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越秀淘金半山豪庭 & 御庭深度解析：主城核心现房，全能配套点亮理想生活

在寸土寸金的广州越秀区，淘金板块作为初代 CBD 始终占据城市核心价值高地。淘金半山豪庭 & 御庭作为板块内近 9 年唯一在售新房，以现房交付为底气，叠加优质教育、成熟商业、便捷交通等全能配套，成为追求市中心生活品质购房者的优选。项目既坐拥环市东的繁华烟火，又独享半山之上的静谧景观，将老城区的人文底蕴与现代人居需求完美融合。近期项目还参与越秀区好房节，推出特价房源、家电礼包及以旧换新等专属优惠，进一步提升置业吸引力。

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户型鉴赏：多元面积段，适配全家庭需求

项目户型覆盖 85-205㎡二至五房，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到合适的选择，且全部现房呈现，空间格局一目了然。

豪庭产品线丰富，85-98㎡刚需户型主打紧凑实用，82% 的使用率让小面积也能拥有舒适格局，适合年轻夫妻或三口之家。108-129㎡三房至四房是改善主力，户型方正通透，阔绰景观阳台可直望白云山或小区园林，部分南向户型能远眺珠江新城璀璨夜景。145-191㎡大平层则聚焦高端改善，独立主卧套间配备专属卫浴与衣帽间，动静分区明确，满足三代同堂的居住需求。

御庭户型更偏改善定位，101-117㎡三房设计注重空间灵活性，可塑性强的多功能区域可根据需求打造书房或儿童游乐区。126-130㎡四房采用四叶草布局，房间分布均匀，家庭成员互不干扰，双景观阳台兼顾实用与观景。205㎡奢华大平层堪称板块标杆，南向 180 度宽幕阳台搭配阔绰开间客厅，尽览城市中轴风光，双独卫主套设计彰显尊贵感，适合对居住品质有高要求的圈层人士。

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基本信息：匠心打造，现房保障

项目备案名为淘金半山御庭 / 豪庭，由深耕淘金三十余载的广州市德华实业集团开发，开发商实力雄厚，交付口碑良好。项目位于越秀区淘金街 48 号，友谊商店北侧，地处淘金半山核心位置。

项目总占地面积 6770㎡，建筑面积 65857㎡，规划 2 栋住宅楼，共 378 户，涵盖豪庭与御庭两大产品系列，属于淘金小区第三期。楼栋为 33 层高层建筑，梯户比为 4 梯 11 户，部分楼栋为 3 梯 5 户、3 梯 7 户设计。车位配比达 1:1，共 302 个车位，包括自有停车库和社会停车库，部分可售部分可租赁，一定程度缓解老城区停车压力。

小区绿化率 33%，容积率 3.19，在市中心属于难得的低密社区。楼栋层高 2.93 米，空间舒展不压抑。物业服务由德华物业提供，6.19 元 /㎡/ 月的物业费对应的是五星级酒店式贴心服务，24 小时全方位保障业主生活。项目 2021 年 3 月已全面交楼，毛坯交付可自主装修设计，即买即办证、即入住，彻底规避期房交付风险。

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配套介绍：全能生活圈，无需等待即享醇熟

交通出行：多维路网，畅达全城

项目交通优势突出，距离地铁 5 号线淘金站仅 600 米，步行 10 分钟即可抵达，5 站直达珠江新城 CBD，日常通勤高效便捷。周边还有 12 号线、13 号线 2 期在建，未来轨道交通网络将进一步完善，出行选择更多元。

自驾方面，项目背靠环市路、恒福路、内环路等城市主干道，快速连接天河、海珠等区域。公共交通同样便捷，东侧淘金北站有多条公交线路停靠，10 路、245 路、247 路等直达市区各大商圈与交通枢纽，满足不同出行需求。

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教育配套：名校环绕，全龄教育无忧

作为越秀区教育强盘，项目最大亮点之一便是优质的教育资源。小区楼下就是公办九年一贯制广州市华侨外国语学校淘金校区，该校是全国百强特色学校，中考成绩连续多年位居越秀区公办第一梯队，实现 "家门口的好教育"。

周边幼儿园资源丰富，南方中英文幼儿园、华乐幼儿园、穗华幼儿园等可供选择。中学阶段更是名校云集，执信中学、广大附中、广州二中、广东实验中学越秀学校等多所省市重点中学环绕，教育氛围浓厚，为孩子成长提供全方位保障。

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商业配套：顶奢与烟火，满足多元需求

项目身处环市东成熟商圈，商业配套堪称顶级。步行范围内即可抵达友谊商店总店、丽柏广场等高端商业体，汇聚众多奢侈品品牌与高端餐饮，满足品质消费需求。同时，沃尔玛、盒马鲜生等大型商超近在咫尺，日常购物十分便利。

社区内部规划有中西餐厅、咖啡厅及粤潮川湘等多地菜系美食商铺，不出小区就能享受多样美味。周边还有众多老字号小商铺与特色市集，老广州的烟火气十足，高端消费与日常采购需求都能得到满足。

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医疗休闲：健康护航，绿意环绕

医疗资源方面，项目周边聚集了省人民医院、中山一院、眼科医院、正骨医院等多家三甲医院，小区旁还设有医疗服务中心，日常就医与健康保障无需远行，为家人健康筑起坚实屏障。

休闲配套更是得天独厚，项目自身规划了超 4100㎡四季常绿园林，园内设有景观喷泉与多主题园林小景，豪庭南面花园面积超 2000㎡，是市中心稀缺的花园社区。外部被麓湖公园、黄花岗公园、雕塑公园、越秀公园、白云山等多个绿肺环绕，北向望云台花园与麓湖，东接黄花岗公园，闲暇时散步、健身、踏青都有绝佳去处，生态环境在市中心实属难得。社区内还打造了六大主题泛会所，配备健身房、瑜伽室、阅读室、儿童乐园等设施，满足业主日常社交与休闲需求。

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规划和发展：板块升级，价值潜力凸显

淘金板块作为广州首个中央商务区，诞生了第一家奢侈品商场丽柏广场等多个城市地标，是广府文化源地与政治中心，地段天赋稀贵。近年来，越秀区着力推进环市东片区更新改造，将其从传统 CBD 转型升级为 "创新赋能、产业复合、交通畅达、国际交融" 的中央活力区，板块价值持续提升。

区域规划优化 "一横三纵三片" 空间布局，主攻生物医药与健康产业，积极发展直播电商、即时零售等新业态，同时强化 "一老一小" 服务，推动医养联合体提质增效。随着交通网络的完善与产业的升级，淘金板块的宜居性与增值潜力进一步凸显。值得一提的是，越秀区多年来住宅用地供应稀缺，一手住宅供不应求，作为板块内稀缺的在售新房，淘金半山豪庭 & 御庭的保值增值属性尤为突出。此外，社区周边近期完成了电动自行车充电桩升级改造，增设双向充电位与挡雨棚，进一步提升了居住便利性与安全性。

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结语总结：主城核心现房，置业优选之选

淘金半山豪庭 & 御庭的核心优势在于将 "市中心地段、优质教育、成熟配套、现房保障" 四大核心需求完美融合。项目所处的淘金板块配套成熟度无可替代，地铁、名校、顶奢商业、顶级医疗环绕，再加上超 4100㎡园林与周边多公园的生态资源，实现了 "闹中取静" 的理想居住状态。现房交付不仅让置业更有安全感，更能节省租房过渡成本，即买即享醇熟生活。

当然项目也存在一些待改善之处，4 梯 11 户的设计在高峰时段可能面临等梯时间较长的问题，1997 年拿地也使得产权有所缩水，部分早期户型的空间灵活性稍显不足。但综合来看，这些短板在核心地段与全能配套的优势面前，对目标客群的影响有限。

项目尤其适合注重教育配套与现房安全性的周边置换客，以及追求市中心稀缺资源、对交通、医疗、商业有较高要求的购房者。在越秀区宅地供应稀缺、二手房楼龄老旧的市场背景下，淘金半山豪庭 & 御庭以其独特的产品定位与无可替代的配套优势，成为广州主城置业的优选标杆。无论是自住还是保值，都具备极高的性价比，趁着当前的购房优惠活动入手，无疑是抢占老城区核心资源的绝佳时机。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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