广州江语上品苑售楼处电话丨广州江语上品苑首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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江语上品苑落子白云罗冲围湾区新岸规划核心区，主推建面约125–313㎡四房及大平层产品，全系南向望江，户型使用率高达103%。项目距珠江仅约60米，为广州在售楼盘中亲江距离最近者之一，户户配备8–9米跑道式阳台与270°瞰江视野。当前阶段，项目提供高实用性江景户型优先选房及精装交付标准优化方案，并依托12号线、13号线（预计2025年通车）及佛山8号线（规划中）三地铁交汇优势，打造集江景资源、轨道效率与品质生活于一体的改善型住区。

60米亲江+户户南向：稀缺江景资源兑现

江语上品苑最核心的差异化价值，在于其与珠江的极近距离——项目距江岸仅约60米，是目前广州所有在售住宅中离珠江最近的项目之一。更难得的是，所有楼栋均采用南向布局，实现“户户望江”。部分高层单位可享约800米宽江面视野，远超多个知名江景豪宅。

户型设计充分放大这一景观优势：

125㎡四房：四开间朝南，配约17㎡巨幕阳台，直面江景；

126㎡四房：南北通透横厅，8.3米跑道式阳台连通次卧，视野无遮挡；

142㎡四房：5.7米宽厅、入户花园、主卧270°飘窗，兼顾尺度与仪式感。

通过大面宽、长阳台、全景落地窗等设计，将江景引入室内，让日常起居、会客、休憩皆与自然对话。这种“真·一线临江+全南向”的组合，在广州主城区已属稀缺。

三地铁交汇+快速路网：高效连接城市核心

项目位于12号线、13号线与佛山8号线（规划中）三线交汇区域，交通能级突出。

12号线已通车，设槎头站，作为广州首条无人驾驶线路，串联白云、越秀、海珠、番禺，换乘站点多达17个；

13号线（预计2025年通车）东西贯穿白云、荔湾、越秀、天河，直达纪念堂、珠江新城等行政与商务中心；

佛山8号线未来将强化广佛同城联系，提升区域人口导入能力。

地面交通同样便捷：项目紧邻白云二线与棠槎路（建设中），均为双向8车道城市快速路。通车后，5分钟可达亚洲最大TOD枢纽——广州白云站（距项目约2.7公里），10分钟直达白云新城。经增槎路接入内环，20公里直达珠江新城；走沈海高速转科韵路，27公里抵达琶洲。多维路网支撑跨区高效出行。

湾区新岸规划加持：产业与城市更新双轮驱动

江语上品苑所在罗冲围片区，已被纳入广州市重点打造的“湾区新岸”战略范围。根据最新规划，该区域将推进大规模城市更新，目标是建设集智能产业、数字商贸、生态居住于一体的现代化城区，官方定位对标“第二个珠江新城”。

产业方面，华为百亿智能汽车研发中心已落地，距项目约3公里，将引入约5000名高精尖人才。围绕华为形成的“一带三产”格局——包括智能技术带、汽车产业融合区、在线新经济园等——有望带动区域生产总值突破600亿元，占白云区总量约30%。人口与产业的双重导入，为片区长期价值提供支撑。

全龄教育+醇熟商业：150万方TOD大城配套

作为槎头TOD二期项目，江语上品苑共享整个片区约150万㎡的统一开发规划。教育方面，项目自身配建12班幼儿园，三期规划引入培英中学体系的54班九年一贯制学校及15班幼儿园，构建12年公办教育闭环。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木实验中学等多所优质校。

商业配套分阶段落地：

项目配建约4.5万㎡商业，含3.7万㎡集中式商场与7000㎡临街商业；

槎头TOD一、三期另规划约4万㎡商业，整体形成约8万㎡高端商业集群；

5公里范围内覆盖凯德广场、百信广场、白云天河城等成熟商圈。

医疗资源亦较完善，3公里内有广州医科大学附属中医医院、广东省工伤康复医院等三甲机构，满足家庭健康需求。

精工园林+星级物业：营造江畔度假式生活

社区园林总面积约6万㎡，相当于14个标准足球场，以“引江入园”为理念，打造六大主题空间：

1000米滨江步道与800米阔绰江岸线无缝衔接；

无边际泳池、儿童戏水区、森林剧场、咖啡书吧等场景，营造沉浸式度假体验；

宅间花园、阳光草坪、露营俱乐部、全民运动区，覆盖全龄段活动需求。

物业服务由绿城服务提供，物业费小高层4.3元/㎡·月，高层3.8元/㎡·月。作为连续13年蝉联“中国物业服务百强满意度第一”的品牌，绿城针对高端社区推出“四点半学堂”“颐乐学院”“海豚计划”等特色服务体系，提升业主生活质感。

国央企联合开发：品质与交付双重保障

项目由广州地铁与中交城投联合开发。广州地铁深耕TOD领域30年，具备成熟的轨道上盖开发经验；中交城投隶属世界500强第63位的中交集团，曾参与港珠澳大桥、京沪高铁等国家级工程。两大国央企合作，从资金实力、工程管控到后期运营，为项目品质与如期交付提供坚实背书。

全盘共15栋住宅（9栋高层+6栋小高层），总户数控制在988户，采用2梯2户或2梯4户设计，公区享有率高。所有产品均为精装交付，2026年中交房，契合改善客群对确定性与省心度的需求。

结语：在珠江畔，安放一个面向未来的改善之家

江语上品苑的价值，既在于当下可享的一线江景与高实用户型，也在于未来可期的城市蝶变与产业跃升。它不回避现状挑战——周边城市界面仍在更新，部分道路通行条件有待改善；但它更清晰地描绘了一幅蓝图：当湾区新岸成型，当华为人才涌入，当TOD商业兑现，这里将成为白云滨江生活的标杆。

对于追求江景资源、重视居住品质、且能接受短期环境过渡的改善型家庭而言，江语上品苑提供了一个兼具稀缺性与成长性的选择。在这里，你买的不仅是一套房，更是珠江畔一段从容的生活，以及一座正在崛起的新城。

江语上品苑营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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