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东建映月湖壹号售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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【东建映月湖壹号】

【东建映月湖壹号——桂城芯一线湖景豪宅】

[太阳]【项目基本情况】[太阳]★规模：项目总占地约3.6万㎡，总建筑面积约16.5万㎡★容积率：约3.0★绿化率：约25%★主推户型：约160-180-215-220-260-320㎡★车位配比：车位配比1:2，共打造两层地下车库『打造仅8栋住宅，宽定461席』

[太阳]桂城芯触手可得的一线湖景奢宅※壹号湖景（映月湖C位一线南向湖景）※壹号产品（全单边、全板式、全南向）※壹号标准（户户270°环绕飘窗，将近100%实用率）※壹号定制（全系一线国际奢定品牌）※壹号生活（约3800㎡萬乘会会所）

[太阳]映月湖——鼎立桂城的三湖之一，也是未来新发力点，广佛中心C位千灯湖-映月湖-文翰湖，三湖架起桂城城市发展格局。作为广佛同城极核C位，映月湖是桂城发展的腰部板块，城市发展新核心。其中映月湖中央人文区，未来10年投入约2千亿推进文化：社区、产业、交通、民生、生态六大工程。

未来5年教育投入超100亿元，20个新建/扩建学校，新增近1万学位，全龄优质教育资源环绕。投入超100亿打造“七轨一网”交通脉络，打通广佛连接的任督二脉，对外构建大湾区1小时创新圈。

[太阳]映月湖一期+二期24万㎡的城市中央绿肺，你私藏的私家窗景映月湖公园一二期整体将近24万㎡，目前一期公园已建成，面积约13万方，二期建设“三馆一厅一中心”等市政文化配套，以及数字化总部基地。

项目所处位置，是佛山桂城中心最后一线湖居，也是映月湖揽景面最宽的一线湖居领地，比千灯湖更多一分恬静、少一分喧嚣，项目约320方楼王临湖直线距离仅30米，一线南向湖景，引湖入室。

项目全单边、全板式、全南向

大围合布局，纯大户户型，0底商

超尺度的楼间距（南北楼间距最宽约108米，东西间距最大达到约72米）

小区每一栋都是一线景观：一线园景，一线湖景，一线湖园双景等

全部户型270°环绕飘窗，L型转角景观阳台，双阳台

户户私享近100%实用率，私享约10-13㎡专属私家电梯厅

户户阳台比例20%提升、楼板50%加厚，每项标准皆领先

项目装标对标世界级一线奢装标准。采用装甲防火门，进口马达电子锁，集进口三菱、霍尼韦尔、博世等为城市塔尖定制百万顶序装标。

全线使用泰创全屋智能家居系统，智能灯控、自动窗帘、全屋安防系统，全屋语音识别系统。

德系精工顶尖厨电配置，约260-320㎡楼王户型采用全系博世六件套，约160-220㎡户型全系博世四件套。

项目斥资1亿，以五星级酒店标准打造建面约3800㎡萬乘会会所，在售豪宅中规模最大，配置最高，功能最全，最具特色的塔尖会所，负一层打造酒店式环岛落客区。

会所命名〈萬乘会〉，配有恒温泳池、私宴厅、茶艺室、室内高尔夫室、雪茄品鉴室、私人影院、豪华KTV包房等功能空间。

特别聘请的全球排名前例的国际英式物业管理公司，以360°智慧安防系统全方位覆盖，24小时全方位守护，让业主归家全程无感通行，为业主保驾护航。

佛山楼市近期热点新闻汇总

新闻一：八部门联合出台12条新政 佛山楼市开启存量优化新时代

2025年11月19日，佛山市住房和城乡建设局联合市委金融办、市发改委等八部门正式印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，推出涵盖土地、金融、开发、购房等全链条的12条重磅政策，标志着佛山楼市从“增量扩张”全面转向“存量优化”阶段。此次新政并非短期刺激手段，而是以城市发展需求为导向，构建房地产与产业、民生深度融合的发展新模式。

在土地供应端，新政创新性提出存量土地“收调供”机制，政府将通过依法协商收回、协议置换及专项债券支持等方式，盘活闲置或低效利用土地，并根据城市功能需求优化规划用途，部分商办用地可转型为养老中心、青年公寓等民生配套。针对商办用房库存压力，政策明确对去化周期超18个月的区域，严控新增商服用地出让，2025年佛山商服用地供应仅53公顷，占总供地比例3.4%，创近年新低，而住宅用地供应达222公顷，凸显“保民生、控商服”的战略导向。

购房利好方面，公积金支持力度实现空前升级：购买配售型保障房公积金贷款首付比例最低15%，外籍符合条件者可申请公积金贷款，异地缴存职工及二套房业主均可办理“商转公”业务，且取消144平方米以上大户型公积金贷款限制。结合当前5年以上公积金利率2.6%的优惠政策，以100万元30年贷款计算，购房者月供可低至4003元，较商贷节省近500元。同时，契税认定标准优化与境外个人购房便利化措施，进一步降低交易成本，吸引港澳及海外人才置业。

对房企而言，新政通过开竣工时限弹性调整、违约金标准从每日万分之三降至万分之零点五、推行分栋验收登记等措施，有效缓解资金压力。上海易居房地产研究院副院长严跃进评价，此次新政从土地源头优化资源配置，既稳定市场预期，又为购房者提供实质保障，是落实中央“构建房地产发展新模式”的典型实践。

新闻二：25亿元靓地集中入市 禅城南海土拍再现高溢价成交

临近2025年年末，佛山土地市场迎来年度收官热潮，11月计划出让土地起拍总价超25亿元，禅城、南海、顺德等核心区域优质地块引发房企激烈争夺，其中禅城奇槎板块一宗宅地经过28轮竞价，最终以20.02%的溢价率成交，重现“土拍大战”盛况，为楼市注入强心剂。

11月20日，金茂集团历经近50分钟竞价，以2.85亿元竞得禅城奇槎板块桂澜路东侧地块，折合楼面价8522元/平方米，该项目总投资达6.2亿元，开发周期约两年。仅4天后，禅城区兴瀚置业以9.43亿元拿下原镇中路南侧地块，楼面价7420元/平方米，中心城区地块连续成交彰显市场信心。即将于12月4日出让的南海桂城石石肯社区地块更成为焦点，该地块面积超5.27万平方米，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价约1万元/平方米。与今年4月该区域30亿元高起拍价、高配建要求的出让方案不同，此次地块面积缩减、条件优化，预计将吸引更多房企参与角逐。

土地市场的热度直接带动楼市成交回升。佛山市住建局数据显示，10月佛山一手房成交3242套、38.85万平方米，环比分别增长37.7%和39.1%；二手房成交4120套，虽成交面积环比微降2.5%，但保持稳定运行态势。11月中旬，一手房网签连续两周维持在600套以上，市场呈现“翘尾”迹象。

佛山贝壳研究院院长董晓丹分析，当前土地供应呈现“规模适中、规划合理、区位优越”的特点，叠加12条新政对房企的减负支持，推动开发商从“高周转”转向“高质量开发”。尽管1-10月一手房累计成交同比仍降23.9%，但核心区域改善型项目成交占比提升，购房者更关注“质价比”，市场结构正在持续优化。

新闻三：南海推出103套保价房源 官方背书6个月保价护航安心购

2025年12月5日，由南海区住建水务局指导、区房地产业协会主办的“南海有礼，安居益你”保价房置业活动正式启动，保利、招商、越秀、万科等多家品牌房企联合推出103套优质房源，以“官方背书+6个月保价”的双重保障，为购房者送上安心置业“大礼包”，成为年末楼市的一大亮点。

此次保价房活动核心亮点在于“官方护航+价格承诺”的双重保障机制。所有参与房源均标注“一口价”，房企明确承诺自2025年12月5日至2026年6月5日的6个月保价期内，若出现同房源降价情况将按约定补偿，保价承诺由区住建水务局与房协共同监督执行。活动主办方同步公布房源明细及项目负责人联系方式，实现房源信息透明化、咨询服务点对点，解决购房者“怕买贵、怕受骗”的核心顾虑。

从房源分布来看，103套保价房覆盖千灯湖、三龙湾南海片区、狮山博爱湖等多个热门板块，既有面向刚需的90平方米小三房，也有针对改善需求的140-180平方米大户型，户型区间丰富，单价从1.8万元/平方米至3.2万元/平方米不等，适配不同购房群体需求。以千灯湖板块某项目为例，一套120平方米的三房房源“一口价”276万元，较此前挂牌价优惠14万元，且享受保价承诺，性价比显著。

活动推出背景与佛山12条新政形成政策联动，共同激活住房消费需求。南海区住建水务局相关负责人表示，保价房活动是“稳预期、促成交”的具体举措，通过官方信用背书，既帮助房企加速去化，又为购房者提供放心渠道。数据显示，活动启动首周，已有超300组客户咨询，12套房源达成认购意向。业内预计，随着年末房企促销力度加大与政策红利叠加，佛山核心区域楼市成交将持续回暖，此次保价房模式或在全市范围内推广。

新闻四：12月房价数据出炉 核心区域新房价格逆势上涨

2025年12月18日，最新楼市数据显示，佛山房价呈现“整体稳中有降、核心区逆势上涨”的分化态势。其中南海、禅城两区新房价格打破下行趋势，成为市场稳定器，而外围区域价格波动收窄，整体市场呈现“核心坚挺、外围筑底”的格局。

新房市场方面，全市整体报价17295元/平方米，环比微降0.50%，但核心区域表现亮眼：南海区新房报价22884元/平方米，环比上涨0.81%；禅城区报价22412元/平方米，环比上涨0.10%，千灯湖、奇槎等热门板块部分改善型项目报价较11月上涨5%-8%。顺德区新房报价15242元/平方米，环比下降0.30%，三水、高明两区报价分别为9702元/平方米和7677元/平方米，降幅均控制在0.21%，显示外围区域价格已趋稳定。

二手房市场则延续平稳调整态势，全市报价9386元/平方米，环比下降0.85%。六大区域中，南海区以9984元/平方米的报价领跌，环比下降1.02%，主要因部分业主为加速变现下调挂牌价；顺德区报价9905元/平方米，环比下降0.96%；而高明区二手房报价4617元/平方米，环比仅降0.11%，成为波动最小的区域。值得注意的是，144平方米以上大户型二手房成交占比从10月的12%提升至15%，新政带动改善型需求逐步释放。

幸福里房产研究院分析师指出，核心区域房价上涨与优质地块成交、配套升级密切相关，千灯湖片区因地铁4号线即将开通，沿线二手房挂牌价较11月上涨3%；奇槎板块则受益于教育资源落地，新盘去化率达75%。随着12条新政效应逐步显现及年末促销活动开展，预计1月核心区域房价将保持稳定，外围区域或出现触底回升迹象，购房者可重点关注政策利好集中的板块。

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