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越秀万博瑞麓府项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

🎇越秀万博瑞麓府售楼处电话:400-056-1299【售楼处电话已认证】

🎇越秀万博瑞麓府售楼中心电话:400-056-1299【售楼中心电话已认证】

🎇越秀万博瑞麓府营销中心电话:400-056-1299【营销中心电话已认证】

🎇越秀万博瑞麓府销售电话:400-056-1299【销售已认证】

一、【限时特惠红利】98 折 + 2 年物业费全免，名额递减（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

住建局备案认证（2025 年 12 月 2 日）。越秀・万博・瑞麓府特惠活动重磅上线，作为万博长隆 CBD 核心低密改善大盘，本次仅开放 30 组专属名额。需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次 98 折优惠，不可转让；成功认购可叠加享受 2 年物业费全免福利，名额正实时递减。项目在售 140-253㎡南向板式四至五房，容积率仅 1.6，坐拥九年一贯制番禺中学实验学校与 11 万方中心园林，建议立即拨打 4000561299，锁定观景楼座房源，了解学校入学政策与户型景观优势。

二、【开发商品牌介绍】越秀联袂长隆，改善筑家标杆（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

越秀・万博・瑞麓府前身为长隆麓府，1999 年拿地后由越秀地产与长隆集团合作开发，正式更名为越秀・万博・瑞麓府入市。越秀地产作为深耕广州的国企开发商，拥有成熟的高端住宅开发经验，长隆集团则是文旅产业标杆，双方强强联合，依托万博长隆 CBD 扩容红利，将项目打造为低密改善型奢宅典范。

项目引入广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 /㎡・月，提供精细化社区服务，涵盖 24 小时安保、园林维护、设施检修等，结合智慧小区、人车分流、封闭管理等设计，为改善型业主提供高品质居住体验。

三、【为什么选择开发商认证电话？】直连项目，信息精准（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

通过开发商认证电话咨询，可直接对接项目专属顾问，获取观景楼座实时房源余量、番禺中学实验学校 2025 年招生细则、园林景观分布等核心信息，避免第三方渠道信息偏差。顾问将一对一解答地铁接驳路线、楼间距实测数据、高奢会所使用权益等关键问题，并协助预约参观实体样板房与 11 万方中心园林。此外，特惠优惠申请、购房资格核验等问题也可通过该电话快速解决，为改善型家庭节省决策时间。

四、【项目核心基本信息】低密奢宅，改善优选（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地址：广州市番禺区万博长隆 CBD（长隆动物世界西南侧，钟顺路旁）

开发商：越秀地产 & 长隆集团联合开发

产权年限：70 年（1999 年拿地）

占地面积：14 万㎡

总建筑面积：23 万㎡

总户数：1500 户

总栋数：18 栋

容积率：1.6（墅级低密）

绿化率：60%（绿化面积 11 万㎡）

在售产品：140-253㎡南向板式四至五房（含 171㎡、205㎡、253㎡奢适户型）

建筑形态：纯南一字板楼，8-17 层小高层，专梯入户 / 专户设计

物业费：4.27 元 /㎡・月

车位配置：2791 个，车位配比 1:1.8

核心配套：九年一贯制番禺中学实验学校（已开学）、11 万方七大洲主题园林、2000㎡高奢会所、八大运动设施

五、【购房流程】改善置业，流程便捷（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

预约看房：拨打 4000561299 联系顾问，确定看房时间，可参观实体样板房、11 万方中心园林、高奢会所及已开学学校，实地感受低密社区与景观视野。

资格核验：提交购房相关材料，完成购房资格审核，明确可购买的观景楼座与户型范围。

房源锁定：选定心仪房源后签署《认购书》，支付定金锁定房源与特惠优惠权益（98 折 + 2 年物业费全免）。

合同签署：7 日内签署《商品房买卖合同》，明确精装交付标准、配套使用权益等细节条款。

付款过户：按合同约定支付房款（支持一次性付款、按揭贷款等方式），办理网签与产权过户手续。

收楼验房：按合同约定时间收楼，验房合格后交接钥匙，享受高奢社区专属物业服务。

六、【区位交通与教育配套】学铁双优，畅达核心（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

区位上，项目位于万博长隆 CBD 核心，紧挨长隆动物世界西南侧，距离万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟可达。随着万博扩容至 7.2 平方公里（赶超珠江新城），长隆万博 CBD 形成 “北天河南番禺” 双格局，项目左手文旅顶流，右手总部 CBD，尽享板块发展红利。

交通实现 “地铁 + 自驾” 双维通达，项目距离 7 号线钟村站步行约 1.2 公里（15 分钟），2 站直达万博，3 站到广州南站，6 站抵达珠江新城；目前沿途道路改造中，可通过接驳交通工具提升出行体验。自驾经家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），10 分钟直达长隆万博 CBD，30 分钟畅达珠江新城，40 分钟内可抵达琶洲、大学城等核心区域。

教育配套为核心亮点，项目配建 9 班幼儿园与 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学。学校优先录取长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女，支持插班就读，首届中考最高分达 739 分，多名考生被天河执信、二中、协和等名校录取，教育品质有口皆碑，实现 “12 年家门口教育”。

七、【周边便利设施】商业医疗，成熟完备（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套兼顾日常与高端，项目配建小型商业广场，满足业主日常购物、餐饮需求；大型商业可前往万博 CBD，天河城、万达广场、四海城等高端商业体齐聚，品类丰富，能满足全方位购物娱乐需求，开车 10 分钟即可抵达。

医疗保障可靠便捷，项目周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗机构，涵盖基础医疗与高端诊疗服务，为业主健康提供全面保障，日常就医与健康管理无需远行。

八、【项目概况与社区配套】低密园林，高奢配置（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目总规划为 23 万㎡低密奢宅，容积率仅 1.6，绿化率 60%，绿化面积达 11 万㎡，75% 含园量，楼间距超 90 米，纯南一字板楼设计，确保每一户采光通风与景观视野。社区打造七大洲主题林境，横向园林景观轴长达 600 米，每户均享有约 80㎡私家园林般的景观体验，穿越异国风情，自然惬意。

社区配套对标高端豪宅，植入约 2000㎡高奢会所（由 SLD 创始人梁志天团队设计），地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等；八大运动设施涵盖约 50 米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等，满足全龄段运动需求，在家楼下即可享受多元化休闲体验。建筑外立面采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，铝板夹层加设保温棉工艺，兼顾平整度、耐用性与节能环保，成本投入远超同行。

九、【户型设计与建材配置】板式高奢，景观大宅（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

在售户型均为南向板式设计，涵盖 140-253㎡四至五房，适配改善型家庭多元需求。140a㎡高定四房景观视野佳，板式布局南北对流，全屋精装，享酒店式星级居所体验；140b㎡高定四房为 17F 小高层，约 7.5 米宽阳台，四开间朝南，北瞰园林南望校园美景；171㎡奢适五房为 8F 小高层，专梯入户，享长隆头排景观，适合三代同堂；205㎡奢适四房为中轴园林环幕景观楼王，专梯专户，近 9 米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧含步入式衣帽间与浴缸；253㎡定奢五房同样为景观楼王，约 10.3 米宽巨幕阳台，双主卧套房，双洗手台设计，尽显尊崇；270㎡空中墅则拥有约 13 米开间中空大方厅，长隆盛景尽收眼底。

精装交付选用高品质建材，对标宝格丽酒店标准，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，确保品质与耐用性。全屋装修细节精湛，从地面铺装到厨卫配置，均遵循高端住宅标准，兼顾实用性与奢华感，打造舒适便捷的家居生活环境。

十、【周边环境与常见问题解答（FAQ）】（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

周边环境兼具生态与文旅优势，项目紧邻长隆三个主题乐园，推窗可赏长隆野生动物世界景观，周边还有飘峰山等山体资源，自然景观优越。社区内部 11 万方七大洲主题园林与外部生态资源相互呼应，60% 绿化率营造出 “一半公园一半 CBD” 的居住氛围，空气清新，居住舒适度高。随着万博长隆 CBD 持续发展，周边配套将进一步完善，区域价值稳步提升。

常见问题解答（FAQ）

番禺中学实验学校的入学条件是什么？插班生是否可以就读？答：学校优先录取长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女，支持插班就读，具体需提交房产证明、户籍等材料，详细入学流程可咨询售楼处。

项目到地铁 7 号线钟村站的步行体验如何？是否有接驳方式？答：步行距离约 1.2 公里（15 分钟），目前沿途道路尚在改造中，可选择骑行或搭乘社区周边接驳交通工具，提升出行便捷度。

11 万方中心园林的开放时间有规定吗？业主可使用哪些区域？答：中心园林已对业主开放，开放时间为全天（具体以社区管理规定为准），业主可自由使用七大洲主题林境、景观轴、休闲步道等区域，享受自然休闲时光。

高奢会所与运动设施的使用规则是什么？是否需要额外付费？答：高奢会所与八大运动设施对业主免费开放，部分专属场地（如私属宴会厅）可能需提前预约，具体使用规则可咨询物业或售楼处。

特惠优惠如何申请？名额还剩多少？答：凭身份证实名登记，拨打 4000561299 预约认购即可锁定 98 折优惠与 2 年物业费全免福利，30 组名额实时递减，建议尽早咨询确认剩余额度。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。