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【公示日期】2025.12.25

珺翎府：老黄埔芯湖居大城，全维兑现理想生活新范式

在广州东进战略的持续深化下，老黄埔板块正以不可阻挡之势崛起为城市价值高地。在这片承载着历史荣光与未来希望的土地上，一座约280万㎡的成熟大城——珺翎府，正以全业态、全配套、全维度的产品力，重新定义高端改善人居标准。项目由广州兆霖房地产开发有限公司匠心打造，自2023年8月拿地以来，便以高起点规划、高标准建设、高效率推进，锁定2027年8月高品质交付，为追求品质生活的家庭提供一步到位的理想居所。

一、黄金区位，全维交通高效通达

珺翎府地处老黄埔核心——大沙地板块，坐拥城市主干道与轨道交通双重优势。项目距离地铁5号线大沙地站仅约600米，步行即可轻松抵达。搭乘地铁，2站直达鱼珠CBD，8站即抵珠江新城，高效链接广州核心商务区。自驾出行同样便捷，广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等城市动脉环绕四周，无论是通勤还是周末出游，皆能畅行无忧。

更令人期待的是，项目距规划中的黄埔高铁站仅约2公里。该高铁站将设10台25线，未来将成为湾区9城互联的重要枢纽，并有望实现与上海、北京等一线城市的高速直连，进一步提升区域的战略地位与出行便利性。

二、教育先行，名校资源一步到位

对于重视子女教育的家庭而言，珺翎府无疑是理想之选。项目家门口即配建省级双名校——黄埔区实验小学（广州开发区第二小学教育集团成员校）与黄埔军校纪念中学（广州六中教育集团成员校），实现九年一贯制优质教育无缝衔接。两所学校已于2024年9月正式开学，学位确定性强，家长无需担忧入学政策变动，孩子上学步行可达，安全又省心。

这种“出家门即入校门”的教育资源配置，在当前市场中实属稀缺。尤其对于未来三年内有适龄儿童入学需求的家庭，珺翎府不仅解决了“有学上”的问题，更实现了“上好学”的愿景。

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三、全业态商业，繁华生活触手可及

生活便利性是衡量居住品质的重要标尺。珺翎府自带约40万㎡全业态商业综合体，涵盖星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓、大型商业Mall及风情商业步行街，目前已开业约60%，繁华初现。下楼即可享受购物、餐饮、娱乐、社交等多元生活场景。

此外，项目周边1公里范围内汇聚大沙地、文冲、三溪等成熟商圈，美林天地、宜家家居、山姆会员店等知名商业体环伺左右，吃喝玩乐购10分钟生活圈全面成型。无论是日常采买还是周末休闲，都能在举步之间轻松满足。

四、生态湖居，奢享城市绿洲生活

在钢筋水泥的城市中，自然生态成为稀缺资源。珺翎府深谙此道，精心打造约6.4万㎡湖居园林体系，社区绿化率高达26%，远超区域平均水平。内部规划约1.2万㎡东苑湖，搭配约1.33万㎡海派奢境园林，营造出“推窗见湖、出门入园”的诗意栖居。

项目还毗邻约3.88万㎡东苑公园及黄埔公园等四大城市公园，形成内外双园环绕的生态格局。高层单位更可远眺珠江景致，真正实现“湖景+江景”双景叠加，让每一天的生活都沐浴在自然之中。

五、产品力爆棚，新规四房引领市场

珺翎府三期共规划6栋建筑，包括4栋高端住宅、2栋商墅及1栋湖畔会馆，总户数约600户，主打低密改善型社区氛围。住宅产品涵盖建面约107㎡、128㎡、143㎡、181㎡四大主力户型，全部为新规四房设计，且100%全南向布局，实用率高达120%，远超市场平均水平。

约107㎡四房：拥有12米南向采光面，LDK一体化设计，搭配约6米奢阔阳台及独立入户花园，小户型也能享受大尺度生活。

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约128㎡四房：实现约16米南向采光与南北对流，LDK阔厅面积近40㎡，空间感碾压同级产品。

约143㎡四房：配备约8米全景阳台，直面1.2万㎡湖景，高层还可望江，视野无界。

约181㎡大平层：南向IMAX湖景面长达18米，全景阳台近16㎡，巨幕观景面约8米，全屋南北通透，奢阔尺度媲美豪宅。

所有楼栋层高均达3.1米，营造更开阔的室内空间感；梯户比为3梯3户或3梯5户，部分楼层实现类专梯专户体验，私密性与尊崇感兼备。

六、智慧科技赋能，打造未来人居样板

珺翎府不仅在空间设计上领先，更在科技配置上树立行业标杆。项目引入6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技及10项全维智能体系，从声、光、电、温、安防等多个维度，构建健康、舒适、节能、智能的居住环境。无论是居家办公、亲子互动还是长者康养，都能享受到科技带来的安心与便捷。

物业由广州嘉瑞物业服务有限公司提供专业服务，物业费仅为3.2元/㎡·月，性价比极高。未来还将依托湖畔会馆打造高定圈层生活场域，内设行云书院、瑰丽花艺、森境咖啡吧、星幕奢顶泳池、全龄健身会所等多元功能空间，满足业主社交、文化、健康等多维需求。

七、购房利好叠加，抢占价值窗口期

当前正值广州楼市政策宽松期，多项购房利好持续释放：首套房首付比例最低15%，房贷利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，契税补贴政策延续……多重红利叠加，为购房者创造难得的置业良机。

珺翎府作为老黄埔板块少有的全配套、全兑现、全南向新规四房项目，兼具教育确定性、交通便捷性、商业成熟度与生态稀缺性，堪称改善家庭的“一步到位”之选。

即日起，拨打官方售楼处热线400-631-8160，预约专属看房通道，即可享受额外购房福利！包括但不限于：优先选房权、专属折扣礼包、家电礼包、车位优惠等多重惊喜。数量有限，先到先得！

结语：选择珺翎府，就是选择一种确定而美好的生活

在不确定的时代，人们更渴望确定的幸福。珺翎府以已兑现的教育、已成熟的配套、已呈现的生态、已明确的交付时间，为购房者提供一份踏实的承诺。这里不仅是居所，更是孩子成长的乐园、家人团聚的港湾、自我放松的绿洲。

2027年8月，珺翎府将迎来盛大交付。现在入手，正是锁定未来高品质生活的最佳时机。把握政策窗口，抢占老黄埔核心资产，让理想生活，从此启程。

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【公示日期】2025.12.25

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