合景新鸿基泷景售楼处电话-佛山合景新鸿基泷景楼盘详情-房价-户型 小区环境
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合景新鸿基泷景
售楼处电话：400-990-8525转接909
泷景花园位于佛山禅城澜石片区，由合景泰富与新鸿基合作开发，占地面积75万㎡，总建面高达280万㎡，拥有东平河一线江景，是佛山中心区唯一在售体量超200万方的滨江大盘。
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这里是祖庙商圈、佛山新城、三龙湾高端创新集聚区三大板块黄金交汇点，地段独一无二，共享三商圈发展红利！
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从2013年1期到现在的9期，10年时间泷景这个盘已开发了大半，但远未结束。
合景新鸿基泷景
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【基本信息】
容 积 率：3.71
绿化率：30%
车位配比：1:0.5
行车方式：人车分流
规划楼栋：28栋
规划户数：4107户
物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司
物业费用：2.7元/月/平米
楼盘别名：合景新鸿基·泷景，新鸿基泷景
物业类型：住宅
建筑类型：塔楼
装修标准：精装修
产权年限：70年
开 发 商：新鸿基地产
合景新鸿基泷景
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交通方面：泷景所处交通枢纽地带，“三纵三横”中心城区主干道快速连接广佛城心。佛山首条过江隧道——东平隧道就在家门口，到达佛山新城只需3分钟。且广佛线澜石站就在项目内，1站到新城，4站到达祖庙商圈，转瞬即达千灯湖、桂城以及无缝换乘广州线，开启双城生活。
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商业方面：项目自带悠方天地招商完备，肯德基、必胜客、江渔儿先后进驻，新一代的mall生活，餐饮、美容美发、早教机构等业态应有尽有。
周边覆盖了新DNA广场、世博广场等商业旗舰，驾车约2、3公里即可到达。
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学校方面：项目临近省级名校，包括明珠幼儿园和澜石小学（公立省级），仅需过马路即可到达，并周边配备有升级版的澜石中学（公立省级）。
泷景计划建设四所幼儿园，确保学前教育资源充足，旨在为业主提供一站式优质教育体系，成为澜石教育资源的重要补充。
合景新鸿基泷景
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医疗方面：步行可达禅城区社区医院，周边更覆盖重点医院：佛山第四医院、第三医院及禅城区中医院，为所有家庭成员健康护航。
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景观资源：泷景作为佛山中心最大的城市江岸大城，一盘即享十大江景中的三大地标：澜石记忆、城市秀台、星耀石湾。
高层产品推窗即可望江，下楼漫步江畔公园，别人羡慕的负氧生活，就是泷景业主的日常。
合景新鸿基泷景
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合景新鸿基泷景
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社区园林：为了让业主有更好的生活体验，星銮组团特邀豪宅专家蓝调明星团队操刀设计，该团队曾荣获2022美国缪斯设计奖最高荣誉奖（铂金奖），在园林领域造诣颇深。
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项目以“度假隐奢，水岸森居”为主题，打造片区罕见的度假式南北双园林。另外，社区内的8泳道国际标准露天泳池，对标星级酒店泳池进行分龄设计，这般大手笔在禅城还是第一次见。
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泷景花园以汾江南路为界分为东西区。泷景大城将推出九期星銮楼王单位：两梯两户、泷景九期星銮小区面积段为95㎡、105㎡、121㎡、169㎡和189㎡五种，其中169㎡、189㎡分布在5、7、9三栋，系小区的中间位置。
合景新鸿基泷景
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销售情况：
泷景九期星銮住宅1座2座已售罄，将于2024年3月交楼；
14座清尾促销，将于2024年6月交楼；
13座尾货将于2024年6月交楼；
5座 2025年6月交楼。
目前加推的楼栋有3座、9座：2025年6月交楼。
【户型鉴赏】
泷景9期的户型，确实可圈可点，跟以往几期相比，密度更低，做户型更有优势。
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本次加推的7座更是在小区的正中间，两梯两户，总高31层。
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
关于贷款
新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。
一、2024年两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付？
最新解答：2024年2月19日起，广州纷纷传闻多家银行吹风：把限购区两套房挂牌放租或放售，再买第三套房可按首套房贷款。记者今日走访确认，目前已有至少一家国有银行，及一家股份制银行已悄然执行。“除了120㎡以上（不含120㎡）住房不限购这一条外，租出去的房子（备案）或者挂了牌准备卖的房子，也不算限购指标。这意味着有两套以上房子的家庭，只要把房子租出去或者挂牌出售，就可以再买。把两套房子挂牌出售或放租，再买当首套。
某四大银行珠江新城支行的一名业务经理告诉记者：其所在银行内部已口头通知执行广州市政府的文件，“具体文件还未下发”。该经理指出，政府层面管控住房套数，银监部门管控利率，只要按照政府的文件执行就可以。她称，如果在限购区有两套建面超120㎡的住宅，再买第三套完全没限制，“两套已结清再买第三套直接按首套房贷款，三成首付，利率按最新的3.95%；结清一套则可以四成首付，利率4.25%。如果名下有一套建面超120㎡，也可以直接剔除掉这套房的名额”。该业务经理表示，目前政府想方设法支持大家买房，如果家有两套房建面未超120㎡，则可以将两套都挂牌放售或放租，“按照政府的文件，这样也可以购买第三套房”。
“只要把两套房都挂牌出售或出租，凭回执，我们就会受理，且直接按三成首付办理贷款”。不过，他指出，必须名下两套放盘的房子都是已经收楼，或已属现楼，“如果两套房都放盘且已结清贷款，再买第三套就按首套贷款；如果只放盘其中一套，再买的第三套，就按二套房贷款4成首付”其称，目前其所在银行已支持执行政府政策，“无论购买一手房还是二手房都可以。
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