越秀·天瀛(越秀·天瀛售楼处)首页网站-越秀·天瀛营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
广州越秀·天瀛售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
广州越秀·天瀛售楼中心电话☎:400-078-0020【售楼中心已认证】✅
广州越秀·天瀛营销中心电话☎:400-078-0020【营销中心已认证】✅
广州越秀·天瀛销售中心电话☎:400-078-0020【销售中心已认证】✅
越秀·天瀛开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
越秀天瀛深度解析：荔湾价格最笋新房，南向河景+94%高使用率+越秀国企开发，刚需上车主城新选择
在当前广州楼市分化加剧的背景下，位于荔湾区海龙科创区的越秀天瀛，凭借“荔湾单价最低新房、80%户型南向望河、94%-98%超高使用率、越秀国企开发+物业”等核心优势，成为预算有限但渴望扎根主城区家庭的关注焦点。
项目虽远离白鹅潭CBD核心区，却以贴地价销售、半围合小高层布局、近1.4万㎡中央园林、87-125㎡高实用N+1户型等差异化亮点，精准切入刚需与首次改善市场。尤其在广钢新城房价高企的当下，越秀天瀛以“广钢一半价格享同等江河资源”的定位，提供了极具性价比的主城上车机会。
一、项目概况：越秀国企操盘，小高层低密社区
越秀天瀛由广州本土龙头国企——越秀地产独立开发（原为越秀与正荣合作，后因合作方退出由越秀全资接手），位于荔湾区海中街道，属2021年首批集中供地地块，楼面价高达26641元/㎡，曾引发市场高度关注。
项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率仅3.5，规划7栋15-26层住宅+1栋人才安置房，共876户，属荔湾少见的小高层低密社区。楼栋采用半围合式望江布局，南北楼间距约120米，东西约80米，保障良好通风与视野。
广州越秀·天瀛售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
广州越秀·天瀛售楼中心电话☎:400-078-0020【售楼中心已认证】✅
广州越秀·天瀛营销中心电话☎:400-078-0020【营销中心已认证】✅
绿化率达40%，打造约1.4万平方米中央园林，设五大主题空间，户均绿地面积达16㎡，在荔湾新盘中实属奢侈。车位配比高达1:1.55（1355个车位），充分满足家庭停车需求。首批房源预计2024年12月交付，为精装修准现房。
二、户型设计：87-125㎡ N+1创意空间，使用率最高98%
项目主打刚需至刚改产品线，提供三种主力户型，均采用“N+1”灵活空间设计（其中一间需业主后期封窗改造），实用率远超市场平均水平：
建面约87㎡ 2+1房两卫
南向三开间，经典竖厅布局，动静分区；
使用率约94%，U型厨房动线合理；
双重卫浴设计，干湿分离；
部分单位可瞰花地河，景观视野开阔。
建面约104㎡ 3+1房两卫
南向4.5开间，采光面充足；
使用率约96%，约6米超宽横厅；
LDK一体化设计，连通270°阔景阳台；
南北对流主卧套房，带L型飘窗，舒适度高。
建面约125㎡ 3+1房两卫
南向4.5开间，总采光面达15.3米；
使用率约98%，近8米进深多厅布局；
约6.7米巨幕观景面，5米景观阳台；
头排亲临珠江支流，主卧套房进深约7米，奢适体验媲美改善盘。
广州越秀·天瀛售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
广州越秀·天瀛售楼中心电话☎:400-078-0020【售楼中心已认证】✅
广州越秀·天瀛营销中心电话☎:400-078-0020【营销中心已认证】✅
值得一提的是，约80%户型可望花地河，实现“推窗见水”的滨水生活，成为项目核心卖点之一。
三、区域位置：海龙科创区，广钢“平替”板块
越秀天瀛地处荔湾西部海龙科创区，距离广钢新城约3公里，被开发商定位为“广钢2.0”。虽然与白鹅潭CBD直线距离近10公里，但依托广钢外溢需求与区域产业升级，仍具备一定发展潜力。
项目北邻约7700㎡公园，周边环绕大沙河湿地公园、花艺博览园等生态资源，自然环境优于传统老城区。不过，当前片区仍以城中村、花卉种植基地、零散厂房为主，城市界面有待提升，短期内配套成熟度有限。
值得留意的是，片区内海中村旧改尚处前期阶段，若未来顺利推进，有望带动整体面貌升级，但时间周期较长。
四、交通配套：公交接驳为主，地铁依赖换乘
项目最近地铁站为广佛线龙溪站，直线距离约1.9公里，步行不便。但项目门口300米设有海中公交总站，可便捷接驳至：
广佛线菊树站
地铁1号线西塱站（龙溪站乘2站即达）
通过1号线，可直达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，周边有花地大道、环城高速等主干道，不堵车情况下，20公里范围内可达珠城、老荔湾等地。
需注意的是，规划中的地铁10号线支线尚无明确建设时间表，短期内仍以公交+自驾为主要出行方式，不适合强依赖地铁通勤的购房者。
五、教育配套：摇号入学，名校资源需看运气
项目自配建一所9班幼儿园，但未规划小学，需参与片区摇号。根据当前政策，对口小学主要为：
康有为纪念小学（海中学校）
何香凝纪念学校
芳村小学南漖学校
真光中学附属西塱小学
初中派位覆盖广州市真光中学初中部、广东实验中学、广州四中等重点中学。虽然名校资源丰富，但最终入学结果依赖摇号，存在一定不确定性，不适合对学位有刚性确定性需求的家庭。
六、商业与医疗：基础配套齐全，大型商业需外拓
项目自带约8000㎡社区商业街，可满足日常购物、餐饮等基本需求。大型商业需前往3公里外的花地湾商圈、广钢新城商圈，包括万科里、乐峰广场等。
医疗方面，周边几公里范围内有：
广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）
广州市第一人民医院鹤洞分院
虽非顶级三甲密集区，但基础医疗保障充足，满足家庭常见就医需求。
七、优缺点总结：极致性价比之选，配套兑现需耐心
✅ 核心优势：
荔湾价格最低新房：单价远低于地价预期，堪称“贴成本销售”；
80%户型南向望河：花地河一线景观，稀缺滨水资源；
超高使用率：87-125㎡户型实用率达94%-98%，空间利用率极佳；
低密小高层社区：15-26层，容积率仅3.5，楼间距宽敞，居住舒适度高；
越秀国企开发+物业：品牌实力强，交付与服务有保障；
绿化率40%+1.4万㎡园林：户均绿地16㎡，生态宜居属性突出；
车位充足：1:1.55配比，解决停车焦虑。
⚠️ 潜在考量：
公共交通不便：无地铁直达，依赖公交接驳；
地处广佛交界，与佛山仅一河之隔，部分购房者心理接受度有限；
周边城市界面较杂，短期缺乏高端商业与成熟生活氛围；
教育需摇号，学位确定性不高；
旧改进度不明朗，区域升级存在不确定性。
结语：主城刚需上车的高性价比务实之选
越秀天瀛并非地段最核心、配套最成熟的项目，但它却是当前荔湾区价格门槛最低、产品力扎实、国企背书可靠的新房选择。对于预算有限、重视居住实用性、能接受公交接驳、对学位无强绑定需求的家庭而言，它提供了一个“用广钢一半价格，享受南向河景+高使用率+低密社区”的务实方案。
在楼市回归居住本质的今天，越秀天瀛以极致性价比和真实产品力，为刚需群体打开了主城安居的一扇窗。若能接受其区位现状并看好海龙科创区长期发展，此刻正是把握这一“价格洼地”窗口期的关键时机。
广州越秀·天瀛售楼处电话☎:400-078-0020【售楼处已认证】✅
广州越秀·天瀛售楼中心电话☎:400-078-0020【售楼中心已认证】✅
广州越秀·天瀛营销中心电话☎:400-078-0020【营销中心已认证】✅
广州越秀·天瀛销售中心电话☎:400-078-0020【销售中心已认证】✅
越秀·天瀛开发商认证电话为：400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除！
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
