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桥南终迎新房！卓越晴翠府，76㎡三房2卫抢名校圈

一、楼盘卖点：桥南稀缺新盘，高拓户型的性价比之选

卓越晴翠府的核心吸引力，在于番禺桥南板块近五年的新房断供背景下，以“稀缺性+高性价比”突围。作为板块内仅有的一手住宅，76-130㎡三至四房实现极致空间利用，76㎡做到三房两卫，89㎡四开间朝南，刷新刚需户型标准。

价格优势直击人心。24705元/㎡的拿地价，当前售价近乎贴着成本，4-5万/㎡的价格区间虽属番禺第二梯队，但对比同定位的万博、创新城外围，性价比优势显著，刚需也能入手高端改善产品。

名校环绕解决教育焦虑。300米直达市桥实验小学蚬涌俊贤学校，600米到桥城中学集团象圣学校，前者为市一级试点校，后者连续16年蝉联番禺公办中考第一，3公里内还有多所中小学，教育资源全覆盖。

卓越晴翠系高端背书。作为全球第八座、广州首座晴翠系作品，对标瑰丽酒店打造“晴会所”，3.6万㎡森系园林加持，将深圳CBD的高端营造经验注入桥南，居住品质远超板块老社区。

二、基本信息：卓越操盘，桥南低密高端社区

项目全称为卓越·晴翠府，位于番禺区桥南街蚬涌村，由深圳“CBD之王”卓越置业开发，2021年历经54轮竞价拿地，楼面价24705元/㎡，是卓越集团落子广州的标杆晴翠系项目。

项目总占地66284㎡，总建筑面积199000㎡，容积率2.8，绿化率30%，规划10栋住宅共计1262户，车位数1562个，车位配比1:1.24，充分满足业主停车需求。最新加推9号楼，预计2025年6月收楼。

楼栋采用V字型、蝶型、枪型布局，通过纵横错落的不规则排布，最大化楼间距与采光面，减少视线干扰。中高楼层因周边多为平房无遮挡，可远眺市桥水道江景，部分房源实现“江景+园景”双重景观。

项目物业管理由卓越自有团队负责，依托晴翠系高端服务标准，为业主提供24小时安保、会所专属服务等，社区内配备智能安防系统，保障居住安全与舒适度。

三、区域发展：桥南成熟居住区，刚需改善的价值洼地

桥南作为番禺传统富人区，上世纪90年代以低密别墅起步，2003年后万科、保利等房企入驻打造品质社区，沉淀形成成熟的居住氛围，生活配套完善度远超新兴板块。

板块短板与潜力并存。非番禺重点发展区域，缺乏万博、南站的概念加持，但胜在居住属性纯粹。番禺大道贯穿其中，自驾15公里到万博、29公里达琶洲，承接核心区外溢刚需。

产业与人口结构稳定。周边以食品、五金等传统制造业为主，同时临近市桥老城商圈，形成稳定的本地居住客群。新房断供导致的改善需求积压，为项目提供了充足的客户基础。

配套升级持续进行。番禺广场TOD的辐射效应逐步延伸，8万方广府天街等商业体规划落地，板块商业能级将提升，而晴翠府自带的商业与会所，也将填补区域高端配套空白。

四、配套信息：全维资源环绕，高端与烟火气兼具

教育配套堪称“番禺顶配”。市桥实验小学蚬涌俊贤学校300米可达，实施办学体制改革试点，师资与教学质量突出。桥城中学象圣学校600米范围内，中考成绩连续16年番禺公办第一，高升学率有保障。

生活配套丰盛便捷。自带“翠街市”已进驻滑板店、少儿艺术中心等商家，配建大型肉菜市场与健身场所。3公里内有奥园广场、永旺梦乐城等成熟商圈，日常消费与高端购物需求均能满足。

医疗资源保障充足。3公里范围内有番禺区中心医院、番禺区中医院两所三甲医院，车程均在10分钟内，日常健康管理与重大疾病诊疗需求无需跨区解决。

高端配套引领品质生活。“晴会所”涵盖怀德私厨、行政酒廊、健身房、泳池等功能，5.2-7.8米架空层打造第二会客厅。3.6万㎡森系园林内规划图书馆、亲子乐园等空间，全龄需求均能适配。

五、户型信息：76-130㎡高拓空间，适配全周期家庭

76㎡三房两厅两卫：刚需上车王炸。板块内稀缺小面积三房，76㎡做到双卫设计，解决小户型卫浴拥堵痛点。空间布局紧凑无浪费，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗保障采光，精装交付拎包入住，适合年轻新婚家庭。

86-89㎡三房两厅两卫：改善刚需首选。89㎡户型实现四开间朝南，采光面最大化，清风穿堂而过。南向阳台延伸空间视野，主卧配备独立卫浴，部分房源中高楼层可望江。高拓设计让房间尺度充裕，适配三口之家。

116㎡四房两厅两卫：二胎家庭适配。南北对流设计保障通风，入户花园可打造百变空间。客餐厅一体化提升互动性，四个房间可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多代同堂需求。超宽楼间距确保居住私密性。

130㎡四房两厅两卫：终极改善户型。五开间朝南设计，采光面达15米以上，270°转角飘窗为主卧拓展视野，江景与园景尽收眼底。LDKG一体化大厅彰显气度，双阳台分别承担生活与观景功能，空间利用率超高。

所有户型均采用卓越晴翠系标准化精装，选用知名品牌建材与家电。V字型楼栋布局让多数房源实现单边位，避免楼栋遮挡，中高楼层江景视野与低楼层园景视野各有优势，满足不同客户偏好。

六、总结：桥南改善首选，刚需也能享的高端盘

卓越晴翠府是桥南板块的“及时雨”。五年新房断供背景下，以稀缺性、高拓户型与价格优势，精准匹配本地改善与核心区外溢刚需，成为板块居住升级的核心选择。

项目适配人群清晰。预算300-600万，重视教育资源的年轻家庭；习惯自驾出行，在万博、市桥、海珠工作的通勤族；追求居住品质，想告别板块老社区的本地改善客，均适合重点考量。

板块价值稳中有升。桥南成熟的居住氛围与完善配套，为房产提供稳定价值支撑。项目作为板块内仅有的高端新盘，填补了品质居住空白，随着番禺广场TOD配套延伸，未来资产流动性与保值性有保障。

注：本文信息综合自开发商公示、教育部门数据及实地探访，学校招生地段以当年官方公布为准，价格信息仅供参考，最终以开发商最新发布为准。

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