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中建未来方洲售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】中建未来方洲 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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二期文荟组团无论是位置、户型还是配套，都延续了一期的实用属性，还做了不少细节升级。

未来方洲二期文荟组团坐落在黄埔大道旁，距离地铁 5 号线文冲站步行约 200 米，300 米内还有 13 号线双岗站

双地铁加持让出行很方便 —— 坐 5 号线 9 站就能直达珠江新城，三站到鱼珠，通勤金融城、琶洲也无需换乘。

周边的生活氛围已经比较成熟，步行范围内有万科里购物中心、沃尔玛等商业体，日常买菜购物不用跑远路

未来社区还会自建骑楼十字商街，下楼就能逛市集、吃餐饮。

教育方面是不少家庭关心的点，项目已官宣引入九年制华师附校，属于 “华附联盟” 统一管理

社区内还规划了幼儿园，从学前到初中的教育需求在家门口就能解决。

目前二期在售的户型很清晰，主打建面约 79㎡、95㎡、128㎡的三至四房

全都是精装交付，且保持了高使用率，按新规设计后使用率能达到 120%。

79㎡的三房两厅两卫是刚需家庭关注的重点，别看面积不大

却做到了四开间朝南，南向采光面有 11.4 米，阳台宽度约 5.5 米，横跨客厅和次卧，晾晒、休闲都够用。

主卧带 270° 飘窗，采光视野不错，入户玄关、餐边柜和专门的收纳系统也没落下，小空间里能放下不少杂物。

95㎡的户型有两种选择，都是 3+X 房两厅两卫的设计

同样实现四开间朝南，采用 LDKB 大方厅布局，客厅和餐厅连在一起显得很通透。

其中 B2 户型能做到南北对流，南向采光面达 14 米，阳台长约 6.5 米

还预留了 X 灵动空间，前期可以当书房，有孩子后改造成儿童房也很灵活。

主卧配备了步入式衣帽间，收纳需求高的家庭会觉得实用。

128㎡的 4+X 房算是组团里的大户型，六开间朝南，采光面有 17 米

厅堂面积超过 60㎡，招待客人或者家庭活动都很宽敞。

这个户型做到了南北对流，厨房是中西双厨设计，还带全采光功能，做饭时也能透透气。

主卧同样有 270° 飘窗和独立衣帽间，空间布局舒展，堪比不少大平层的居住体验。

在居住细节上，项目针对广州的气候做了不少优化。

联合清华大学研发的四维立体防潮系统，能让衣柜始终保持干爽，回南天不用再担心衣物发霉；

六重防水体系在台风季也能挡住雨水倒灌，减少居住麻烦。

社区内部的设计也考虑了全龄需求，7.9 米高的架空层打造了七大主题空间，涵盖亲子、健身、社交等功能

中心花园和海丝文化园林则提供了散步休闲的地方，顶楼还有屋面光伏系统

能实现零碳运作，连公共区域的桌椅、路灯都用了循环材料。

值得一提的是，二期位置比一期更靠近地铁和成熟底商

不用等配套落地就能享受现成的生活便利，还能直接步行到文园山公园、萌宠乐园和运动山野，日常休闲有不少去处。

目前项目首开的 2 栋正在收筹，诚意登记 5 万元

预计 11 月上旬就能取证开盘，样板间已经开放，可以预约实地看房。

综上所述，未来方洲二期适合通勤珠金琶、重视教育的刚需和刚改家庭，双地铁、名校配套、高实用户型都是实在优势

虽然要等到 2027 年交付，但成熟的周边配套能弥补等待期的不便，值得重点关注。

广州楼市近期热点新闻汇总

新闻一：年末土拍火力全开！广州单日吸金67亿，金融城楼面价再破4万

2025年12月广州土地市场迎来年终冲刺高潮，12月15日单日成功出让4宗涉宅用地，成交总价达67.27亿元，创下年内单日成交新高。至此，12月以来广州已累计成交14宗涉宅用地，完成年度出让目标的70%，为全年土拍市场画上关键一笔。此次出让的地块中，天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等核心区域地块均以底价成交，国央企成为拿地绝对主力，凸显市场“稳字当头”的格局。

天河区金融城东区AT091410地块成为本次土拍焦点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。值得关注的是，该地块为去年流拍的浪奇北地块，经规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，珠实此次拿地被业内视为“精准抄底”。该地块紧邻地铁4号线、5号线车陂南站，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，填补金融城核心区高品质改善住宅缺口。

黄埔区长洲岛地块则以1.01的超低容积率引发关注，这是广州近7年来涉宅地块容积率新低。该地块由中交城投联合科学城集团以28.44亿元竞得，楼面价18227元/㎡，三面环江且限高30米，将打造叠墅等低密度高端产品。南沙灵山岛两宗江景地由南投地产以16.71亿元斩获，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，进一步丰富南沙核心区居住选择。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，此次出让的均为优质稀缺地块，既体现房企对核心区域价值的认可，也为2026年楼市供应奠定基础。据悉，12月下旬广州还将出让白云新城、海珠广纸等6宗核心地块，土拍热度有望持续。

新闻二：房票购房成年末主力，黄埔超5000套房源通过房票认购，金额近90亿

随着广州城市更新加速推进，房票安置已成为激活楼市交易的重要引擎。尤其是年末以来，黄埔区南岗西路等旧改项目房票集中释放，带动多个楼盘热销，房票客户占比最高已近五成，成为支撑市场成交的关键力量。机构数据显示，12月第一周，广州房票购房相关项目成交热度显著，带动区域成交环比提升9%，其中黄埔区表现最为突出，截至目前通过房票认购的商品房已超5000套，认购金额达88亿元。

11月28日，黄埔区南岗西路城中村改造项目首批房票正式发放，仅半个月时间该项目已累计通过房票认购商品房600套，认购金额超11亿元。广州地铁地产·珑岄上城项目负责人透露，目前项目房票客户占比达30%-40%，主要分为两类：一类是南岗村本地村民，项目距地铁南岗站仅三站距离，按房票补偿标准8000-13000元/㎡计算，置换比例可达3:1，额度充足的客户更倾向选择该项目；另一类是知识城、科学城板块的房票客户，因子女在天河或老黄埔工作而选择跨区置换。

房票政策的持续优化进一步释放购买力。目前黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入“房票房源超市”的新盘数量超110个，涵盖天河、海珠、番禺等多个区域的优质项目，为房票持有人提供更多选择。科学城城更集团数据显示，其负责的7个房票安置项目已对接百余个楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化。今年9月黄埔区获批717亿元旧改专项借款，叠加广州城市更新大会推介的102个总投资8077亿元的旧改项目，未来房票置换规模仍有巨大空间。业内人士预计，未来18个月（房票最长使用期限），房票将持续成为广州楼市购买力的核心支撑之一。

新闻三：新房二手房走势分化，核心区新房逆势微涨，外围刚需盘以价换量

2025年12月广州楼市呈现明显分化特征，新房与二手房价格走势背离，核心区域与外围区域市场表现差异显著。最新数据显示，12月广州全市新房报价36830元/㎡，环比微涨0.55%；而二手房报价23738元/㎡，环比下跌1.10%。这种分化既体现在新房与二手房的品类差异上，也反映在不同区域的市场热度分化中，核心区凭借资源优势企稳，外围区域则通过价格优势吸引刚需客群。

核心区域新房市场表现坚挺，海珠、越秀、南沙等区域价格均呈上涨态势。海珠区新房报价80581元/㎡，环比上涨0.40%，其中琶洲板块表现尤为突出，琶洲南TOD项目单价超14万/㎡，二期100套房源开盘即罄，60%客户为琶洲电商总部企业高管。越秀区新房报价达108107元/㎡，环比微涨0.20%，作为教育资源密集区域，其高端学区房需求始终稳定。南沙区新房报价26445元/㎡，环比上涨0.70%，灵山岛、横沥岛等核心板块因“超新规”地块入市，高使用率产品吸引大量刚需及改善客群。天河区虽新房报价环比微降0.20%，但金融城、智慧城板块仍保持热度，珠江天河都荟项目以300万起的总价优势，5月网签量环比增长140%。

二手房市场则整体承压，除广州周边区域外，其余区域均呈下跌态势。白云、增城、番禺等区域跌幅居前，白云区二手房报价17962元/㎡，环比下跌1.77%；增城区报价10376元/㎡，环比下跌1.71%。外围区域新房市场同样依赖价格策略，花都区新房报价17824元/㎡，环比仅涨0.01%，多个项目推出“首付分期”“老带新返现”等优惠活动。从化区新房报价13414元/㎡，环比下跌0.10%，刚需小户型成为去化主力。

业内分析认为，这种分化格局与政策导向、资源分布密切相关。当前广州房贷首付及利率处于历史低位，契税、增值税政策优化，核心区优质房源成为资产保值优选；而外围区域则需通过产品升级和价格让利承接刚需外溢。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，随着年末土拍优质地块入市，2026年核心区新房供应将进一步优化，而外围区域则需加速去库存，楼市分化态势或持续。

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