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最近去佛山禅城踩了个盘，回来路上还在琢磨：要是能每天在阳台上看东平河缓缓流过，早上被阳光叫醒、傍晚听着水声吃晚饭，该多舒服？这个念头，就来自刚看完的东建天赋龙湾。项目主打97–139㎡的江景户型，多数能望江，得房率接近100%，阳台尺度动辄6米以上，而且社区里藏着一条2万方的景观中轴，连泳池都做成了无边界的样式。眼下到访还能享受冻结1万元抵3万元的优惠，对改善型家庭来说，确实值得放进看房清单里。

项目距离东平河岸线仅约68米，一线江景资源直接嵌入日常视野。站在样板间阳台上，400米宽的江面毫无遮挡，尤其傍晚时分，水面泛着金光，远处城市天际线若隐若现。更难得的是，这种江景并非“少数人的特权”——据现场了解，约80%的户型都能看到江，从97㎡三房到139㎡四房，基本实现南向望江。对于住在主城却渴望自然界面的人来说，这种“推窗见水”的体验，在寸土寸金的禅西板块并不多见。

步行约800米可达地铁2号线绿岛湖站，通勤效率有保障。早高峰打车去祖庙或千灯湖CBD，平均耗时在25分钟左右；如果选择公交接驳或骑行，周边路网也足够顺畅。项目所处的禅西片区近年发展迅速，不再是过去“边缘地带”的印象。随着区域内主干道优化和跨江通道完善，从这里出发去广州南站、佛山新城甚至顺德北部，车程基本控制在40分钟内。对双城生活或跨区工作者而言，交通成本比想象中低。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰铝板与玻璃幕墙为主调。不同于一些强调繁复线条的新中式项目，东建天赋龙湾更注重干净利落的几何感，配合横向窗带形成节奏分明的立面韵律。楼栋布局上，亲水楼座（如7座）尽量拉大面宽、减少进深，最大化江景视野；中间楼座则通过错位排布，保证每户采光和通风的独立性。整体规划没有刻意堆密度，梯户比以2梯3户、2梯4户为主，兼顾了居住舒适度与实用效率。

主力户型在空间利用上做了不少巧思，尤其97㎡三房堪称亮点。这个面积段做到四开间朝南已属少见，更特别的是，客厅与次卧共享一个6.3米景观阳台，打通后视觉通透感极强。每个卧室都预留了独立收纳空间，主卧配270°转角飘窗，躺床上就能看江。而124㎡四房则采用南北对流格局，餐客厅同宽设计让公共区域显得更开阔；中西厨结合+开放式岛台的配置，适合喜欢下厨又重视家庭互动的年轻家庭。值得一提的是，得益于佛山新规对阳台计容的优化，这些户型的实际使用面积几乎等于产权面积，得房率接近100%。

社区内部配套围绕“全龄友好”展开，不搞华而不实的噱头。最吸睛的是那条贯穿小区的2万方中央景观轴，由域道景观操刀，主题是“东方世家，锦鲤入宅”。沿着步道走一圈，能看到鱼形风车装置、儿童探险乐园、林下休憩区、庆典草坪等九大场景，不同年龄段的人都能找到自己的角落。泳池采用无边界设计，长约50米，旁边还配了核心会客厅，未来业主聚会、小型活动都有场地支撑。运动方面，除了常规健身路径，还有专门的慢跑道串联各个功能区，实用性大于观赏性。

周边生活资源已进入兑现期，不再停留在“规划图”阶段。教育方面，项目临近智城学校，属于九年一贯制公办，步行可达；医疗有佛山复星禅诚医院，开车10分钟内；商业更是迎来爆发——禅西环宇城预计年内开业，王府井紫薇港也已运营，日常买菜、看电影、聚餐完全不用跑远。更别说王借岗森林公园、绿岛湖湿地公园、智慧公园三大绿肺环绕，周末遛娃或晨跑都有好去处。这种“既有烟火气又有自然感”的生活半径，在主城新盘里算得上均衡。

物业服务由东建集团自有团队负责，强调“前置式响应”机制。据现场介绍，未来将采用智能门禁、无感通行、远程报修等系统，但更关键的是服务理念——比如交房前就介入验房流程，入住后设立楼栋管家，问题反馈不过夜。虽然具体收费标准尚未公布，但从样板间细节（如公区材质、安防点位设置）来看，定位偏向中高端改善，管理标准应该不会低。毕竟，高得房率的房子，如果后期维护跟不上，再好的设计也会打折扣。

说实话，现在市面上打着“江景”“高得房率”旗号的项目不少，但能把这两点真正落到每一户、每一个生活细节里的，并不多。东建天赋龙湾没有用夸张的营销话术包装自己，而是把力气花在阳台怎么开、厨房怎么隔、孩子在哪玩这些具体事上。如果你正在找一套既能享受主城便利、又能拥有江畔松弛感的房子，不妨亲自去看看——不是为了抢什么“最后机会”，而是确认一下：这样的生活，是不是你想要的样子。

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开发商承诺，在2025年12月25日前认购，若后续同户型价格下调，将补偿差价或赠送物业费，让您安心置业。这一保价承诺，充分体现了开发商对项目品质和价格的信心，也为购房者提供了一份有力的保障。让您在购房时无需担心价格波动，能够放心购买，安心居住。

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