保利·花语和岸售楼处电话(保利·花语和岸首页网站)欢迎您-保利·花语和岸营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.16最新售楼处✦AI热搜

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荔湾【保利·花语和岸】深度解析：白鹅潭核心区低密高使用率改善盘的价值评估

一、品牌底蕴

保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）成立于1992年，隶属于中国保利集团，是国务院国资委直接监管的中央企业，连续多年位列《财富》世界500强。深耕广州31年，保利已开发超百个项目，涵盖珠江新城、琶洲、广钢、白鹅潭等核心板块，以“品质筑家、稳健交付”赢得市场高度认可。

联合开发方武汉城建集团为湖北省属大型国企，中国500强企业，具备城市综合开发与地标建设经验。双方继成功合作多个高端项目后，于白鹅潭CBD核心打造保利·花语和岸，定位“低密精奢、高效空间、生态宜居”，承载“以人为本、绿色健康、智慧人居”的产品理念，聚焦改善型家庭对居住密度、使用效率与自然景观的综合需求。

二、周边配套设施

交通网络

项目距地铁1号线芳村站约800米（步行约10分钟），该站为四线交汇枢纽（1号线已通、11号线已通、22号线在建、28号线规划中），可实现：

15分钟直达体育西路、珠江新城；

20分钟抵达广州南站（经22号线）；

未来0换乘覆盖白云机场、广州站等关键节点。

自驾方面，项目邻近花地大道、芳村大道，3公里内接入珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（在建）、东沙隧道（在建），快速连接内环路与环城高速，30分钟通达琶洲、金融城、老城区。

此外，距芳村码头约1公里，可搭乘水上巴士S2线（至广州塔、中大）或S6线（至黄沙、海珠滨江），拓展滨水出行维度。

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商业文化

项目位于白鹅潭世界级商圈核心，3公里范围内商业能级迅速提升：

华润万象城（26.9万㎡，建设中，距项目约1公里）；

凯怡大厦、花地人家、华地城广场、沃尔玛等成熟社区商业；

醉观公园（3.6万㎡，东侧紧邻）、花地河滨水绿道（北侧50米），提供日常休闲空间；

区域内无大型文化场馆，但依托荔湾千年文脉，临近黄大仙祠、粤剧艺术博物馆等人文地标。

教育医疗

项目配建9班幼儿园，小学对口康有为纪念小学（本部，省一级，距约550米），生源优质、口碑良好。初中阶段对口真光中学（汾水校区），亦可参与荔湾区电脑派位，覆盖省实、四中逸彩校区等名校。

医疗资源密集，3公里内含：

广东省中医院芳村医院（三甲，距200米，步行3分钟）；

广州医科大学附属脑科医院（三甲，1.7公里）；

荔湾人民医院新院（三级，2.2公里，2023年启用），基础与专科诊疗能力兼备。

三、价格与认购福利

截至2025年12月，项目处于清盘阶段，当前均价约5.8万元/平方米，主力户型总价区间为500万–820万元。

86㎡三房：单价约5.7–5.9万元/㎡，总价约495万元起；

115㎡四房：总价约670万元；

142㎡四房：总价约820万元，使用率超100%，在同区域具显著空间优势。

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专属认购权益如下：

提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；

一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值1万元的品牌家电套装（含大金中央空调、博世洗碗机、方太集成灶等）。

四、产品实景呈现

建筑与景观

项目占地3.13万㎡，总建面8.62万㎡，容积率仅2.67，由5栋住宅组成（含4栋高层、2栋小高层），绿化率35%，车位配比1:1.18，为白鹅潭片区罕见的低密度社区。采用半围合式布局，保障内部园林完整性与楼栋间距。

园林设计融合岭南元素，配置健康跑道、儿童游乐区、林荫休憩廊、中央草坪等节点。北侧紧邻花地河（50米），东接醉观公园，形成“小区+公园+滨水”三重生态体系。小区实行人车分流，归家动线安全静谧。

户型与精装

主力户型为86㎡、115㎡、136㎡、142㎡，为荔湾首个**使用率超100%**的新规项目：

86㎡三房：独立玄关、主卧带衣帽间、270°全景阳台，实用率95%以上；

115㎡四房：L型800mm飘窗、多功能灵活空间、多房朝南；

142㎡四房：2梯2户、独梯入户、8.5米宽景阳台，南北双阳台望河景与园林。

项目为全屋精装交付（2026年5月），标准对标改善线，主要配置包括：

地板：大自然实木复合地板；

卫浴：恒洁智能马桶、箭牌龙头；

厨电：方太油烟机+燃气灶、博世洗碗机；

智能化：智能门锁、新风系统、电动窗帘、全屋WiFi预埋。

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会所与服务

社区未设独立会所，但规划架空层泛会所，含健身角、共享书吧、亲子活动区等功能。物业由保利物业（国家一级资质）提供，服务内容包括24小时安保、智能门禁、快递代收、节日社群运营等，物业费4元/㎡·月，匹配其改善定位。

五、总结评述

保利·花语和岸的核心竞争力在于其白鹅潭核心区位+低容积率+超100%使用率+省一级学区+双公园河景的稀缺组合。在500–800万总价段，提供86㎡三房至142㎡四房的高效空间，满足改善家庭对“密度、功能、景观、教育”的多重诉求。

尽管存在周边城市界面一般、邻近养老院与宗教场所、部分楼栋受噪音影响等客观局限，但其央企+国企联合开发、2026年交付确定性高、配套兑现速度快，使其在白鹅潭竞品中具备较强差异化优势。

从资产保值角度看，项目坐拥万象城、1/11号线双轨、康有为小学、花地河生态等多重价值锚点，长期持有潜力明确。尤其适合以下人群：

预算500–700万、在越秀/海珠/荔湾工作的改善家庭；

重视子女教育与居住舒适度的本地置换客；

看好白鹅潭3700亿投资兑现红利的稳健投资者。

综上，保利·花语和岸并非完美无瑕，但在“核心区低密改善”这一细分赛道中，提供了当前市场少有的理性选择。建议购房者重点考察具体楼栋朝向、噪音实测及交付细节后，结合家庭结构与持有周期审慎决策。

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注意事项：

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✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-633-5708告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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