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位于广州市海珠区南洲板块的【越秀天荟江湾】，以其一线望江的独特优势、三地铁环绕的便捷交通以及极具竞争力的价格成为了近期热门的产权公寓项目。该项目不仅拥有40年商住两用产权，还以loft复式设计和高达4.5米的层高提供了舒适的生活空间，让业主享受“买一层用两层”的超值体验。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施及周边环境等方面详细介绍这个备受关注的住宅项目。
位置与交通
越秀天荟江湾地处海珠区西南部，紧邻珠江后航道，滨水而建，享有南向一线宽阔江景。项目距离广州2号线和广佛线交汇的南洲站仅850米，距离广佛线石溪站1100米，同时在建中的广州10号线大干围站距离项目仅500米。此外，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，三个红绿灯即可抵达珠江新城。公交线路丰富，临江设有多个公交始发站，为居民提供多种出行选择。这样的多维交通网络使得生活在这里既方便又快捷。
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项目概况
越秀天荟江湾占地面积约1.8万平方米，建筑面积约23万平方米，绿化率为10%，共有约3600户，楼栋总高度达38层（6梯25户）。每层层高达到4.5米，采用loft复式设计，产品面积涵盖36-74平方米（2-4房），大大增加了使用率和空间感。项目由广州市佰城投资发展有限公司开发，并由越秀物业负责管理，物管费用为5.98元/㎡·月。值得一提的是，项目为现楼交付，减少了购房者的等待时间。
户型设计
越秀天荟江湾目前在售的户型面积段为36-74平方米，所有户型均采用loft复式设计，层高达4.5米，这种设计不仅提高了空间利用率，还赋予了居住者更多的创意布置空间。无论是单身人士还是小家庭，都能找到合适的户型。每个单元都配备了现代化的厨房和卫生间设施，确保了生活的便利性和舒适性。
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配套设施
商业配套
越秀天荟江湾自身配建了建面约3万平方米的岭南商旅商业MALL和约4000平方米的特色商业街，由越秀地产与岭南商旅联合打造。周边还有东晓南、江南西、乐峰等商圈，满足了居民日常生活所需的各种购物、餐饮需求。
教育资源
尽管项目本身没有规划教育设施，但周边有多所优质学校，包括海珠儿童公园、海珠湿地公园等公共设施，为孩子们提供了丰富的课外活动场所。
医疗资源
项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家医疗机构为居民健康保驾护航。
公园与江景
越秀天荟江湾位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。步行至江边仅需70米，居民可以在此进行露营、垂钓、漫步等多种休闲活动。近10公里的黄金岸线资源稀缺，是广州城央江景豪宅大盘模式的重要组成部分。
周边环境与发展潜力
越秀天荟江湾所在的区域正在经历大规模的城市更新和发展，石溪旧改项目预计新增140万平方米的商业面积，为区域未来价值赋能。随着政府对珠江后航道的打造成为重点工程，这里将成为未来广州发展的新亮点。此外，项目周边有超过10个创意产业园区，如O2park、BIG创意产业园等，为区域注入了创新活力。
智能配套与服务
为了提升居民的生活品质，越秀天荟江湾还配备了先进的智能系统，支持智能家居设备的接入，提升了居住的安全性和便利性。社区内设有24小时安保和专业的物业管理团队，确保每位业主的居住安全与便利。
总结
综上所述，越秀天荟江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、创新的户型设计以及丰富的配套设施，成为广州市海珠区内不可多得的高端公寓项目。无论是追求高品质生活还是注重投资回报的购房者，越秀天荟江湾都是一个值得考虑的选择。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能感受到自然宁静的理想居所，不妨关注一下越秀天荟江湾。
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