路劲美的·隽樾府官方售楼处电话首页网站-路劲美的·隽樾府营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.25

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番禺广场核心红盘清盘倒计时！路劲美的隽樾府全方位测评，刚需改善闭眼冲？

番禺区府板块十年难遇的新盘 —— 路劲美的隽樾府正式进入清盘阶段！作为番禺广场核心区稀缺的精装准现房，项目坐拥 “区府板块 + 四地铁交汇 + 成熟商圈 + 高实用率户型” 多重 buff，自开盘以来就备受刚需和改善群体关注。无论是通勤珠江新城的上班族，还是追求品质生活的本地置换客，都能在这里找到契合需求的选择，错过这次，或许又要等下一个十年。

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户型鉴赏：110% 实用率 + 全南向，刚需改善全覆盖

项目主打 87-134㎡三至四房，全户型朝南或东南向，通过灵活赠送空间实现超 100% 实用率，在番禺新房市场中极具竞争力。

87㎡三房两卫分为 A、B 两个户型，是刚需群体的首选。87A 户型四开间朝南，南北通透，3.8 米奢阔横厅连接景观阳台，既能俯瞰岭南风情园林，又能远眺江景，日常采光通风完全无需担心。87B 户型更具亮点，4.9 米宽幕客厅搭配 110% 拓展空间，23㎡酒店套房式主卧带独立卫浴和衣帽间，即使是小三房也能拥有豪宅般的居住体验，央景中轴位置让视野更开阔。实地考察发现，该户型飘窗可灵活改造，不少业主计划打造成咖啡角或储物区，进一步提升空间利用率。

112㎡四房两卫堪称 “性价比之王”，是改善家庭的热门选择。5.2 米方厅设计兼顾社交与实用，罕见的三阳台赠送不仅拓展了使用空间，更让瞰江视野升级，270° 观景飘窗让每个房间都能拥抱阳光。对于二胎家庭来说，四个房间刚好满足居住、办公、儿童游乐等多重需求，空间布局紧凑却不拥挤。

134㎡四房两卫则瞄准高端改善群体，8.2 米长、1.9 米宽的超大阳台是最大亮点，南望江景北瞰园林，日常晾晒与休闲观景互不干扰。5.3 米奢阔复合厅可灵活切换会客、家庭影院等场景，33㎡超大主卧配备独立卫浴和衣帽间，270° 瞰景飘窗让晨起就能与自然相拥。两梯三户的设计保证了私密性，居住舒适度拉满。

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基本信息：品牌联合开发 + 低密社区，居住品质有保障

路劲美的隽樾府由路劲地产（港资豪宅专家）与美的置业（智慧地产制造商）联合开发，两大品牌强强联手，在建筑品质和交付保障上更值得信赖。项目占地面积 23700 平米，建筑面积 87000 平米，规划 4 栋 31-32 层住宅楼，共 461 户，属于低密度社区。

小区容积率仅 3.0，绿化率达 35%，远超同区域多数楼盘，岭南风情园林内规划了邻里花园、健身广场、近 400㎡儿童乐园、星空跑道、阳光双栖泳池和多功能图书馆，全龄段业主都能找到专属休闲空间。梯户比为两梯三户或两梯四户，高峰期等待电梯时间短，居住私密性更强。

物业由广东铂美物业服务，物业费 2.8 元 / 平 / 月，在同品质楼盘中处于合理水平。项目规划车位 703 个（地上 27 个 + 地下 676 个），车位比 1：1.5，完全能满足业主停车需求，无需担心 “一位难求”。交付时间定在 2026 年 5 月 30 日，品牌精装交付，选用西门子、索菲亚、科勒摩恩等国际一线大牌，省去装修烦恼，准现房属性也让等待成本大幅降低。

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配套介绍：全能生活圈，吃喝玩乐购一站式满足

交通配套：四地铁交汇 + 多维路网，通勤无忧

项目距离地铁 3 号线番禺广场站约 800-900 米，步行 10-12 分钟即可到达，这里汇聚了 3 号线、18 号线、22 号线三条已开通线路，还有规划中的 17 号线，形成五轨交汇的超级枢纽。18 号线 1 站直达万博，3 站抵达珠江新城；22 号线 2 站可达广州南站，轻松换乘高铁；3 号线串联天河、海珠等核心区域，无论是通勤还是跨城出行都十分便捷。

自驾方面，项目周边有番禺大道、南沙港快速等主干道，可快速接入广州绕城高速、新光快速等交通网络，30 分钟内通达珠江新城、琶洲、南沙等区域。此外，番禺区正在推进交通拥堵点治理和路网优化，未来出行效率将进一步提升。

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教育配套：公立幼儿园 + 优质学区辐射，上学有保障

项目配建一所公立幼儿园，业主子女可优先就读，在家门口就能享受优质学前教育。小学方面，根据街道划分，项目大概率对口东兴小学，该校已纳入德兴小学教育集团（省一级），由核心校领办，教学质量有保障，距离项目约 800 米，步行即可到达。

初中采用电脑派位方式，可选学校包括番中附属学校、市桥桥城中学（省一级）、实验中学、市桥东风中学（区重点）等多所优质学校。需要注意的是，省一级桥城中学 2024 年录取率约 68%，存在一定摇号不确定性，对学位要求极高的家庭需谨慎考虑。

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商业配套：成熟商圈 + TOD 规划，繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，17 万方永旺梦乐城和基盛万科里已开业，步行即可到达，涵盖超市、餐饮、购物、娱乐等全方位消费需求，满足日常一站式生活。更值得期待的是，周边规划有 85 万方番禺广场 TOD，打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，负一层将建设 2.3 万㎡商业空间，串联地铁各站厅层。

此外，总投资 13 亿元的番禺广场地下工程已启动招标，未来将形成五层地下空间，涵盖商业、停车场、交通换乘等功能。加上已动工的 260 米地标永隆综合体，番禺广场将成为番禺未来新中心，居住在这里，既能享受当下的成熟配套，又能坐拥未来发展红利。

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医疗休闲：三甲医疗 + 六大公园，健康生活无忧

医疗方面，项目 3 公里内有三甲广州市番禺区中心医院，还有二甲番禺中医院、何贤纪念医院、广东省口腔医院番禺分院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

休闲配套同样亮眼，小区内有近 400㎡儿童乐园、星空跑道、阳光双栖泳池等设施，满足日常休闲健身需求。周边 6 大城市级公园环绕，加上总投资约 1.6 亿元重建的番禺广场及公园（规划 “两馆一中心”），未来将成为业主休闲散步的好去处。国家一级图书馆番禺图书馆新馆已试运营，藏书 160 万册，为居民提供丰富的文化休闲选择。

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规划和发展：区府核心 + 中轴红利，居住价值凸显

番禺广场板块是番禺区府所在地，周边聚集大量政府单位、写字楼和成熟社区，城市界面整洁，居住氛围浓厚，且板块已十年没有新楼盘供应，路劲美的隽樾府的清盘意味着短期内再难有同类新盘入市。

根据番禺区 2025 年政府工作报告，番禺广场板块被定位为区公共服务中心和轨道交通枢纽，纳入广州新中轴番禺段品质蝶变规划。随着番禺广场 TOD 建设、地下商业开发和公园重建工程推进，片区将打造 “综合商场 + 公共中心 + TOD 枢纽 + 中央公园” 的全新架构，预计 2027 年全面呈现，未来价值值得期待。

不过需要注意的是，该板块开发较早，配套成熟，土地稀缺，未来规划增量相对有限，增值空间可能不及新兴板块，更适合自住需求，投资属性相对较弱。

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结语总结：清盘捡漏正当时，刚需改善首选

路劲美的隽樾府作为番禺区府板块十年稀缺新盘，凭借优越的地理位置、便捷的交通、成熟的配套、高实用率的户型和品牌精装准现房优势，成为刚需和改善群体的优质选择。全南向户型、110% 实用率、低密社区环境、四地铁交汇等亮点，完美契合自住需求，而番禺广场 TOD 的规划建设，也为项目增添了未来价值。

当然，项目也存在一些待改善之处：部分楼栋靠近番禺大道可能受噪音影响（开发商配备三层中空玻璃，关窗后噪音可控），2-3 栋低楼层可能被周边小区遮挡采光，教育资源存在一定不确定性。但综合来看，这些短板并不影响其核心价值，对于在珠江新城、万博等地工作，注重生活便利性和居住品质的购房者来说，仍是闭眼冲的优质选择。

目前项目已进入清盘阶段，剩余房源有限，想要入手番禺核心区新盘的朋友，不妨抓住这最后的上车机会，实地考察选购。毕竟，在配套成熟、发展潜力明确的区府板块，这样的高性价比精装准现房，错过真的可能要再等十年。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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