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南驰·都湖国际：花都湖一线临湖现房大宅，44.8%绿化率+广雅系教育+空中复式奢居典范

一、品牌背景

南驰·都湖国际由南驰集团倾力打造，作为深耕广州本土多年的实力开发企业，南驰集团以“精品战略”和“湖居美学”为核心标签，在高端住宅领域积累了良好口碑。其代表作多聚焦稀缺自然资源与城市核心地段的融合，强调“低密、生态、圈层、兑现”四大价值维度。

本项目落子于花都湖国家湿地公园正南岸，是花都区罕见的一线临湖低密度社区，总占地约12.89万平方米，总建面36.49万平方米，规划6栋超高层住宅，定位为花都顶级改善型湖居标杆。项目已全面竣工并以现房形式发售，极大降低交付风险，彰显开发商对产品品质与市场信心的双重承诺。

南驰·都湖国际秉承“湖为境、家为心、教育为脉、圈层为界”的核心开发理念，致力于为高净值家庭打造集自然景观、优质教育、安全交付与圈层纯粹性于一体的终极改善居所，重新定义花都高端人居标准。

二、产品实景

（1）建筑与景观：一线临湖低密大盘，44.8%绿化率打造生态奢境

项目容积率仅2.8，在花都同类大盘中属低密水平，绿化率高达44.8%，远超区域平均。整体采用“川”字形布局，楼栋错落排布，最大化保障南向湖景视野与楼间距（普遍达50米以上），有效避免视线遮挡。

建筑外立面以现代简约风格为主，采用高级灰铝板、玻璃幕墙与石材线条组合，营造轻奢质感。部分楼栋高度达118米，虽设避难层（每栋2层），但主力居住楼层视野开阔，无明显干扰。

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园林设计以“五重叠水园林体系”为核心亮点：

约5.2万㎡中央景观带：叠水瀑布、镜面水池、林荫步道；

1400㎡五星级双泳池（成人+儿童），配恒温系统；

6公里临湖健康绿道直通花都湖湿地公园；

全龄活动系统：儿童无动力乐园、青年健身环道、长者康体区；

邻里社交空间：茶亭、书吧廊架、阳光草坪。

所有景观均已实景呈现，购房者可沉浸式体验未来生活场景。

（2）户型与精装：247–438㎡湖居大平层/复式，270°环幕瞰湖

项目主打247㎡、266㎡、345㎡、438㎡等大尺度户型，涵盖平层与顶层复式两种形态，全部为南向或东南向布局，部分单位实现270°环幕瞰湖，窗地比高，采光通风极佳。

代表性产品亮点：

247㎡平层：四房三卫，LDK一体化，主卧套房带独立衣帽间，均价约3.1万元/㎡，总价约760万元起；

187–238㎡顶复：创意“双钥匙”设计，上下两层可分可合，适合多代同住或资产配置；

345–438㎡空中墅境：顶层复式，层高优势显著，二层设露台或书房，私享天际视野。

精装修标准对标一线豪宅：

厨电：德国美诺Miele或嘉格纳Gaggenau七件套；

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卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头、智能镜柜；

地面：意大利IMOLA岩板、实木复合地板；

系统：全屋中央空调、新风系统、智能家居（电动窗帘、灯光控制）；

细节：无主灯设计、隐形门、定制收纳系统。

虽部分户型得房率受公摊影响略低，但空间尺度、用材品质与景观资源在花都市场具备绝对稀缺性。

（3）会所与服务：高端配套+金铭物业专业运营

项目配建高端泛会所体系，虽未设独立大型会所，但通过以下功能实现圈层服务：

1400㎡双泳池及配套更衣区；

临湖观景平台与私宴厅；

儿童四点半学堂与亲子活动室；

业主专属茶室与商务洽谈区。

物业服务由广州金铭物业管理有限公司提供，管理费2.8元/㎡·月，服务体系注重高端社区运营：

24小时礼宾安保与人脸识别门禁；

专属管家“一对一”响应；

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高频次公共区域维护与园林养护；

圈层活动组织（湖畔音乐会、私董会等）。

作为现房社区，物业管理已稳定运行，服务流程成熟。

三、价格与优惠

作为花都唯一一线临湖现房大宅，当前均价约3.3万元/㎡，总价区间如下：

247㎡平层：总价约760万–800万元；

266–345㎡顶复：总价约900万–1,200万元；

438㎡空中墅境：总价约1,400万–1,600万元；

最小面积187㎡顶复：总价383万元起（特殊产品，限量发售）。

专属认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约5万元的国际品牌家电礼包一份（含Miele厨电、戴森家电、智能家居套装等）。

四、周边配套

（1）交通：双枢纽+地铁口，30分钟直达珠江新城

地铁：距9号线花城路站/花果山公园站约8分钟步行；

高铁/城际：10分钟车程至广州北站，接驳37条铁路线；

机场：12分钟上机场高速，15分钟抵白云机场；

自驾：经广清高速新华出口，30分钟直达珠江新城；

免税商业：10分钟车程至广州首个市内免税综合体。

（2）商业与文化：湖居静谧+商圈繁华兼得

自持商业：约3400㎡社区商业中心，满足日常所需；

大型商圈：广百、大润发、来又来（2–3公里）；

生态休闲：4300亩花都湖国家湿地公园（一线临湖），含观鸟栈道、亲水平台、滨湖绿道；

文化场馆：花都图书馆、少年宫、大剧院均在5公里内。

（3）教育与医疗：广雅系公立双校+三甲医院密集

教育：

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配建花都区第三幼儿园（都湖园区）；

广东广雅教育集团联盟校——都雅小学（已开学），教学管理对标省一级；

周边还有培新中学、秀全中学等优质资源；

实现“家门口入学”，教育确定性高。

医疗：

中西医结合医院、花都区人民医院（均在2–3公里内，三甲）；

妇幼保健院、社区卫生服务中心覆盖全面，健康保障完善。

结语：一线湖景+广雅教育+现房大宅，花都终极改善的稀缺资产

南驰·都湖国际以花都湖一线临湖、44.8%超高绿化率、广雅系公立教育、现房大平层/复式四大核心优势，成为花都乃至广州北部不可复制的高端改善标杆。

尽管存在价格门槛高、北向户型景观受限、租客比例需优化等客观因素，但其在自然资源稀缺性、教育确定性、产品奢适度与交付安全性上的综合表现，使其成为高净值家庭、多孩改善群体及资产配置型买家的理想之选。

在花都新房普遍迈向刚需化的趋势下，都湖国际坚守“湖居大宅”定位，不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。此刻入手，正是抢占花都湖芯终极改善资产的关键窗口期。

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