保利瑧誉售楼处电话(保利瑧誉)保利瑧誉官方网站-保利瑧誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜
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保利瑧誉 售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）
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编辑
1、广州政策原因超新规产品已经叫停，目前板楼11栋是最后的超新规120%得房率产品，房源“少”这是保利瑧誉项目价格稳定的先提条件，11栋卖完后新建的12栋-15栋得房率回到100%左右，竞争力下降。
2、小区将于2027年底交付，在未来的1年时间，保利将对项目周边进行系统化改造，首先的利好就是交通：项目到地铁站将建设1条长度为650商业走廊，将原来到地铁站的15分钟(900米)的步行时间缩短到10分钟内。
3、板楼价格相对塔楼是要贵的，贵有贵的道理
1、专梯专户不等电梯
2、出电梯赠送约10平方的私享门厅（见视频）
3、贵=稀缺，19层 32层小高层，低密度住宅，隐私属性
4、 板楼的优势就是全南向户型南北通透，秒杀塔楼，什么西南向东南向都是弟弟。
学校旁边的万mou溪因为体谅较大，入住业主较多，目前不敢100%保障入学了。万一你花了几百万，但是却成了那不到1%岂不是很瑞玺？
康有为小学按照国际艾莎学校标准，投入近两个亿，配置室内篮球场、泳池、舞蹈厅、报告厅、阅览室、田径场等，国际爱莎学校学费约32万一年，但这里是公立制，相当于同样的教学设置设备，在荔湾就能享受到，是性价比zui高的公立学校。
5、小区内很多风水布局非常之讲究！
你的房子：帮你守财，助你发财，旺你聚财
单这颗红果冬青就价值约10万，四季常青，红果冬青也被称为万子千红树，寓意多子多孙，兴旺发达，也祝愿我们的业主家宅兴旺、幸福美满。
乌桕树在中国文化中具有丰富的寓意和象征意义
乌桕树因结籽繁多，被视为多子多福的象征，常用于表达对美好生活的向往 。
传说中，乌桕树象征生死相依的爱情，代表夫妻间的忠贞和长久的陪伴 。
乌桕树四季变换色彩，从嫩绿到五彩斑斓，再到秋冬的深沉，体现了自然的生生不息和坚韧不拔的生命力 。
乌桕树在中国有着悠久的栽培历史，常出现在诗词和文学作品中，如“月落乌啼霜满天，江枫渔火对愁眠”，成为传统文化的重要符号。
广州楼市近期热点动态汇总
热点新闻一：供需两端发力稳楼市，2025年城中村改造剑指千亿投资
2025年广州房地产市场以“开门红”开启全年走势，据广州市住房和城乡建设局数据，1月全市新建商品房网签面积达101.51万平方米，同比增长37%，其中一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增幅高达69%，中心五区成交量更是实现106%的同比暴涨，一手住宅成交均价环比2024年12月同步实现正增长。这份亮眼成绩单的背后，是广州在供需两端持续深化的政策发力。
广州市住建局党组书记、局长蔡胜在专访中明确了2025年楼市调控的核心方向：需求端将持续落实房地产优化政策，通过房博会、住房以旧换新等活动精准激活刚性与改善性需求；供给端则聚焦“好房子”建设，严控增量、优化存量，构建绿色低碳的住宅供给体系，同时强化租赁市场保障新市民、青年人住房需求。在房地产发展新模式构建上，广州正打通保障房、商品房与城中村改造的联动通道，建立“人房地钱”要素联动机制，优化预售管理并有序推进现房销售。
城中村改造成为今年楼市的重要发力点。2024年广州已超额完成城中村改造任务，全年固定资产投资达1035亿元，申报的52个专项借款项目获得4096亿元授信，位居全国首位。2025年作为“十四五”收官关键年，广州将目标升级为城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造投资占比超五成，达1000亿元以上。重点推进中心五区、四大重点片区范围内城中村“应改尽改”，通过“房票”政策、专项借款购买存量商品房作为安置房等创新举措，既保障民生安置，又为楼市注入稳定动能，预计年内新纳入住建部改造计划的项目将全部开工。
热点新闻二：西部楼市崛起创纪录，千万豪宅成交与二手回暖形成双支撑
2025年末广州楼市呈现区域分化中的结构性升温，以荔湾为代表的西部板块表现尤为突出，不仅诞生单套超3000万元的住宅成交纪录，二手市场也同步迎来成交高峰，成为提振市场信心的重要力量。克而瑞数据显示，荔湾区一线江景项目保利珠江天悦两套小高层单位已完成网签，单套成交价均突破3000万元，这是广州西部自2015年以来首次出现此类高总价住宅成交，创下区域十年新纪录。
西部楼市的爆发并非偶然，而是城市配套升级与稀缺产品供给共同作用的结果。交通方面，广州地铁10号线于2025年6月投入试运营，大幅提升了东沙片区的出行便捷度；规划利好上，项目紧邻的东沙国际商贸港方案9月获批，游轮码头、水上巴士、休闲碧道等高端配套即将落地；产业与商业支撑上，白鹅潭商务区建设加速，万象城、太古里、大湾区艺术中心等地标性项目陆续规划建设，区域价值持续攀升。与此同时，广州西部顶级豪宅产品长期稀缺，也推高了优质项目的市场认可度。据悉，保利珠江天悦在售128-295平方米户型实现“户户看江”，后续还将推出455平方米大平层与585平方米复式产品，最高总价预计超6000万元，有望进一步刷新区域成交纪录。
二手市场的回暖与新房市场形成呼应。广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月（统计周期10月26日至11月25日），全市二手住宅网签9191套、91.47万平方米，环比分别大涨22.89%和23.07%。其中西部板块表现领跑，海珠区同福板块、白云区同德围-罗冲围板块成交量环比增幅分别达70.97%和26.32%，分别跻身全市二手成交板块第八位和首位。结合克而瑞全年数据，2025年1-11月广州商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月成交量环比再增4.23%，显示市场正稳步向止跌回稳态势迈进。
热点新闻三：年末土拍迎冲刺，国央企抄底优质地块半月揽金162亿元
2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺，国央企及地方城投成为拿地主力，半个月内成功出让14宗涉宅地块，总成交价达162.11亿元，其中多宗重点板块优质地块以“抄底”姿态成交，显现房企对广州楼市长期价值的信心。12月15日的土拍尤为引人注目，珠实地产以22.1218亿元底价拿下天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/平方米，这一价格较该地块去年流拍时大幅降低，堪称精准抄底。
此次珠实地产拿下的金融城地块，相比2024年流拍时在多项指标上均有优化：容积率从6.9降至3.65，总建筑面积从10万平方米缩减至5.4万平方米，挂牌总价从37亿元降至22亿元，建筑高度也从180-200米调整为130-150米，更低的开发强度与成本让地块投资价值显著提升。同日成交的还有3宗涉宅地，中交城投与科学城以28.442亿元底价竞得黄埔区长洲岛低密江景宅地，折合楼面价18227元/平方米；南投地产则以总价16.711亿元拿下南沙区灵山岛尖两宗地块，平均楼面价约10130元/平方米。在此之前的12月12日，花都、增城、从化已集中出让5宗涉宅地，总成交价23.6886亿元，其中从化区江埔街地块以3.87%的溢价率成交，成为少数非底价成交的地块。
业内人士对年末土拍热潮给予积极评价。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，12月成交的地块多为金融城、灵山岛等重点商务区的稀缺宅地，以及长洲岛低密江景宅地，土地价值突出，虽然底价成交是主流，但海珠南泰路地块此前以35亿元溢价27.3%成交，显示优质地块仍具高吸引力。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州年末推出的地块均经过精心筛选，结合市场需求调整了规划指标与起始价，投资价值显著，“2025年末拿地时机，比2021-2024年任何一年都更优”。从拿地主体看，国央企及地方城投仍是主力，民企偶有捡漏，这种格局既体现行业调整期的投资理性，也通过优质土地储备为后续楼市供给提供稳定支撑，助力房地产发展新模式构建。
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