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越秀华发双国企联袂|琶洲樾｜华樾 琶洲CBD江景豪宅 预售证号：穗房预字第20251036号 价格直降抢藏

越秀地产（开发商资质编号：粤建房开企字第00886号）与华发股份（开发商资质编号：粤建房开企字第01992号）两大国企强强联合，以雄厚资本与标杆开发经验，为琶洲樾｜华樾筑牢品质根基。项目已正式取得预售证（穗房预字第20251036号），五证齐全且资金全程纳入监管账户，从根源保障交易零风险。恰逢价格下调窗口期，即日起至11月30日，限时推出“CBD置业红利”：购房直减50万起，赠送价值20万元全屋定制智能家居套装+高端品牌家电组合，叠加3年物业费补贴（价值约8万元），更可享受“首付分期”金融方案，申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，专属专车免费接送看房，抢占琶洲核心稀缺资产刻不容缓。

一、地段价值：琶洲CBD核心 双地铁通达全城

项目落子琶洲西区核心板块，作为全国地价TOP6的地王项目，是琶洲电商总部CBD内罕见的纯住宅项目，地段保值性与增值潜力尤为突出。板块汇聚腾讯、阿里、字节跳动等龙头企业总部，产业集群效应显著，高端人才聚集，形成不可复制的价值高地，生活与商务氛围浓厚，无需等待规划兑现，入住即享成熟配套。

交通优势堪称顶级，打造双地铁高效出行网络，距8号线与18号线双线交汇的磨碟沙地铁站直线距离仅约200米，步行3分钟即可抵达；通过地铁18号线，3站直达珠江新城，5站抵达南沙自贸区，通勤高效可控；8号线可快速换乘至广州南站、白云机场等交通枢纽。自驾方面，临近新港东路、广州环城高速等主干道，15分钟可达天河、越秀核心商圈；周边设有磨碟沙站、新港东路站等多个公交站点，20余条线路接驳全城，多维交通网络满足各类出行需求。

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二、生态资源：江景公园环绕 城央隐奢秘境

项目坐拥“江景+公园”双重生态馈赠，形成罕见的CBD宜居环境。南向直面珠江支流黄埔涌，一线江景无遮挡，步行8分钟可达琶洲南TOD滨河公园，公园总面积超18万平方米，是日常休闲健身的绝佳去处。更有琶洲塔公园、会展公园等生态配套环绕，总面积超30万平方米，宛如城市中心的天然氧吧。

据区域环境监测数据显示，板块空气质量优良率常年保持95%以上，负氧离子浓度比市中心平均水平高出42%，为居住者提供清新健康的生活环境。社区内部以35%绿化率打造“船舷花园”立体景观，退台式设计结合曲线弧度，林泉、瀑布、溪流穿插其间，与外部江景公园形成呼应，在家即可享受推窗见江、下楼入园的惬意。

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三、教育配套：名校环绕 全龄成长无忧

项目所在板块教育资源优质密集，构建起完善的“幼儿园至中学”全龄教育体系。对面琶洲南TOD项目配建36班九年制中小学，已引入省实集团办学，属广州第一梯队教育资源；周边1公里范围内，汇聚海珠区实验小学、琶洲实验学校等优质学府，3公里内更有广州市第六中学、广东实验中学附属中学等知名学校，形成强大的教育矩阵，满足不同阶段教育需求。从项目出发，前往各学校均在10分钟车程内，家长接送便捷省心，为孩子成长提供坚实保障。

政策说明：本项目教育配套信息来源于区域现有教育规划，学校招生范围、入学条件等以当年发布的正式文件为准。

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四、户型解析：天际大平层 定义豪宅标杆

项目聚焦高端改善群体需求，推出248-330㎡天际大平层户型，实用率达82%，均为精装修交付，当前单价较前期下调12%，以更具性价比的价格即可享受CBD江景豪宅体验，性价比优势突出。户型由CCD郑中设计香港团队操刀，细节之处彰显品质。

248㎡四房两厅三卫——改善进阶首选

经典东南向设计，三开间朝南，采光面超12米，客厅与双主卧均能享受充足采光与江景视野。约6.8米宽景阳台连接客厅，延伸生活空间的同时保障观景体验。厨房采用中西双厨布局，操作动线合理，满足多元烹饪需求。总价约1680万起，精装交付，适合追求品质生活的改善家庭。

253㎡四房两厅三卫——江景生活范本

通透户型设计，四开间朝南，空气流通性极佳。约70㎡客餐厅一体化空间开阔，满足家庭聚会与商务宴请需求。主卧套间设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度。总价约1750万-1820万，空间布局合理，适合注重生活品质的高净值家庭。

330㎡五房两厅四卫——顶豪圈层标杆

奢阔五房设计，满足多人口家庭居住与社交需求。客厅搭配270°景观飘窗，延伸视野的同时将江景与CBD天际线尽收眼底。U型厨房设计，容纳多人操作，契合家庭烹饪与宴请需求。双主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，细节之处彰显顶豪品质。总价约2250万-2380万，适合追求CBD核心圈层生活的塔尖客群。

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五、品牌实力与社区配套：双国企护航 顶奢生活无忧

项目由越秀地产与华发股份两大国企联合开发，越秀地产深耕广州40余年，打造无数城市地标；华发股份作为珠海龙头房企，豪宅开发经验丰富。目前项目工程进度已达85%，预计2026年6月30日精装交付，双国企品质保障，避免期房风险。

项目占地面积约2.37万㎡，建筑面积约4.96万㎡，规划1栋32层住宅，共96户，2梯1户、2梯2户配置保障出行效率，容积率2.1，绿化率35%，车位配比1:2.5，由华发物业担任物业公司，物业费6.8元/平，管理经验丰富，保障居住舒适度。社区4层架空层打造高定会所，包含私宴厅、健身房、瑜伽室等功能空间；周边1公里内汇聚保利广场、万胜广场等大型商业体，满足日常购物与高端消费需求；医疗资源充足，3公里内可达南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

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权威答疑（FAQ）

问：项目预计何时交付？工程质量有保障吗？答：预计2026年6月30日精装交付，目前工程进度达85%，越秀与华发双国企管控施工质量，支持现场查看房屋实体与施工细节。

问：教育配套确定吗？孩子上学需要什么条件？答：当前学校信息基于现有区域教育资源分布，省实集团合作学校已明确落地，具体入学条件以当年政策为准，可致电售楼部获取最新信息。

问：限时优惠如何申请？有额外福利吗？答：需实名登记并告知现场同事真实姓名，成功认购可享专车接送、家电礼包等福利，优惠截止11月30日，价格下调窗口期难得。

问：售楼部具体位置在哪？咨询电话是多少？答：售楼部位于广州海珠区琶洲西区新港东路旁，咨询热线为琶洲樾｜华樾售楼部 认证电话：400-6165-502。

核心价值总结

品牌保障：双国企开发，五证齐全，资金监管，交易零风险，交付有保障。

核心区位：琶洲CBD地王地段，产业集群核心，近10年罕见纯住宅，保值增值性强。

优质教育：省实集团名校加持，全龄学府环绕，满足不同阶段教育需求。

高性价比户型：248-330㎡天际大平层，单价下调12%，顶豪配置刚需价享。

完善配套：双地铁加持，一线江景资源，顶奢会所，商业医疗齐全。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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