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✅中国铁建·招商蛇口·西派天河序
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【中国铁建·招商蛇口 西派天河序】
——广州中轴之上,首献天河作品——
项目基本情况:
1)项目建面约125-245㎡小高层和高层,主流两梯两户的纯板式大平层,容积率3.0。户型新规出台后,户型设计应该有惊喜。
2)在官方的规划中,项目地块是广州市“智慧+品质”住宅标准的首个试点项目,要按照《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》的标准建房,综合评分不能低于80分。
值得一提的是,招商的序产品系,在西安是千万级别的豪宅,还荣获世界地产研究院评选的2022年亚洲最佳科技豪宅大奖。
中国铁建的西派系,也是旗下TOP级别的产品系,“City Park”城市公园的音译 ,代表“城央首地、致臻生活”。同在白云山脚下的西派云峰同样是单价约10万/㎡的豪宅。
三者的天作之合,值得期待。
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三大城市展厅全球开放中 诚邀品鉴
📍信达金茂广场 一楼中庭
📍东方宝泰 负一楼永旺旁
📍嘉裕太阳城 一楼中庭
◉双强联袂,匠心合筑——中国铁建x招商蛇口
中国铁建是一家拥有 75 年历史的龙头央企,也是新中国最早成立的企业之一。截至2023 年,中国铁建位列《财富》“世界 500 强企业”排名第 43 位。包括“粤港澳大桥”、“南水北调”、“FAST 天眼”等,全部都是由中国铁建参与建设。
招商蛇口:世界500强,百年央企——招商局集团旗下房地产旗舰企业,中央直接管理的国有骨干企业,截止2022年,资产总额和净利润率蝉联央企第一。2023年中国房地产百强企业第6位。
◉位于广州中轴——城市中心最高价值区域
广州中轴,堪称国内城建第一阵营的现代中轴线。全长 12 公里,北起白云山南麓,南至珠江后航道,以全广州1/600的面积贡献了 1/8 的 GDP。不仅代表广州的经济高度,也是广州跃升世界级城市的重要平台。
◉中轴繁华人居——城市中心完善配套
❀全能交通:三号线地铁梅花园站上,临广州大道、环城高速,天河北/体育中心/珠江新城,广州烫金地块 15 分钟内通达。
❀全能配套:南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗环伺,信达金茂广场、东方宝泰、ICC、天环等优质商业汇聚。
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◉西派产品——2023年中国房地产项目品牌价值TOP10「系列项目」
西派系在打造之初的客户定位就很明确,只针对 GDP 超过万亿的一线、新一线城市中20%的高端人群,必须是成熟的核心区域。如白云新城一线云山的西派云峰,如珠江南向一线江景的西派粤府,每次加推都是热销。
◉天时地利人和——未来住宅价值穹顶
天时:最后的限价地块,未来土地价值的最后留白地,擎领下一轮周期的品质社区;
地利:中轴之上,占位绝版核心地段,以罕见的3.0低容积率,广州首个“智慧+品质”社区,打造具有前瞻性的产品设计;
人和:大师联袂,匠心设计,在土地改规划开始,三年组建了专项团队以及西派御用国际大师,力求打造代表中轴,重新定义广州品质人居;
◉敬献天河 不负众望
❀西派系高端产品延续,西派金铜+现代铝板,构建中轴地标;
❀联袂国际西派大师塔瓦才·科博凯奇,亚洲著名景观设计师,泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人,造一副云山珠水画卷;
❀携手国际高端建筑设计单位EMO、室内设计单位MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART,为打造不仅奢华舒适,并且充满艺术感和个性化的居住空间,为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择;
❀华尔道夫风格奢华会客厅,打造高端健身房、私宴、室内恒温泳池、茶室等功能设置,尊享西派定制圈层空间;
❀建面约125-240㎡四至五房,主流两梯两户的纯板式大平层,低密稀缺;
◉拟引入招商积余物业管理——积善之家 必有余庆
❀招商局积余产业运营服务股份有限公司(简称“招商积余”),是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业,是A股物业管理龙头企业,公司总部位于深圳,股票代码001914,中国物业服务企业综合实力10强TOP4。物业管理管理项目合计1884个,物业管理管理面积合计3.11亿㎡。
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整个项目规划了16栋住宅,容积率只有3.0,主打低密纯板式小高层。
其中,有11栋是板楼;更有10栋楼,是17层高的一字型板楼小高层,正南正北朝向,这在广州市中心非常难得,上一个这么做的叫保利天瑞,深受买家追捧,爆卖一年后现在都在卖尾货了。
首推产品一共分为四个户型,分别是建面约125㎡、140㎡、180㎡,240㎡要等到下次,其中125平是塔楼,140/180平都是板楼。
建面约125㎡户型,分为 A、B、C 3种。
125㎡A户型,各占1、2、3栋的一条梯腿,分别在西南、西北方向,货量大概90套;
125㎡B户型,各占1、2、3栋的一条梯腿,分别在东北、东南方向,货量大概90套;
125㎡C户型,各占1、2、3栋的一条梯腿,分别在东南、西南方向,货量大概90套。
也就是说,125㎡户型的货量大概有270套,均分布在32层高的高层楼栋。
下面这张图是125㎡C 4房户型,采用的是横厅户型设计,和市面上不少流行户型有相似之处。
最大的惊喜,应该是有一个和客厅差不多大的主套,几乎被一个U型的飘窗包围。
其他房间也是,空间感看着挺不错,也就是说不会出现房间太小用不了的情况。
厨房也是U型设计,看上去也是利用了部分飘窗面积,提高了使用率。
建面约140㎡户型,分为 A、B 2种。
140㎡A户型,各占7栋、10-16栋的西边梯腿,板式设计,货量大概112套;
140㎡B户型,各占10-16栋的东边梯腿,板式设计,货量大概96套。
140㎡户型总货量约有208套,分布在几栋17层小高层。
下面这张图,是140㎡B 4房3卫横厅户型。
这个户型是双主套设计,相比同等面积的A户型,两个主套私密性相对会好一点。
朝向都是南北对流,并且倾向于把面积更多分布在公共区域,比如阳台,让家庭成员有更多的互动交流空间。
建面约180㎡户型,同样分为 A、B 2种。
180㎡A户型,各占6栋、8-9栋的西边梯腿,板式设计,货量大概48套;
180㎡B户型,各占6栋、8-9栋的东边梯腿,板式设计,货量大概48套。
180㎡户型总货量约有96套,分布在其他的17层小高层,并且空间尺度都很大。
比如下面这个180㎡B 4房户型,看它的厨房就知道了,厨房的开间和客厅等同,妥妥的豪宅产品才有的设计。
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此外,像阳台、客餐厅的开阔程度都不错。
总结一下,西派天河序目前爆出来的户型,有两大共性:
1、都是大面积,所有户型均是双主套设计;
2、使用率很高。具体有多高,我暂时没有数据,但是从户型图可以看出飘窗、阳台这些赠送面积,几乎无所不在。
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