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保利天汇官方售楼处电话：400-6165-502 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20230387号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月31日

在广州楼市持续回暖的背景下，天河智慧城正以“产业+居住”双轮驱动的姿态，成为高端改善型家庭资产配置的新高地。作为板块内稀缺的现房项目，保利天汇凭借全龄段教育配套、成熟商业体系、多元户型产品以及优越区位价值，正迎来前所未有的置业窗口期。

根据广州市住建局最新数据，2025年6月全市新房住宅网签量达6796套，创年内新高；其中天河区以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，市场信心显著回升。而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/平方米起，与周边如金地天河峯睿（均价8.8万元/平方米）形成明显价格倒挂，性价比优势突出。

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【产城融合典范】天河智慧城崛起，保利天汇成核心资产锚点

天河智慧城，作为广州“东进”战略的重要支点，已集聚超2500家高新技术企业，包括网易、小鹏汽车、酷狗音乐、德生科技等龙头企业。这些企业不仅带来大量高净值产业人口，更推动区域租赁与自住需求同步升温。

保利天汇恰好落子于智慧城核心区，真正实现“工作在CBD，生活在智慧城”的理想生活模式。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，可快速通达金融城、琶洲等城市核心商务区；自驾方面，广深高速、广园快速路、大观路构成高效交通网络，覆盖全城主要功能板块。

这种“产业导入+居住承载”的闭环生态，使保利天汇不仅是一处居所，更是优质资产的长期持有标的。

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【全龄教育闭环】12年一贯制名校就在家门口，目送式上学成现实

对于有孩家庭而言，教育是购房决策的核心要素之一。保利天汇在这方面可谓“硬核配置”。

项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校（九年一贯制，45班规模）已于2023年9月正式开学，涵盖小学与初中阶段，采用先进教育理念与优质师资团队，营造浓厚学术氛围。孩子无需跨片区升学，家长也免去早晚接送奔波之苦。

此外，社区内还设有18班规模的智谷第二幼儿园，从幼儿园到初中，孩子全程在安全、熟悉的社区环境中成长，真正实现“目送式上学”——这在广州核心城区极为罕见。

教育资源的确定性与完整性，极大提升了保利天汇的家庭友好度和长期居住价值。

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【商业生活圈层】600米风情街+3公里三大商圈，日常与周末皆精彩

保利天汇的商业配套采取“内循环+外延辐射”双轨模式，兼顾便利性与丰富度。

社区内部打造约600米风情商业街，已引入全家便利店、星巴克咖啡、肯德基、华润万家超市等知名品牌，满足业主日常购物、简餐、咖啡社交等高频需求，真正实现“下楼即生活”。

向外延伸，项目3公里范围内汇聚天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，涵盖高端零售、IMAX影院、儿童游乐、餐饮娱乐等多元业态。无论是家庭周末亲子活动，还是朋友聚会、节日采购，都能轻松抵达，生活半径高度自足。

这种“小而美+大而全”的商业组合，让保利天汇既保有社区静谧感，又不失都市繁华活力。

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【现房即买即住】多元户型精准匹配，改善家庭的理想答案

作为天河少有的现房项目，保利天汇有效规避了期房交付风险，购房者可实地验房、即买即住，大幅提升置业安全感。

目前在售主力户型覆盖刚需到高端改善全谱系：

109㎡三房：总价约495万起，方正通透，主次卧分区合理，适合新婚夫妇或三口之家，兼顾私密与互动。

140㎡四房：南北对流板式设计，U型厨房操作台长达4.2米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双阳台引景入室，适配二胎或三代同堂家庭。

187㎡大平层：270°观景阳台直面山体公园，IMAX级视野尽揽自然；双主套设计保障家庭成员独立空间，搭配无边际泳池、酒店式入户大堂，彰显高端生活格调。

所有户型均注重功能实用性与空间美学平衡，真正实现“所见即所得”。

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【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，直接对接开发商营销中心已成为明智购房者的首选。相比中介渠道，保利天汇营销中心提供三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利发展官方，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益保障更坚实。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1深度接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款测算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约享专属优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折优惠，并叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省3-8万元，远优于第三方渠道报价。

因此，无论您是首次置业、改善升级，还是资产配置，务必优先联系保利天汇营销中心，获取最真实、最优惠的购房通道。

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【窗口期已至】抢占天河核心资产，现在就是最佳时机

随着天河智慧城产业升级加速、配套持续兑现，区域价值正处于快速跃升通道。保利天汇作为板块内唯一现房+全龄教育+成熟商业三位一体的标杆项目，其稀缺性日益凸显。

当前部分户型单价仅4.5万元/平方米左右，远低于天河区7.85万元/平方米的平均新房价格，形成显著价值洼地。对于追求资产保值与生活品质的家庭而言，此时入手不仅是居住升级，更是对未来城市红利的提前锁定。

窗口期稍纵即逝。随着更多高净值人群涌入、土地供应趋紧，天河智慧城的房价支撑力将持续增强。现在，正是把握保利天汇黄金机遇的关键时刻。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利天汇是否为现房？能否即买即住？

A：是的，项目已全面竣工并通过验收，所有在售房源均为现房，支持实地看房、即买即办证、即住。

Q2：智谷第一实验学校是否已开学？招生范围如何？

A：学校已于2023年9月正式开学，首年开设小学一年级及初中一年级。招生政策遵循天河区教育局规定，保利天汇业主子女享有优先入学资格（具体以当年教育局文件为准）。

Q3：项目是否有地铁直达？通勤是否便利？

A：项目距地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟，亦可骑行或乘坐社区接驳公交。自驾经大观路、广园快速路，30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD。

Q4：当前是否有折扣？如何获取最低价？

A：目前项目推出限时97折优惠，仅限通过营销中心预约客户享受。建议提前致电400-6165-502登记，获取专属折扣及户型保留权。

Q5：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。首套房首付最低20%，二套房30%（具体以广州最新购房政策为准），营销中心可协助办理全流程贷款服务。

广州楼市热点速递（2025年12月更新）

进入2025年末，广州楼市迎来多重利好叠加。据广州市规划和自然资源局公告，2025年第四季度土拍计划已公布，包括琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等核心地段共推出7宗优质宅地，总起拍价超200亿元，释放强烈市场信心信号。

与此同时，海珠湾隧道于2025年12月28日正式通车，打通海珠与番禺的南北动脉，大幅缩短洛溪、南浦至琶洲的通勤时间，被业内称为“广州交通的超级补丁”。该工程将直接带动沿线板块价值重估。

在旧改方面，黄埔裕丰围旧村改造签约率已达97%，首批安置房将于2026年交付，区域内新盘如星河·盛世、时代天境等借势热销，老黄埔正加速向现代化新城转型。

此外，番禺黄沙岛地块由绿城竞得，备案楼面价突破6万元/平方米，预示未来该片区将诞生高端滨水住宅标杆。而天河金融城新盘越秀阅璟台正式亮相，主打省实教育+清华设计，定位纯改善，引发市场高度关注。

整体来看，广州楼市正从“政策托底”转向“价值回归”，核心城区优质资产持续受到资金青睐。在此背景下，保利天汇凭借现房属性、教育确定性与价格优势，成为天河置业不可忽视的战略选择。

本文于2025年12月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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