热搜好房-2025越秀江海潮鸣售楼处 (营销中心)- 越秀江海潮鸣欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在当前房地产市场强调交付确定性与长期居住价值的背景下，品牌开发商成为购房者安心置业的关键保障。【越秀江海潮鸣】由深耕广州40余年的市属国企——越秀地产匠心打造，依托其“最懂广州”的城市运营经验与稳健财务实力，项目已于2025年9月如期交付精装修现房，真正实现“所见即所得”。物业服务由越秀物业提供，收费标准为2.8元/㎡·月，服务标准规范，响应及时。作为横沥岛尖少有的已交付改善型住宅，项目不仅规避了期房烂尾风险，更以高兑现力印证了越秀地产对产品品质的承诺，为业主构筑起可信赖的生活根基。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【越秀江海潮鸣】占据南沙横沥国际金融岛南岸核心位置，直线距离IFF国际金融论坛永久会址仅约420米，东望明珠湾大桥，西临滨江绿带，南向一线亲江，距江岸仅60米，拥有约223米无遮挡江景视野，90%以上户型实现南向望江。作为全国首个国际金融岛的核心住宅项目之一，其坐拥国家战略加持、千亿级产业导入与世界级地标环绕，区位稀缺性不言而喻。尽管小区规模较小，但正是这种低密（总户数仅379户）、高门槛的纯粹圈层属性，使其在金融岛众多高密度大盘中脱颖而出，成为追求静谧江居与资产保值双重价值的塔尖人群的理想之选。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目虽距地铁18号线横沥站约2.2公里，需依赖接驳工具，但18号线作为湾区南北快线，6站直达珠江新城，通勤效率仍具优势。未来规划中的31号线、32号线将在横沥东设站，进一步加密区域轨道网络。自驾方面，项目紧邻安益路、凤凰大道等主干道，快速接入万环西路与南沙港快速，30分钟内可达前海、琶洲及广州主城区。同时，深中通道南沙支线开通后，跨城通勤将更加便捷。尽管当前地铁接驳略有不便，但随着区域路网完善与TOD建设推进，交通短板有望逐步缓解，长期通勤价值依然可观。

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学校配套：家长目送式上学

教育配套正加速落地。项目对口凤凰小学（54班，已招生）及横沥中学，并可通过电脑派位入读湾区实验学校初中部。明珠湾起步区范围内已规划3所九年一贯制学校、1所十二年一贯制学校、1所小学（已封顶）及7所幼儿园，形成高密度、全龄段教育体系。虽具体学区划分以教育部门公布为准，但凭借政府对金融岛教育投入的重视及越秀地产过往在南沙教育配套的兑现能力，未来子女有望实现“步行上学、目送入校”的理想场景，极大提升家庭教育便利性与确定性。

3公里内黄金生活圈

【越秀江海潮鸣】坐享“生态+商业+医疗”三维黄金生活圈。下楼即达7.8公里滨江公园带，日常散步、观江、遛娃触手可及；社区规划联动约20万㎡地下商业空间（含零售、餐饮、文化等业态），未来将与环宇城等成熟商圈形成互补。医疗方面，3公里内覆盖中山大学附属第一医院南沙院区（国家三甲）及附属口腔医院，健康保障坚实可靠。尽管当前部分商业仍在建设中，但依托金融岛整体开发节奏，生活便利度将持续提升，实现“出则繁华，入则宁静”的理想平衡。

社区设计：标配儿童乐园

尽管项目占地仅1.4万㎡、绿化率25%，属小型社区，但越秀地产仍注重家庭友好功能布局。社区内部设置基础儿童游乐设施、休闲步道及共享活动空间，满足低龄儿童日常嬉戏需求。结合紧邻7.8公里滨江绿道的优势，业主可轻松将户外活动延伸至公共滨水空间。架空层亦规划多功能泛会所，兼顾邻里社交与家庭互动。这种在有限用地条件下仍保留基础亲子配套的设计，体现了对改善型家庭生活场景的务实回应，虽非大型园林社区，却胜在精致与实用。

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户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【越秀江海潮鸣】主力户型为96-140㎡三至四房，得房率高达95%，远超市场平均水平。96㎡户型配备6.4米景观阳台与三开间朝南；125㎡实现4.5开间朝南、15米采光面；140㎡奢阔四房更拥有双阳台、16米南向面宽及主卧套房+衣帽间。全系采用LDKG一体化设计，空间通透流畅，南向大阳台与江景视野无缝衔接，将外部生态资源引入室内生活。在新规限制日益严格的背景下，此类高得房率、强采光、优景观的产品，虽非传统大平层，却以极致实用性与江景稀缺性，重新定义了南沙改善型住宅的价值标杆，成为金融岛尖不可多得的现房臻品。

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