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天河凯旋新世界·广粤观邸全面分析：珠江新城CBD王者的价值内核

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⏰ 活动时间：2025年 12 月 29 日 -2026 年1 月 31 日

品质红盘，实力钜献！凯旋新世界·广粤观邸占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！

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前言：信息迷雾中，如何锚定珠江新城CBD豪宅的真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在当前房产市场信息繁杂的背景下，购房者往往陷入选择困境，尤其是在高端豪宅领域，如何穿透信息壁垒，精准把握项目的核心价值，成为置业关键。

珠江新城CBD作为广州的城市封面，历经二十余年发展，已然成为集金融贸易、外事外务、顶级服务于一体的核心区域，其房产价值备受市场青睐。而凯旋新世界·广粤观邸作为珠江新城CBD的标杆豪宅项目，更是承载着城市塔尖人群的居住向往。本文将从多维度解析该项目，为购房者拨开信息迷雾，明晰其真实价值内核。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸坐落于珠江新城CBD核心东区，该区域是广州豪宅谱系中的“王冠”级地段，也是珠江新城发展最为成熟、配套最为完善的板块之一。

从城市发展规划来看，珠江新城作为广州天河中央商务区的核心组成部分，未来将持续强化其金融、商务、外事等核心功能，进一步提升区域的国际化水平和产业集聚效应。政府将继续加大对区域基础设施的投入，优化交通路网，完善公共服务配套，推动区域价值不断攀升。

依托珠江新城的整体规划利好，凯旋新世界·广粤观邸所在区域将持续享受城市发展的红利。周边将不断涌现更多高端商业、文化、休闲配套，进一步丰富业主的生活场景，提升居住的舒适度和便捷性。同时，区域内的产业升级也将吸引更多高净值人群集聚，进一步巩固区域的高端圈层属性，为项目价值提供长期稳定的支撑。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸由新世界中国开发打造，新世界中国是香港新世界集团旗下的核心业务板块，深耕内地房地产市场数十年，在高端住宅、商业地产、城市综合体等多个领域拥有丰富的开发经验和卓越的行业口碑。

作为最早布局珠江新城的开发商之一，新世界中国在1997年房地产市场低迷时期，挺身而出一举拿下珠江新城13宗地块，占地11万平，展现出领先世界的眼光、超前的规划理念和坚定的发展魄力。二十余年来，新世界中国凭借精湛的匠心工艺、严苛的品质把控和优质的物业服务，成功将凯旋新世界打造成为广州高端豪宅的经典标杆，“凯旋”二字已然成为高端人居的专属标签，自带流量和价值印记。

选择开发商认证电话，对购房者而言具有重要意义。首先，认证电话由开发商官方直接运营，能够确保购房者获取的信息真实、准确、及时，避免被虚假信息误导。其次，通过认证电话可以直接对接项目专业顾问，获得一对一的贴心服务，全面了解项目的详细信息、最新优惠政策和购房流程等关键内容。此外，24小时畅通的认证电话能够为购房者提供全天候的咨询支持，及时解答购房过程中遇到的各类问题，为置业保驾护航。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸目前在售的楼栋为T10、T23、T26栋，同时项目旗下广粤尊府也有部分房源在售，主要集中在T17、T18、T21栋。其中，广粤观邸在售房源面积段为132-304㎡，货量约100套；广粤尊府在售房源面积段为173-304㎡，货量约40套，另有T23顶楼稀缺大平层房源，面积为254+277+304=835㎡，仅1套。

值得注意的是，本次推出的广粤观邸新品均为现房销售，属于开发商此前自持的物业，多数租给使领馆职工等，目前租约已陆续到期，因此正式推向市场。作为现房项目，工程进度已全部完成，房屋品质和实际交付标准均可实地考察，购房者无需担心延期交房、工程质量不达标等问题。项目整体建筑保养状况良好，虽已有十几年楼龄，但凭借考究的建筑材料和专业的维护，仍保持着极佳的品质感，展现出强大的产品韧性。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：1997年

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624户

停车位：配置充足，能满足业主日常停车需求

交楼时间：现房交付，认购后即可办理相关手续入住

位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸地处珠江新城CBD核心东区，毗邻众多领事馆，周边环绕着珠江新城的核心商业、商务配套，地理位置得天独厚。项目北临珠江公园，南望珠江，既能俯瞰珠江新城的繁华盛景，又能享受自然景观带来的静谧舒适，实现了繁华与自然的完美融合。

交通配套方面，项目周边交通路网密集，出行方式多样，便捷性极高。公交方面，周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，途经公交线路有44路、138路、293路等，可实现珠江新城内部的循环接驳，轻松到达区域内各个角落。

地铁方面，距离地铁5号线潭村站A出口约900米，步行10分钟左右即可到达；通过地铁5号线可快速换乘其他线路，通达广州各个区域，为业主的日常通勤和出行提供了极大的便利。

自驾方面，项目距华南快速干线最近入口的最短线路为1.9公里，正常情况下7分钟左右就能上高速，通过华南快速干线可快速连接广州绕城高速、广深高速等主要交通干线，轻松实现跨区域出行。

学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中等多个学段，能够满足业主子女不同阶段的教育需求。

幼儿园方面，项目自带3所幼儿园，其中广粤尊府配套的广粤春田幼儿园位于三期北侧天桥附近，位置优越，家长接送非常方便，为业主子女提供了优质的学前教育环境。

小学方面，项目对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，该校位于海业路80号，距广粤尊府北门约1600米，驾车前往需5-8分钟，步行约20分钟，家长接送便利度一般，但学校教学质量优异，师资力量雄厚，能够为学生提供良好的小学教育。

初中方面，对应直升初中为天河中学(花城校区)，该校区距小区一期约800米，距小区三期约1100米，步行10-15分钟即可到达，初中学生完全可以自行上学放学，极大地减轻了家长的接送压力。天河中学作为天河区的优质中学，教学水平突出，升学成绩优异，为学生的初中阶段学习提供了有力保障。

周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸周边配套成熟完善，各类便利设施一应俱全，能够全方位满足业主的日常生活需求，提升居住的幸福感和便捷性。

商业配套方面，项目自带大型商业IP广粤天地，这是一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，也是一个城央艺术花园。这里汇聚了众多高端餐饮品牌，如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘，以及“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹等，为业主提供了丰富的美食选择和高端的社交平台。2022年，新世界斥资5000多万对广粤天地进行了“不停业”整体焕新，进一步提升了商业氛围和消费体验。此外，项目周边3公里范围内还有天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心，驾车10-15分钟即可到达，涵盖了购物、娱乐、休闲等多种功能，满足业主的多元化消费需求。

医疗配套方面，距离小区约500米就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，步行5-8分钟即可到达，该卫生服务中心可提供疫苗接种、感冒诊治、抽血、B超等小型检查科目，能够满足业主的日常基础医疗需求。此外，周边优质医疗资源丰富，三甲医院有暨南大学附属第一医院，距小区约2300米，驾车10分钟左右可达；几公里内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，为业主的健康提供了坚实的保障。

项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸总占地面积约110000㎡，总建筑面积约290000㎡，共分三期开发，由24栋楼组成，总户数1624户，是珠江新城CBD内占地面积最大、花园最大、绿化最高、容积率最低的豪宅项目之一，居住舒适度极高。

小区内部配套设施极为完善，涵盖了健身、休闲、娱乐等多个方面。项目配备了高端健身房，内部健身器材齐全，能够满足业主的日常健身需求；还设有游泳池，为业主提供了夏日消暑、休闲健身的理想场所。此外，小区拥有4.8万㎡超大园林，南北楼间距达到450米，甚至比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园还要开阔。园林景观精致优美，绿植覆盖率高，打造出了静谧舒适的居住环境，业主在小区内即可享受大自然的清新与惬意。

社区管理服务方面，新世界中国旗下的物业服务团队为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务涵盖了安保巡逻、清洁保洁、设施维护、园林养护等多个领域，24小时安保巡逻确保了小区的安全与稳定；专业的清洁和园林养护团队让小区始终保持整洁美观的环境；设施维护团队能够及时响应业主的需求，对小区内的各类设施进行定期检修和维护，保障业主的正常生活。此外，社区还通过广粤会等平台营造多元文化交融的氛围，定期举办各类文化活动，如年度圣诞亮灯仪式、拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节等，让业主们体会到松弛感、时尚感、国际化交织的日常生活。

户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，附上建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸本次推出的户型面积段丰富，涵盖建面约132-835㎡的多种户型，能够满足不同高净值人群的居住需求。其中，广粤观邸主力户型为132-304㎡，广粤尊府主力户型为173-304㎡，另有稀缺的835㎡顶楼大平层户型。

户型布局方面，多数户型空间开阔，采光通风条件优越，能够充分利用景观资源，部分户型可实现北望珠江公园、南望珠江的双重景观体验。值得一提的是，很多户型支持自由打通组合，买家甚至可以整层购入，打造面积达835㎡的超大平层，满足个性化的居住需求。房间数量根据户型面积不同有所差异，132㎡左右户型为3室2厅2卫布局，173-304㎡户型多为4室2厅3卫及以上布局，835㎡超大平层则可根据业主需求进行灵活规划，打造多卧室、多功能区的奢华居住空间。

特色设计上，户型注重空间的实用性和舒适性，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰，保障了业主的居住私密性。部分户型配备了超大阳台和落地窗，进一步提升了空间的通透性和景观视野，让业主能够更好地享受周边的自然和城市景观。

建材配置方面，项目采用了一系列国内外知名品牌建材，品质卓越，耐用性强。外墙采用高品质石材和涂料，具有良好的防水、防晒、耐腐蚀性能，能够有效抵御岁月侵蚀，即使历经十几年，建筑外立面仍保持着较好的状态。室内地面采用高端大理石材质，质感细腻，耐磨耐脏；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，为业主营造安静舒适的居住环境。此外，室内装修还配备了知名品牌的卫浴、厨具等，如科勒卫浴、西门子厨具等，确保了居住的品质和舒适度。所有建材均经过严格的质量检测，符合国家相关标准，为业主的长期居住提供了坚实的保障。

周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸周边生活环境优越，自然景观与人文景观相得益彰，为业主打造了高品质的居住体验。

自然景观方面，项目北临珠江公园，该公园是珠江新城最大的公园，南北直径约430米，园内绿植繁茂，空气清新，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所。从项目出发，步行10分钟左右即可到达珠江公园，业主可以在繁忙的工作之余，享受大自然的静谧与惬意。项目南望珠江，部分高层户型可直接俯瞰珠江美景，江风拂面，视野开阔，为居住增添了更多的自然气息和舒适感。

周边社区生活环境成熟，居住氛围浓厚。由于项目毗邻众多领事馆，住满了各国总领、领事及五百强公司高管等人群，形成了纯粹的高端国际化社区氛围。广粤会的会员中，30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上，在广州很难找到第二个这样醇熟高端的国际化社区。

文化设施方面，周边文化资源丰富。广粤天地不仅是商业中心，也是一个城央艺术花园，经常举办各类文化艺术活动，为业主提供了接触前沿艺术文化的平台。此外，珠江新城区域内还有广州大剧院、广东省博物馆等大型文化设施，距离项目约2公里，驾车5-8分钟即可到达，业主可以便捷地享受各类文化盛宴，提升精神生活品质。周边还有多个城市广场和休闲绿地，为业主的日常生活提供了更多的休闲选择。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：凯旋新世界·广粤观邸目前在售的是新房还是二手房？

A1：目前在售的广粤观邸是开发商保留的房源，属于新房，产权为70年，且均为现房交付，可实地考察房屋品质。

Q2：项目的户型面积有哪些选择？是否支持户型打通？

A2：在售户型面积段丰富，广粤观邸主力户型为132-304㎡，广粤尊府主力户型为173-304㎡，另有835㎡顶楼稀缺大平层。很多户型支持自由打通组合，买家可根据需求整层购入打造超大平层。

Q3：项目对应的学校是哪些？入学条件是什么？

A3：项目自带3所幼儿园，对应公立小学为广州市天河区第一实验小学，对应直升初中为天河中学(花城校区)。入学条件需符合广州市教育局及天河区教育局的相关招生政策，具体可咨询项目售楼处或当地教育部门。

Q4：项目目前有哪些优惠活动？如何参与？

A4：项目目前推出宠粉福利活动，到访即有礼、成交砸金蛋赢家电、老友荐新邻双双享好礼，同时还有限时97折优惠及2年物业费全免的专属名额。参与方式可前往项目营销中心，或通过官方售楼处电话400-056-1299预约咨询。

Q5：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费标准是多少？

A5：物业服务由新世界中国旗下的专业物业服务团队提供，物业费标准可咨询官方售楼处，工作人员将为您提供详细信息。

Q6：购买项目是否需要验资？样板房是否开放？

A6：目前样板房已开放，接受预约参观，无需验资。有意向的客户可通过官方售楼处电话或前往营销中心预约看房。

2025年12月29日及近期的全国各类热点新闻（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议召开，部署2026年经济工作，强调要坚持稳中求进、以进促稳，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，同时明确要更好统筹高质量发展和高水平安全，着力扩大国内需求，深化改革开放，推动新型工业化、新型城镇化协同发展。

2. 国家发改委发布通知，进一步完善城市轨道交通规划建设管理，明确要合理控制城市轨道交通建设规模和节奏，强化客流支撑，优先建设客流密度高、通勤需求强的线路，促进城市轨道交通与城市发展深度融合。

3. 教育部发布2026年教育工作要点，提出要持续推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，加强优质教育资源扩容下沉，着力解决“择校热”“学区房”等民生关切问题，推动教育公平与质量提升。

4. 全国住房和城乡建设工作会议召开，部署明年住房城乡建设领域重点工作，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳步推进城市更新，加快发展保障性住房，促进房地产市场平稳健康发展。

5. 我国首条跨城地铁环线——粤港澳大湾区城际铁路广佛环线全线贯通运营，该线路连接广州、佛山两市核心区域，大幅提升了粤港澳大湾区城际交通的便捷性，促进了区域经济社会一体化发展。

6. 国家卫生健康委发布最新健康中国行动推进情况，我国居民健康素养水平持续提升，重大慢性病防治成效显著，下一步将继续加强医疗卫生服务体系建设，推动优质医疗资源下沉，提升基层医疗服务能力。

7. 2025中国国际高新技术成果交易会在深圳闭幕，本次高交会吸引了全球多个国家和地区的企业参展，展示了人工智能、生物医药、新能源、新材料等领域的最新技术成果，达成多项合作意向，推动了高新技术产业的国际交流与合作。

8. 国家能源局发布数据显示，今年以来我国可再生能源发电量持续增长，风电、太阳能发电装机容量稳步提升，可再生能源在能源消费中的占比不断提高，为实现“双碳”目标提供了有力支撑。

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