（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

通过开发商认证电话咨询，可直接对接项目专属顾问，获取二期加推楼栋实时房源余量、广大附学校 2025 年招生细则、户型使用率实测数据等核心信息，避免第三方渠道信息偏差。顾问将一对一解答地铁接驳路线、超级园林使用权益、立体城市规划细节等关键问题，并协助预约参观实景示范区、宝格丽风格入户大堂与 7.2 万㎡中央园林。此外，加推优惠申请、购房资格核验等问题也可通过该电话快速解决，为改善型家庭节省决策时间。

四、【项目核心基本信息】万博核心，未来城市综合体（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地址：广州市番禺区长隆万博 CBD（锦绣香江别墅群中间，里仁洞片区）

开发商：越秀地产

产权年限：70 年

总规划建筑面积：约 500 万㎡（商品房约 85 万㎡）

首开 CBD 组团占地面积：2.32 万㎡

首开 CBD 组团建筑面积：8.85 万㎡

总户数：约 8000 套（全盘商品房，按套均 100㎡计算）

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

在售产品：一期 122-186㎡南向四房，二期 105-128㎡超新规四房（使用率 120%）

装修标准：精装修

物业费：4.5 元 /㎡・月

核心配套：九年一贯制广大附学校、7+18 号线双地铁、7.2 万㎡超级园林、116 万㎡商业配套、6 万㎡医疗配套

五、【购房流程】改善置业，流程便捷（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

预约看房：拨打 4000561299 联系顾问，确定看房时间，可参观实景示范区、宝格丽风格入户大堂、超级园林、实体样板间，实地感受未来城市生活场景与户型尺度。

资格核验：提交购房相关材料，完成购房资格审核，明确可购买的二期加推楼栋与户型范围。

房源锁定：选定心仪房源后签署《认购书》，支付定金锁定房源与加推优惠权益（98 折 + 2 年物业费全免）。

合同签署：7 日内签署《商品房买卖合同》，明确精装交付标准、配套使用权益等细节条款。

付款过户：按合同约定支付房款（支持按揭贷款），办理网签与产权过户手续。

收楼验房：按合同约定时间收楼，验房合格后交接钥匙，享受越秀物业专属服务。

六、【区位交通与教育配套】学铁双优，畅达核心（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

区位上，项目位于长隆万博超级 CBD 核心，万博已扩容至 7.2 平方公里（超越珠江新城），聚集企业超 27000 家，包含希音、小米、携程等互联网大厂；紧邻长隆旅游度假区（年人流量超 4000 万），板块新房网签金额稳居全市 TOP3，价值潜力突出。项目作为约 500 万㎡未来城市综合体，直享板块发展红利。

交通实现 “双地铁 + 多维路网” 全覆盖，首开 CBD 组团步行至南村万博站（7+18 号线交汇）约 1.3 公里，骑行接驳便捷；18 号线一站直达珠江新城、琶洲，7 号线连接广州南站，无缝换乘多条线路，通达全城。自驾经番禺大道、南大干线，10 分钟内畅达万博 CBD 核心商圈，30 分钟可达珠江新城、科学城等核心区域，通勤高效。

教育配套为核心亮点，项目全盘规划 12 所学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中），CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学改扩建）与 36 班初中（新建）已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，与越秀大学城和樾府配建学校同源。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，24 年清北录取 15 人，中考双状元出自旗下学校，教学质量有口皆碑，实现 “12 年家门口优质教育”。

七、【周边便利设施】商业医疗，全能配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套堪称顶级，项目规划约 116 万㎡商业配套，首开组团打造约 600 米双首层立体花园街区，首层商业部分店铺已实景呈现；一路之隔即万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等步行可达，吃喝玩乐购一站式满足。通过立体环廊系统、慢行步道等设计，将各个商业节点有机串联，实现 “24 小时永不落幕” 的消费体验。

医疗配套填补板块空白，项目规划约 6 万㎡医疗配套，将引进优质公立医院（规划三甲标准），这是广州首个在项目内部引入优质公立医院的旧改项目；周边约 5 公里内涵盖广东省妇幼保健院（番禺院区）等优质医疗资源，从基础医疗到重症诊疗均能就近解决，为业主健康保驾护航。

文化休闲配套丰富，社区中轴线上规划约 5 万㎡公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心；首开组团内部打造约 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，已开放的泛会所涵盖健身、酒廊、待客、宴会等功能，满足全龄段休闲需求。

八、【项目概况与社区配套】立体城市，低密宜居（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目总规划为约 500 万㎡未来城市综合体，首开 CBD 组团通过巨大盖板将一二三期连为一体，市政路下穿形成下穿式街区，实现完全人车分流，减弱噪声干扰，同时扩大活动面积，共享约 7.2 万㎡超级中央园林。组团整体抬高约 3-8 米（均约 5.2 米），采光、通风、视野更佳，对望锦绣香江别墅区，可视范围超 500 米，在万博核心区稀缺难寻。

社区规划极具匠心，打造三重归家动线：一进 12 米高巨幅照壁与宝格丽风格入户大堂（7 米高艺术移门 + 奢石弧形墙面）；二进 “南洋海派” 高奢酒店归家大堂（公区大面积使用奢石装饰）；三进中心水院（巴西奢石搭配叠水光影），仪式感拉满。社区采用岭南骑楼 + 新加坡立体花园理念，打造立体垂直公园街区，建筑内缩退让营造口袋公园，绿化率达 35.1%，在 CBD 核心区实现 “闹中取静” 的居住体验。

九、【户型设计与建材配置】超新高实，精装品质（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

户型设计迭代升级，二期加推 105-128㎡超新规四房，使用率高达 120%，堪称 “空间魔术师”。105㎡四房两厅两卫采用四开间朝南、LDKB 一体化设计，餐客厅宽度约 4.3 米，客厅开间最大可达 6.1 米，总面积超 30 平，媲美 150㎡+ 户型；主卧带 270° 全景飘窗，享千万级大平层同款 CBD 墅景。128㎡四房两厅两卫实现南北对流，南向面宽超 14 米（最大约 15.65 米，媲美侨鑫汇悦台大平层），8.65 米 IMAX 阔景阳台无遮挡看低密墅景，主卧带 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，全屋空间均好性强，每个卧室尺度充盈，配备全空间收纳系统。

一期在售 122-186㎡南向阔景四房，均为全南向设计，拥有超大面宽 + 巨幕阳台、柔性定制 N+1 大方厅、南北对流大主套等亮点，适配高端改善需求。所有户型均开创性增加飘窗拓展空间，将赠送面积转化为有效使用空间，实用性拉满。

精装交付对标高端标准，建材选用注重品质与耐用性，地面墙面采用防滑耐磨材质，厨卫洁具、五金件选用一线品牌；门窗配备双层中空玻璃，有效阻隔噪音与粉尘；公区大面积使用奢石装饰，入户大堂、泛会所等空间按高奢酒店标准打造，细节处彰显居住质感。

十、【周边环境与常见问题解答（FAQ）】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

周边环境兼具繁华与静谧，项目位于长隆万博 CBD 核心，左手是超 27000 家企业聚集的商务核心，右手是年人流量超 4000 万的长隆度假区，商业繁华与文旅休闲兼备；社区内部抬高设计，对望锦绣香江别墅区，无遮挡视野超 500 米，7.2 万㎡超级园林与立体垂直绿化营造优质生态环境，空气清新，居住舒适度高。虽为 500 万㎡大体量项目，但首开 CBD 组团被别墅群环绕，居住氛围纯粹，且通过立体规划减弱了城市喧嚣影响。

常见问题解答（FAQ）

广大附学校的入学条件是什么？是否支持插班？答：学校优先录取项目业主子女，需满足 “人户一致” 条件，支持插班就读（具体以教育部门政策为准），学校由广大附中番禺实验学校管理，同教材、同教研、同考试，教学质量有保障。

二期户型的 120% 使用率如何实现？是否合规？答：二期户型为超新规设计，通过飘窗拓展、阳台优化、N+1 空间布局等合规方式提升使用率，实测可达 120%，所有拓展空间均符合规划要求，可放心使用。

项目与地铁站的距离较远，有哪些接驳方式？答：首开组团步行至南村万博站约 1.3 公里，推荐骑行电动车接驳（10 分钟内可达）；未来社区可能规划专属接驳巴士，同时周边公交线路丰富，可便捷换乘地铁。

超级中央园林的开放时间有规定吗？业主可使用哪些区域？答：7.2 万㎡超级中央园林已部分实景呈现，对业主全天开放（具体以社区管理规定为准），业主可自由使用园林步道、中心水院、主题公园等区域，享受休闲时光。

加推优惠如何申请？名额还剩多少？答：凭身份证实名登记，拨打 4000561299 预约认购即可锁定 98 折优惠与 2 年物业费全免福利，30 组名额实时递减，建议尽早咨询确认剩余额度。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。