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一 城市发展背景与区域升值潜力「保利华创.都荟天珺」开发商首页网站（售楼处发布）

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广州作为华南经济重心，其城市更新及功能升级持续推进。珠江新城作为城市CBD核心，凭借完善的城市配套、商务资源集聚、宜居生态规划等优势，一直是广州乃至全国范围内高净值人群置业的首选区域。随着城市规划重心逐步从传统老城区向金融、科技、绿色生态方向转移，珠江新城因其地理优势和高端商务氛围持续吸引企业总部与高学历人才落地，区域价值不断提升。未来随着13号线二期、11号线环线开通等基础设施逐步完善，该片区的通达性、生活便利性和资产稳定性有望进一步增强，为房地产价值保值增值提供强力支撑。

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二 项目简介与开发商实力

保利华创·都荟天珺作为保利发展与华润置地联手打造的城市高端住宅项目，具备雄厚的开发背景和稳定的交付能力。项目定位为核心CBD少有的低密度高品质豪宅，规划总户数仅166套，以大平层为主，满足高净值家庭对私密性、舒适度与格调的多重诉求。保利长期深耕广州房地产市场，产品线丰富、口碑优良，而华润在高端物业的运营管理方面同样具备强大经验，强强联手确保项目品质和后期管理水平始终维持高水准。此外，项目所处的地段在珠江新城核心，集结了金融、政务、文化、交通等优质资源，具备不可复制性和抗跌属性。

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三 社区规划与智能生活

项目整体规划遵循高端人居标准，以低容积率设计打造宽阔空间感和宁静居住氛围。采用双电梯低密设计，2梯3户或2梯2户的配置大幅提升了居住私密性。社区整体抬高十余米，使其具备良好的通风、采光与视野。园林规划灵感来源于新加坡绿色生态城市理念，借鉴国际高端住区的空间格局，将住宅与绿化自然融合，形成空中花园式居住体验。社区智能系统覆盖全面，配备人脸识别门禁、智能安防、电梯呼叫系统及智慧车库管理系统，为住户提供便捷且安全的现代都市生活方式。整体规划不仅追求硬件舒适，更注重生态与人文融合，塑造具有国际范的高端住区形态。

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四 交通体系与通勤效率

地处珠江新城腹地的都荟天珺拥有极强的交通优势，周边地铁交通网络日益完善。距离项目不远即为13号线二期的白马岗站及即将开通的11号线环线天河公园站，提供高效连接天河、越秀及番禺多个核心城区的换乘便捷性。与此同时，通过城市快速路可迅速连接中山大道、华南快速、环城高速，通勤至琶洲、白云机场、南站等重要枢纽同样高效。公共交通与自驾交通形成完善的出行双通道系统，确保业主在商务活动及日常生活中实现高频高效出行体验，极大提升生活品质和工作效率，也进一步凸显了珠江新城核心区位的地段价值。

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五 教育资源与成长环境

项目所处区域教育资源丰富，覆盖优质幼儿园、小学、初中及高等教育资源。地段毗邻广州知名的公办及国际教育机构，包括华南师范大学附属小学、广州实验中学、广东外语外贸大学附中等。该片区内教育氛围浓厚，学术资源密集，具备优越的教育成长土壤。家庭可在步行或短时间车程内实现子女的优质教育安排，不仅减轻家长接送压力，也为孩子成长提供稳定环境和优质资源支撑。同时，良好的文化氛围和学术熏陶，也助力孩子在竞争日益激烈的社会环境中打下坚实基础。

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六 医疗健康与生活保障

项目周边分布有多家广州市顶级医疗机构，为居民健康提供多层级保障。步行范围内即可到达华侨医院，车程十分钟内涵盖中山大学附属第三医院、中山六院、南方医院等综合三甲医疗中心。紧急医疗服务可快速响应，常规体检、专科诊治、康复理疗等服务也极为便利。天河区作为广州医疗资源密集区域之一，具备国际水准的医疗服务体系，涵盖公共卫生、社区服务和中高端私人医疗。此外，结合社区配建的健康服务系统和空气净化绿化带，整个居住区形成良性健康闭环系统，让业主安心安居。

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七 户型产品与空间美学

都荟天珺主推产品为大平层，面积区间为152至240平方米，适配高净值人群的多样化需求。户型设计遵循大面宽短进深原则，营造通透明亮的室内环境，优化采光与视野。所有户型配置双阳台及270度转角飘窗设计，视野开阔，景观丰富。主卧配备独立衣帽间及套卫系统，提升生活尊贵感。部分户型更设有双主卧设计，满足多代共居需求。室内装饰融合原木色调及柔性线条，呈现高级质感。梁志天团队的设计引入曲线与光感结合，从吊顶到洗手台、浴室墙体皆融入圆角元素，不仅具备美学特征，还提升空间安全性与舒适性，整体空间美学与实用性并重。

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2. 专业咨询服务

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