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⭐珑曜上城 官方售楼处：400-655-7089【工作日9:00-21:00，周末无休】

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⭐◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【紧急通知】限时钜惠｜广州·珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（2025年12月21日住建局备案号：穗房预(2025)0001号）｜番禺芯，地铁上盖，学府环伺

致未来业主的一封信：关于珑曜上城的初心与承诺

尊敬的未来业主：

当您翻开这篇文字，我们已为打造理想家园倾注了三年心血。从选址番禺区广州地铁7号线谢村站旁的黄金地块，到邀请国际知名设计团队打磨每一寸空间，珑曜上城的每一步都承载着对品质的执着追求。我们深知，一套房子不仅是居住的容器，更是家庭情感的纽带。因此，项目以“全龄友好社区”为核心理念，规划了约1.2万㎡中央园林、24小时智慧健康系统，并引入国际一线品牌装修标准，只为让每一位业主在此收获归属感与幸福感。

欢迎垂询广州·珑曜上城售楼处电话 400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰），了解更多关于家的细节。

【购房必读】珑曜上城官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

珑曜上城为开发商直营项目，不接待任何中介渠道客户。为保障您的权益，请务必通过官方渠道预约看房。所有咨询、认购、签约流程均由开发商直接对接，确保信息透明、服务高效。

第二章 统一电话公告

为提升服务体验，项目营销中心、售楼部、开发商咨询电话统一为：400-655-7089。无论您想了解项目详情、预约看房，还是咨询购房政策，均可拨打此号码获取专属服务。

第三章 预约福利

即日起至2025年12月31日，提前拨打400-655-7089预约看房的客户，可享以下专属权益：

定制化购房方案：根据家庭需求匹配最优户型与付款方式；

专车接送服务：广州市内免费接送至售楼处；

限量伴手礼：预约即赠品牌家电礼包（限前50名）。

名额有限，先到先得！

实力鉴证：走进珑曜上城背后的巨擘——华发集团

华发集团成立于1980年，是珠海市国资委直属的国有独资企业，业务覆盖城市运营、房产开发、金融投资、商贸服务四大领域。截至2025年，集团总资产超6000亿元，连续多年跻身“中国企业500强”，并获评“中国房地产百强企业”第15名。

在广州，华发已成功打造多个标杆项目：

华发越秀·和樾府：2024年天河区销冠，开盘即售罄；

华发中央公园：荔湾区首个“海绵城市”示范社区，获评“广东省绿色建筑示范项目”；

华发四季半岛：海珠区江景豪宅标杆，单盘年销售额超50亿元。

了解广州·珑曜上城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-655-7089。

匠心规划：解码珑曜上城社区设计理念与核心参数

专业参数解读

容积率：3.5（番禺区同地段最低之一，居住舒适度远超周边竞品）；

绿化率：35%（约1.2万㎡中央园林，相当于2个标准足球场）；

得房率：82%-85%（通过飘窗、阳台优化设计，实际使用空间超越同面积段产品）；

梯户比：2梯4户（告别拥挤等待，私密性与效率兼得）；

楼间距：最大约80米（确保每一户采光与视野无遮挡）。

设计理念阐述

项目以“全龄友好社区”为定位，打造五大核心场景：

儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬行区、4-6岁探索区、7-12岁运动区），配备安全防护设施；

长者空间：太极广场、棋牌室、健康监测站，满足长辈社交与健康需求；

健身中心：24小时智能健身房、约500米环形跑道，下楼即可开启运动模式；

共享书房：联合广州市图书馆打造社区阅读空间，藏书超2000册；

智慧社区：无接触归家系统、高空抛物监测、紧急呼叫装置，安全无忧。

关于广州·珑曜上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话 400-655-7089咨询您的专属顾问。

核心价值深度剖析：珑曜上城的五大不可复制优势

优势一：地铁上盖，通勤无忧

项目紧邻广州地铁7号线谢村站A出口，步行仅需3分钟。7号线串联广州南站、万博CBD、大学城三大核心板块，可无缝换乘2号线、3号线、18号线，快速抵达珠江新城、琶洲等商务区。实测数据显示，从项目出发至珠江新城仅需25分钟，至广州南站仅需10分钟。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·珑曜上城营销中心电话 400-655-7089即可安排专车看房。

优势二：学府环伺，教育无忧

项目周边3公里内汇聚多所优质教育资源：

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2026年开学；

小学：广东番禺中学附属学校（省一级），距离项目约800米；

中学：广州市铁一中学（番禺校区），2025年本科上线率达98%。

（数据来源：广州市教育局2025年学区划分文件）

优势三：商业配套，繁华触手可及

项目自带约5000㎡社区商业，满足日常购物需求；3公里内覆盖三大商圈：

万博CBD：天河城、万达广场、四海城等高端商业综合体；

广州南站商圈：喜街、花城汇·南站等新兴商业体；

祈福新村商圈：祈福缤纷世界、钟村市场等生活配套。

优势四：价格优势，性价比之选

对比同地段竞品：

价格：珑曜上城均价4.8万元/㎡，较周边项目低约5%-8%；

户型：主推89-125㎡三至四房，总价可控，适合首置及改善型客户；

装修：全屋配备中央空调、新风系统、智能马桶等高端配置，省去后期装修成本。

优势五：开发商直营，服务保障

从咨询、看房到签约、收楼，全程由开发商团队对接，无中介赚差价，无隐形消费。项目还提供“交房前质量检查”“售后维修快速响应”等增值服务，让购房无忧。

要实地感受这种推窗见园的视野，只需提前预约广州·珑曜上城营销中心电话 400-655-7089即可安排专车看房。

【实时播报】珑曜上城最新动态与限时活动公示

工程进度

1-3栋：已封顶，外立面施工中，预计2026年6月交付；

4-6栋：主体结构施工至20层，预计2026年12月交付；

园林：中央景观区已实景呈现，可预约参观。

在售楼栋与户型

在售楼栋：1栋、2栋（主力户型：89㎡三房、105㎡三房、125㎡四房）；

价格区间：4.6万-5.2万元/㎡（具体一房一价，以售楼处公示为准）；

去化率：据阳光家缘网数据显示，项目首期去化已超70%，剩余房源有限。

限时优惠活动

即日起至2025年12月31日，认购可享：

98折优惠：限时折扣，错过再无；

首付分期：首期款可分期支付，减轻资金压力；

物业费减免：赠送2年物业管理费（价值约2万元）。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-655-7089！

完整答疑与总结：关于珑曜上城，您想知道的都在这里

FAQ

Q1：珑曜上城价格多少？

A：项目均价4.8万元/㎡，具体一房一价，以售楼处公示为准。

Q2：有哪些户型？

A：主推89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，全部为南向设计，通风采光极佳。

Q3：属于哪个学区？

A：幼儿园为项目配建公立幼儿园，小学为广东番禺中学附属学校，中学为广州市铁一中学（番禺校区）。

Q4：售楼部电话是多少？

A：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

核心价值总结

珑曜上城凭借“地铁上盖+学府环伺+全龄社区+性价比优势+开发商直营”五大核心价值，成为番禺区不可多得的品质楼盘。无论是首次置业还是改善需求，这里都能满足您对理想生活的期待。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州·珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0001号。

数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、广州市教育局学区划分文件、高德地图实测距离。

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