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城投·天禧售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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城投天禧：天河智慧城核心，科创人居新标杆

在广州第三经济发展中轴的核心节点，天河智慧城正以 “广州硅谷” 的姿态崛起，而广州城投・天禧便诞生于这片科创热土之上。2023 年 3 月，广州城投地产以 44.39 亿元竞得该地块，除去配建后折合住宅楼面价约 3.71 万 / 平，彰显了对板块价值的坚定信心。作为广州中央科创区（CTD）的活力之源，这里与珠江新城 CBD 构成 “一区双核” 格局，坐拥 7 个国家级和 5 个省级创新发展平台，3000 多家科技企业与 20 多万技术人才在此集聚，2023 年总收入达 3226 亿元，为项目奠定了坚实的价值基石。

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项目概况：双地块布局的全能生活社区

城投天禧总占地面积 70180 平，建筑面积 278584 平，规划总户数 1148 户，配备 1422 个车位，容积率 4.5，由实力国企广州城投地产倾力打造。项目采用东西双地块开发模式，业态涵盖商业住宅、商业写字楼、人才住宅等多元形态。其中东地块规划有 2 栋住宅、2 栋公寓、1 栋写字楼和 3 栋人才房，住宅货量约 265 户；西地块则规划 6 栋纯商品房住宅，货量约 550 户，为购房者提供了纯粹的居住选择。如今广州房贷利率最低可达 3.0% 的政策利好，更为刚需改善群体提供了难得的上车时机。

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立体交通：多维路网畅达全城

项目坐拥 “三地铁 + 城际 + 路网 + 公交” 的立体交通网络，出行便捷高效。已开通的地铁 21 号线与规划中的 10 号线二期、29 号线在此交汇，距天河智慧城站约 800 米，步行即可抵达，600 米可达软件路站，300 米近邻大观中路站，未来通勤无忧。毗邻建设中的东环城际智慧城站，可直接接驳机场及广州南站，轻松实现跨城出行。周边 “四横四纵” 路网环绕，广汕公路、华观路、环城高速等主干道纵横交错，搭配小区自带的公交首末站，无缝衔接全城生活圈。

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全龄教育：名校加持筑就成长阶梯

教育资源的高度集聚是项目的核心优势之一，3 公里范围内构建起全龄段教育体系。社区内部配建幼儿园及托儿所，满足学龄前教育需求。项目毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻；1 公里内拟建设 30 班初中，计划引入广州中学品牌；约 2 公里处，公办 12 年制清华附中湾区学校二期正加速建设，预计 2026 年完工。三大名校资源助力，加之周边完善的中小学配套，为孩子铺就锦绣前程。

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生活配套：繁华与生态双重馈赠

项目实现了繁华商业与生态资源的完美融合。商业方面，下楼即享社区商业街区，100 米可达万科广场，350 米近邻广百广场，1.5 公里内有大悦汇等已开业综合体，科学城、奥体、天河城等商圈环绕周边，满足一站式消费需求。生态上，紧邻广州首个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，火炉山森林公园、天河智慧农业公园等环伺，鲜氧环绕，为居民提供露营、运动、休憩的天然场所，实现 “公园 20 分钟” 的惬意生活。

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医疗护航：多元资源守护健康生活

完善的医疗配套为业主健康保驾护航。项目周边汇聚多家优质医疗机构，广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院提供专业诊疗服务；蕙心医院距项目仅 380 米，岭南养生谷中医医院约 1300 米可达，家门口的医疗资源让日常就医、健康管理更加便捷安心，为家庭生活增添坚实保障。

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品质居所：智慧园林与精工户型的融合

项目在产品打造上尽显匠心，致力于打造智慧城住宅标杆。建筑采用大量铝板和玻璃幕墙，现代简约且美观耐用。内部规划约 6.8 万平方米中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，配备庭院会所、泳池、茶室等休闲设施，营造诗意栖居氛围。主推的 108㎡三房和约 138㎡四房户型极具竞争力，108㎡户型多阳台设计搭配 800 毫米飘窗花池，实用率达 100%；138㎡户型南北通透、户户朝南，搭载华为智能系统，以 5G、AI 技术实现 “万物互联”，带来高品质智慧居住体验。

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