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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城

广垦天河1号地处广州天河区怡新路，是一座集多种功能于一体的商业大城。项目总建筑面积约40万㎡，涵盖住宅、商业中心、办公公寓等业态，打造出TOD4.0低密生活模式。在这里，居住、商务、购物、休闲等需求都能得到满足。其以天河CBD中轴为核心，尽享区域发展红利，周边高端商业云集，为居民提供了便捷的都市生活体验。同时，项目规划注重低密空间打造，让居民在繁华都市中也能享受舒适的居住环境，远离喧嚣与拥挤，拥有属于自己的宁静天地。

2、担忧丨沿着广州地铁线路买房 优选配套价值

对于许多购房者来说，沿着广州地铁线路买房是一个重要考量，但同时也会担忧配套设施是否完善。广垦天河1号则完美解决了这一担忧。它距离地铁3号线梅花园站仅400米，是真正的地铁口物业。通过地铁，2站可达广州东站，5站直通珠江新城，快速连接广州核心商圈。不仅如此，项目周边交通网络发达，自驾方面，毗邻广州大道，东侧2公里即为沙太路、环城高速、内环路、华南快速等交通干道，半小时可畅达全城，还能连接粤港澳大湾区1小时生活圈。而且，项目自带2.8万㎡商业中心，规划有生鲜超市、购物中心、中西餐饮、电影院、健身房等，已洽谈永旺、盒马、星巴克等知名品牌入驻，生活配套十分完善，让居民无需担忧生活的便利性。

3、0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅

广垦天河1号与地铁3号线梅花园站的距离极近，几乎可以说是出了小区电梯厅就到地铁站厅。这种无缝对接的交通优势，为居民的出行带来了极大的便利。无论是日常通勤，还是出行游玩，都能轻松快捷地到达目的地。对于在天河CBD及周边区域工作的城市菁英来说，节省了大量的通勤时间，提高了生活效率。同时，便捷的地铁交通也使得居民能够快速到达城市的各个角落，享受广州丰富的城市资源，如商业中心、文化场馆、娱乐场所等，为居民的生活增添了更多的可能性。

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4、地铁线路环绕，纵横湾区新体验

除了紧邻地铁3号线，广垦天河1号周边还有潜在的地铁线路规划。未来，随着城市交通的不断发展，可能会有更多的地铁线路在此交汇或经过，进一步提升项目的交通便利性。这意味着居民不仅能够在广州市内畅行无阻，还能通过地铁网络与粤港澳大湾区的其他城市紧密相连，开启纵横湾区的全新体验。便捷的交通将促进区域间的人才流动、经济交流和资源共享，为居民带来更多的发展机遇和生活乐趣。无论是前往大湾区内的其他城市出差、旅游，还是与各地的朋友交流互动，都将变得更加便捷高效。

5、含公建配套，室内恒温泳池，健身房等商业设施

广垦天河1号自带丰富的公建配套，为居民提供了高品质的生活享受。室内恒温泳池让居民在任何季节都能尽情享受游泳的乐趣，保持健康的生活方式。健身房配备了先进的健身器材，满足居民日常健身锻炼的需求，帮助居民塑造良好的身材和健康的体魄。此外，商业中心还规划有购物中心、生鲜超市、中西餐饮、电影院等多种商业设施，涵盖了生活的各个方面。居民无需走出小区，就能满足购物、用餐、娱乐等需求，真正实现了一站式的便捷生活。这些公建配套不仅提升了居民的生活品质，也为小区增添了浓厚的生活氛围和活力。

6、归家即享自然礼序，生活百物从容收纳

广垦天河1号在设计上注重营造归家的自然礼序。从小区的入口到住宅单元，每一处细节都体现了对自然元素的融入和对居民生活的关怀。绿化景观错落有致，花草树木四季常青，让居民在归家的路上就能感受到大自然的美好与宁静。同时，项目的户型设计也充分考虑了生活百物的收纳问题。通过合理的空间布局和巧妙的收纳设计，无论是衣物、书籍，还是日常用品，都能有合适的存放空间，让家居环境更加整洁有序，居民的生活也更加从容舒适。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法

项目周边拥有独特的自然景观资源，两湖两山盛景环绕。虽然文中未明确提及两湖，但白云山近在咫尺，距离项目仅1公里，为居民提供了天然氧吧。白云山的秀丽景色和清新空气，让居民仿佛置身于大自然的怀抱中，身心得到极大的放松。在繁忙的工作之余，居民可以前往白云山漫步、登山，享受大自然的恩赐。这种与自然亲近的生活方式，解锁了宜居的新享法，让居民在城市中也能拥有宁静、舒适的居住体验，提升了生活的品质和幸福感。

8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

广垦天河1号的户型设计充分考虑了景观资源的利用。部分户型南向可欣赏到小区内精心打造的园景，园林景观设计精美，四季都有不同的景色，让居民在家中就能感受到大自然的生机与活力。北向则可眺望白云山的山景，山峦起伏，云雾缭绕，如诗如画。无论是清晨起床沐浴阳光，还是夜晚更衣准备休息，都能与美丽的风景相伴。这种独特的景观优势，让居民的生活充满了诗意和情趣，为居住体验增添了一份独特的魅力。

9、惟一【区府+TOD】双极核驱动

广垦天河1号占据着独特的区位优势，是唯一受【区府+TOD】双极核驱动的项目。天河区作为广州市的核心区域，区府的政策支持和资源倾斜为该区域的发展提供了强大的动力。同时，项目自身的TOD模式，以地铁为核心，整合了居住、商业、办公等多种功能，形成了一个高效、便捷的城市综合体。这种双极核驱动的模式，使得项目不仅能够享受区域发展带来的红利，还能通过自身的发展带动周边区域的繁荣。未来，随着区府对该区域的进一步规划和发展，以及TOD模式的不断完善和升级，广垦天河1号的价值将不断提升。

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10、空间可变性灵活布局，满足多种生活场景需求

广垦天河1号的户型设计具有空间可变性和灵活布局的特点。观成大楼的31 - 57㎡中轴资产，采用4.5米挑高设计，可打造复式空间，满足居住、办公、投资等多功能需求。观云大厦的36 - 43㎡酒店行政公馆和31 - 54㎡中轴精品空间，3.4 - 3.6米层高，空间布局合理，同样适用于多种生活场景。无论是单身人士居住，还是小型家庭生活，亦或是作为办公场所或投资出租，都能根据实际需求进行灵活调整。这种灵活的空间设计，提高了资产的利用率，为业主提供了更多的选择和可能性，适应了不同人群在不同生活阶段的需求变化。

11、发展前景（区域的发展前景，规划等）

广垦天河1号所在的天河CBD区域是广州的经济、文化和商业中心，历经多年发展，已成为集高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等多功能于一体的超万亿级城市资本轴线。随着城市的不断发展，天河区将继续推进城市更新和产业升级，区域内的基础设施将不断完善，商业氛围将更加浓厚，吸引更多的企业和人才入驻。广垦天河1号作为天河CBD中轴线上的重要项目，将受益于区域的发展，其价值也将不断提升。同时，周边还有大量的新建住宅地块和待开发区域，未来的发展空间巨大。项目周边的教育、医疗、商业等配套设施也将随着区域的发展而进一步优化和完善，为居民提供更加优质的生活服务。此外，政府对天河区的规划也将注重生态环境的保护和提升，白云山等自然景观资源将得到更好的保护和利用，为居民创造更加宜居的生活环境。

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最新楼市信息：

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），本周深圳新增1宗土地供应，1宗土地成交。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），本周深圳新增2个项目预售，金硕臻府（192套住宅）、未来平方云山府（312套住宅）。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），深圳一手住宅市场（购房合同网签）共成交322套，成交量环比下降25.46%，成交面积3.20万平方米，成交面积环比下降22.19%。深圳二手住宅市场共成交975套，成交量环比上升55.25%，成交面积9.76万平方米，成交面积环比上升53.43%。一、二手住宅总成交套数1297套，一、二手住宅成交套数比率为0.33：1。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），一手住宅成交情况：龙华区成交117套，占全市成交的36.34%；龙岗区住宅成交79套，占全市成交的24.53%；宝安区成交52套，占全市成交的16.15%；光明区成交36套，占全市成交的11.18%；坪山区成交12套，占全市成交的3.73%；深汕合作区成交2套，占全市成交的0.62%；大鹏区无成交；关外成交占全市成交92.55%；关内以南山区为主，成交16套，占全市成交4.97%；福田区成交6套，占全市成交1.86%；罗湖区成交2套，占全市成交0.62%；盐田区无成交；关内成交共占全市成交7.45%。

第19周（2025年5月5日－2025年5月11日），一手住宅认购网签套数共484套，环比上升1.89%，认购网签面积共5.33万平方米，环比下降4.68%。

各区网签情况：龙华区认购网签210套，占全市认购网签的43.39%；宝安区认购网签85套，占全市认购网签的17.56%；龙岗区认购网签64套，占全市认购网签的13.22%；光明区认购网签52套，占全市认购网签的10.74%；坪山区认购网签31套，占全市认购网签的6.40%；大鹏区、深汕合作区无成交；关外认购网签占全市认购网签91.32%；关内以南山区为主，认购网签15套，占全市认购网签的3.10%；福田区认购网签13套，占全市认购网签的2.69%；罗湖区认购网签8套，占全市认购网签的1.65%；盐田区认购网签6套，占全市认购网签的1.24%；关内认购网签占全市认购网签8.68%