越秀·万博·瑞麓府官方售楼处电话首页网站-越秀·万博·瑞麓府营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.25

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番禺越秀万博瑞麓府深度解析：长隆万博 CBD 旁的低密改善标杆

在广州番禺长隆万博 CBD 扩容升级的红利下，越秀万博瑞麓府凭借 “低密板楼 + 九年一贯制名校 + 双圈资源” 的核心优势，成为改善型购房者关注的焦点。这个由越秀地产与长隆合作升级的项目，前身为长隆麓府，紧邻长隆动物世界西南侧，既享受 CBD 的繁华配套，又坐拥文旅 IP 的生态资源，完美诠释了 “一半公园一半 CBD” 的宜居理念。目前项目价格已下调，二期园林即将开放，三期全新产品也即将呈现，为购房者带来更高性价比的选择。

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户型鉴赏：南向板式奢宅，适配多元改善需求

瑞麓府主打 140-253㎡南向板式住宅，涵盖四至五房户型，更推出建面约 270㎡顶层星空墅，全广州罕见能北望长隆野生动物世界的景观大平层，满足从三口之家到三代同堂的不同需求。

建面约 140㎡高定四房分为两个版本，A 款主打高层景观，板式布局实现南北对流，全屋精装交付，星级酒店式居住体验拉满，是性价比之选；B 款为 17 层低密小高层，约 7.5 米宽阳台提升实用率，四开间朝南的设计让每一间房都能享受充足采光，北瞰园林南望校园美景。

建面约 171㎡奢适五房为 8 层小高层，专梯入户保障私密，五房布局轻松容纳三代同堂，头排景观位可直接欣赏长隆生态盛景。建面约 205㎡和 253㎡的景观楼王，均为专梯专户设计，四开间朝南搭配近 9 米至 10.3 米的巨幕双阳台，南北对流效果极佳。双主卧套房配置，总统级主卧奢含步入式衣帽间、浴缸，253㎡户型更增设双洗手台，细节处彰显奢华。

顶层 270㎡空中墅堪称空间迭代之作，约 13 米开间的中空大方厅，将长隆盛景如 IMAX 巨幕般引入室内。全屋采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌精装，对标宝格丽酒店的精工标准，品质感十足。

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基本信息：低密奢居配置，细节彰显品质

楼盘全称越秀・万博・瑞麓府，产权年限 70 年，总占地面积 14 万平方米，建筑面积 23 万平方米，规划 18 栋住宅楼，共 1500 户。项目最突出的优势是 1.6 的超低容积率，搭配 60% 的绿化率和 11 万平方米绿化面积，相当于 15 个标准足球场大小，楼间距最宽可达 100 米，75% 的含园量让居住舒适度媲美墅级产品。

小区采用智慧化管理，实行人车分流、封闭管理，保障居住安全与静谧。总车位数 2791 个，车位配比 1:1.8，完全满足业主停车需求。物业管理由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业费 4.27 元 / 月 / 平米，为业主提供优质服务。建筑外立面采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙设计，成本比同行高出近 10 倍，铝板夹层添加保温棉工艺，兼顾耐用性与冬暖夏凉的居住体验。

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配套介绍：名校加持 + 双轴交通，全维生活无忧

教育配套：12 年一贯制教育，升学确定性拉满

项目自带 9 班幼儿园和 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，其中小学 30 班、初中 24 班，2023 年已正式开学。学校由长隆集团引进，瑞麓府人户一致的业主子女可优先就读，实现从幼儿园到初中的家门口教育。

该校办学三年来口碑极佳，全年龄段均可入读且支持插班，今年首届中考便创下佳绩，最高分达 739 分，多名学子被天河执信、二中、协和等知名高中录取，师资与教学质量有目共睹，让家长无需为孩子升学发愁。

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交通配套：自驾便捷，地铁接驳可达核心区

自驾出行优势明显，家门口的钟顺路连接汉溪大道与已开通的南大干线，两条交通动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可达长隆万博 CBD，30 分钟直达珠江新城，去往琶洲、大学城等地也能控制在 40 分钟内。

公共交通方面，最近的地铁站为 7 号线钟村站，步行距离 1.2 公里，约 15 分钟路程，目前沿途道路正在改造，步行体验有待提升。乘坐地铁 2 站可达万博商圈，3 站到广州南站，6 站直达珠江新城，通过接驳工具换乘可满足通勤需求。

生活休闲：内外兼修，生态与商业兼备

小区配建小型商业广场，能满足业主日常购物、餐饮等基础需求，大型商业则可驱车或搭乘地铁前往万博 CBD。医疗资源方面，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等，为健康保驾护航。

休闲配套堪称顶级，社区内部拥有 11 万平方米七大洲主题园林，600 米横向景观轴贯穿其中，穿插跑步道、慢行步道等设施。更配置约 2000 平方米高奢会所，由梁志天团队量身设计，地面墙面通铺全球奢石，涵盖私属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等功能区。户外则有 8 大运动设施，包括 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场等，在家楼下即可享受多元化运动体验。

外部紧邻长隆三个主题乐园，飘峰山山体资源近在咫尺，闲暇时可随时享受亲子游乐与登山休闲，生态环境得天独厚。

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规划和发展：长隆万博 CBD 扩容，价值持续兑现

万博 CBD 已升级扩容为长隆万博 CBD，面积从 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超珠江新城，形成 “北天河南番禺” 的双中心格局，广州新的 “宇宙中心” 已然成型。瑞麓府距离万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟可达，直接享受扩容带来的红利。

随着长隆与项目战略合作的持续深化，专属定制的长隆国际马戏嘉年华等活动陆续上演，业主可享受更多专属权益。区域内南大干线的开通进一步完善了交通路网，未来随着周边道路改造完成，地铁接驳体验将持续优化。

项目所在板块左手文旅顶流长隆，右手总部 CBD，顶级商业与文旅资源双重加持，加上低密社区的稀缺性，在广州新盘中极具竞争力。1999 年拿地的历史虽让产权年限略有折损，但成熟的配套兑现与持续升级的区域价值，仍让项目具备较强的保值增值潜力。

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结语总结：改善优选，适配精准需求群体

越秀万博瑞麓府的核心优势集中在低密宜居、名校配套和双圈资源三大维度：1.6 容积率 + 全板式设计 + 60% 绿化率的配置，在广州 CBD 周边实属罕见；九年一贯制名校的稳定输出，解决了改善家庭的教育痛点；长隆万博 CBD 的扩容则为项目带来长期价值支撑。

当然项目也存在一定短板，距离地铁稍远、南侧有城中村短期内难以改善，周边部分特殊用地可能影响部分购房者的选择。但对于在万博、大学城、海珠等区域工作，重视教育质量和居住舒适度，对地铁依赖度不高的改善型购房者而言，这些短板可通过自驾出行、社区内部配套等方式弥补。

整体来看，瑞麓府以 “低密 + 名校 + 双圈” 的差异化优势，在番禺改善市场中占据重要地位。目前价格下调叠加新品加推，性价比进一步提升，无论是追求生活品质的中产家庭，还是向往顶豪生活的高端客群，都能在这里找到契合的居住选择，是长隆万博 CBD 旁值得重点考虑的改善标杆。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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