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尊敬的客户，联投·文津府 官方项目于 2025 年 12 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 官方认证统一热线（四端直连）

✨ 联投·文津府官方售楼处电话：400-990-8525转569（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✨联投·文津府 官方营销中心电话：400-990-8525转569 （营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨联投·文津府 官方开发商电话：400-990-8525转569（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

✨联投·文津府 官方展示中心电话：400-990-8525转569 （24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为 官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转569（此电话已通联投·文津府 官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 25日项目 官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

天河顶流改善盘｜联投文津府深度测评✨优缺点全扒+适配人群

🔥楼盘速览｜联投文津府｜天河智谷吉山板块｜110-165㎡精装改善房｜部分现楼即买即住｜低密山景房

壹：令人追捧的价值💫

在天河核心区改善盘内卷的当下，联投文津府能脱颖而出，靠的是硬实力的全面碾压——一面是2.7低容积率、40%高绿化率的山景低密社区，三面被大灵山、长岗山等山体环抱，推窗就是满目绿意；一面是对口华阳奥体东小学、近邻执信中学的优质教育buff，再加上中国500强开发商打造的高标精装产品，从居住舒适度、教育资源到产品品质，每一个维度都戳中改善家庭的核心需求，成为天河智谷片区的标杆级存在。

贰：便捷的交通带来的体验🚗

✅自驾党狂喜｜项目周边环绕广园快速、沈海高速等主干道，鱼珠隧道（规划中）建成后，20-30分钟就能直达珠江新城、琶洲、金融城三大核心商圈，日常通勤、周末出游都超省心～

⚠️小提醒｜目前周边暂无已开通地铁，最近的21号线、4号线距离几公里，需接驳出行；但规划中的19号线珠吉站、7号线二期姬堂站正在推进，未来地铁通达性会大幅提升，长线值得期待！

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘🎒

谁懂啊！改善家庭买房，教育永远是绕不开的重中之重～联投文津府直接把“名校buff”拉满！

🏫社区自带800㎡托儿所+2434㎡幼儿园，从幼教阶段就省心省力，不用奔波接送；

🏫已明确对口华阳奥体东小学，作为天河优质教育资源，师资和教学质量有口皆碑，虽说距离约2.4公里，但对于看重学区的家庭来说，这份确定性足以让人安心；

🏫小区对面就是执信中学天河校区，初中阶段有70%概率中签入学，就算保底也能上天河外国语中学（天河润府配建），从小学到中学的优质教育链直接配齐，孩子上学不用愁～

肆：令人惊艳的户型🏠

联投文津府的户型，真的是改善盘里的“六边形战士”，每一处细节都戳中居住痛点！

📐在售户型｜110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡全南向户型，不管是三口之家还是多孩家庭，都能找到适配的空间；

✨超高得房率｜96%-100%的得房率，在天河新房里实属少见，空间利用率拉满，没有浪费面积，同等户型下比周边楼盘更显宽敞；

✨通透舒适｜3.1米层高+全南向布局，告别压抑感，每个房间都能享受到充足采光；部分户型配备全景落地窗，站在窗边就能俯瞰山景园林，视野绝了；

💎精装质感｜采用大金中央空调、博世厨电等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，细节拉满；还有无边际泳池、全明精装地库等高端配置，居住质感直接拉满～

伍：成熟的商圈与自然的碰撞🌿

🌳生态休闲｜把家安在公园里

对于改善家庭来说，居住环境直接决定幸福感！联投文津府的生态资源，真的无可替代～

🗻内拥“三面环山”｜大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米，空气清新，负氧离子爆棚，晨起爬山、傍晚散步，都是日常；

🏞️外揽“1+4公园”｜山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，5公里内生态圈，周末带娃遛弯、家庭野餐，解锁N种休闲方式；

🌿社区园林｜规划“一轴两心三节点六境园韵”低密景观，保留6棵原生古榕，打造7500方文津公园，儿童天地、邻里中心、运动空间、亲子共读空间等一应俱全，老人遛弯、孩子玩耍、邻里社交都有专属区域～

🛍️商业医疗｜烟火气与安全感兼备

💡商业配套｜目前周边大型商业较少，日常所需可依赖小区自带底商，长远来看需等待成熟；但驱车4.3公里可达优托邦、6.6公里到东圃天河城、7.6公里至萝岗万达，周末逛街购物也很方便；

🏥医疗保障｜1.3公里可达中大附属第六医院珠吉分院，日常就医超便捷；8公里内有三甲医院中大附属第三医院岭南分院，15公里左右可达中大附属第三医院，为家人健康保驾护航～

陆：大盘的数据化📊

📌开发商：湖北联投（中国企业500强）

📌开盘时间：2023年9月29日

📌交房时间：1.4.5栋2025年9月30日，2.3栋2026年6月30日（精装修）

📌占地面积：4.14 万㎡

📌建筑面积：约12.3万㎡

📌楼栋总数：7栋（层高3.1米）

📌总住户数：约532户（全南向）

📌容积率：2.7（低密社区）

📌使用率：96-100%

📌绿化率：40%

📌车位比：1：1.8（停车无忧）

📌梯户比：2梯4户，2梯3户（居住舒适度高）

📌物业公司：联投物业（4.87元/月/平米）

📌在售面积：110㎡、130㎡、137㎡、140㎡、165㎡

💡优缺点总结｜适配人群参考

✅核心优势｜

1. 低密宜居：2.7容积率+40%绿化率，山景环绕，居住舒适度拉满；

2. 教育能打：对口优质小学+近邻名校中学，教育链完善；

3. 产品能打：高得房率+全南向户型+一线精装，品质在线；

4. 生态优越：内外双公园，生态环境无可替代；

5. 现楼优势：部分楼栋现楼交付，即买即住，等待成本低。

⚠️待改进点｜

1. 目前无已开通地铁，依赖地铁通勤的朋友需慎重；

2. 周边大型商业配套待成熟，日常购物需依赖底商或驱车；

3. 南侧有环卫车队停车场，可能存在异味/噪音影响，建议实地考察；

4. 地块前身为沥青厂（已修复），介意的朋友可详细了解修复报告。

👨👩👧👦适配人群｜适合看重居住环境、教育资源，追求产品品质，且对地铁依赖度不高的改善型家庭～ 若能接受周边配套的成长周期，这绝对是天河改善的优质之选！

📞咨询热线：400-9908-525转569

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