招商保利·海珠天珺(售楼处)首页网站-招商保利·海珠天珺营销中心电话-招商保利·海珠天珺最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21
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服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：2025年11月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
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预约看房指南
全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
预约技巧：致电400-6681-567，需说明 “招商保利·海珠天珺+ 计划看房时间”；
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广州招商保利海珠天珺：海珠滨江高端住宅全面解析
一、区域价值与地段优势
招商保利海珠天珺坐落于广州海珠区琶洲东区新港东路，位于珠江后航道沿线，享受稀缺的滨江一线景观资源。琶洲作为广州重要的总部经济及创新合作区，承载着数字经济和科创产业的发展，腾讯、阿里、复星、小米、唯品会等龙头企业汇聚，加速区域价值显现。
项目周边成熟商圈丰富，毗邻保利广场、万胜广场，可满足日常生活购物和休闲娱乐需求。同时通过琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥等通道，实现对珠江新城及金融城商圈的快速通达，兼具便利性与核心区稀缺性，适合注重城市便利与景观资源兼顾的高端客户。
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二、项目基本情况
招商保利海珠天珺占地约1.7万平方米，总建筑面积约9.1万平方米，规划4栋高层住宅及1栋公寓，总户数约448户。住宅层高为39层，物业费为7.01元/月/㎡，绿化率约30%，车位1030个，梯户比分别为2栋/5栋:4T4，3栋/4栋:3T3。
在售户型建筑面积覆盖137-262㎡，涵盖3+1房、4房及大平层户型，户型设计注重采光通透和空间利用率，满足不同家庭结构需求。社区配套设施完善，包括空中双会所、立体园林、健身区、宴会厅及商业街等，为业主提供高品质生活体验。
三、交通配套
交通方面，项目周边轨道交通便利，多条地铁线环绕：4/8号线万胜围站约1.6公里，通达珠江新城约20分钟；8号线东延段凤浦公园站（规划）连接创新城商圈；23/28号线新洲站（规划）接驳黄埔、东莞、佛山、深圳；穗莞深琶洲支线（规划）3站可直达穗莞深。
此外，项目周边过江隧道逐步建成，包括车陂隧道及鱼珠隧道，进一步提升了通行效率。多元化交通体系保证了业主出行的便捷性，也提高了滨江住宅的长期价值。
四、商业、教育及医疗配套
招商保利海珠天珺享有一站式生活配套。商业方面，周边琶洲成熟商圈环伺，同时社区内部配建商业街，为日常消费和休闲提供便利。
教育方面，社区内规划9班幼儿园，周边优质学校众多，可满足全龄段教育需求。医疗方面，区域内四大医院提供全面医疗保障，涵盖社区居民的日常及紧急医疗需求。
此外，项目毗邻黄埔古港、大围公园、广州水博苑等五大公园及生物岛、长洲岛等滨水景观资源，实现生活、休闲与生态环境的有机结合，提升居住品质。
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五、项目设计与建筑特色
项目采用半围合式布局，低区以朝向为主导，布置约140㎡轻奢产品，高区以景观为主导，布置约190-250㎡豪宅产品，一线江景顶层则规划350-420㎡大平层户型。
建筑设计强调景观资源最大化利用，微扇形楼栋布局实现楼间视野零遮挡，面江户型可观赏180°以上江景。低区架空层与天面花园设计丰富社区生活体验，高低分区布局兼顾尊贵感与功能性，私梯入户及独立候梯厅设计进一步提升居住舒适度与隐私性。
六、户型设计与生活体验
项目户型覆盖137-262㎡，3+1房、4房及大平层产品齐全，空间利用率高，适应二孩及三代同堂家庭的多样化需求。户型设计强调灵活性，可根据家庭结构和生活阶段进行合理调整。
社区生活场景丰富，从艺术门廊式大堂到归家连廊，沿途顶棚覆盖全园，兼顾遮阳、防雨及景观效果。半围合式建筑与立体园林结合，营造多元化生活体验，兼具私密性、便利性和景观享受。
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七、综合评价与投资价值
招商保利海珠天珺凭借琶洲东区一线江景资源、完善的交通、教育、医疗及商业配套，成为海珠滨江高端住宅代表。项目低密度社区设计、户型使用率高、景观资源稀缺，适合追求高品质生活及长期资产保值的家庭。
结合区域发展趋势，琶洲数字经济与总部经济创新合作区正在快速发展，滨江住宅供给稀缺，项目的江景和大平层户型属性进一步提升其居住和投资价值。南向江景资源有限，使该项目在海珠区改善型住宅市场中具有独特吸引力。
FAQ
适合哪些购房群体？
适合追求高品质改善型住宅的家庭，以及注重江景资源和居住舒适度的购房者。
交通便利性如何？
多条地铁线路、过江隧道及规划支线，通达珠江新城、天河、越秀及周边城市核心区域。
江景及景观资源如何？
南向一线江景，微扇形楼栋布局保证视野开阔，社区绿化及园林景观丰富。
生活配套完善吗？
商业、教育、医疗及公园资源齐全，实现一站式生活便利。
投资潜力如何？
琶洲数字经济及总部经济发展带动区域价值提升，江景住宅供给稀缺，长期保值潜力强。
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