华润置地天河润府官方售楼处电话 (华润置地天河润府)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.23售楼处+Al热搜

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华润置地天河润府【天河智谷教育红盘】限时钜惠97折 预售证号穗房预字第20250020号 官方售楼处电话400-6165-502 房管局官方验证 2025年12月23日

“在天河买房，既要名校傍身，又要户型能打，以前总觉得是鱼和熊掌不可兼得，直到遇到华润置地天河润府，才算圆了安家天河的梦。”刚办完诚意登记的刚需购房者李女士的感慨，道出了不少广州置业者的心声。当下的天河楼市，热度始终居高不下，购房者的需求也愈发挑剔，不仅要地段够硬核，更要配套够完善、产品够优质。而华润置地天河润府的横空出世，凭借全龄段名校教育+超高得房率户型的硬核组合，成为天河智谷板块的现象级红盘，为购房者提供了一个高品质的置业新选择。

本文于2025年12月23日核对政府备案数据，预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市热度居高不下，红盘入市恰逢其时

作为广州的经济核心区，天河的楼市热度一直稳居全市前列，无论是新房还是二手房市场，都展现出强劲的韧性。根据广州市住建局备案平台最新发布的数据显示，天河区新房12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%。从成交排名来看，天河区始终位列广州各区域前列，是毋庸置疑的热门置业板块。

尽管当前市场买卖双方对后市看法偏谨慎，整体以观望为主，但真正的优质项目依然能凭借硬实力脱颖而出。华润置地天河润府精准把握市场需求，以天河智谷核心区位为依托，搭配全龄段优质教育、多元商业配套和高性价比户型，一经入市便吸引了大量购房者的目光。对于想扎根天河的置业者而言，这样一个各项指标都在线的新盘，无疑是难得的上车良机。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄段名校加持，教育资源拉满安全感

对于购房者而言，教育资源早已成为置业的核心考量因素，“为娃买房”更是不少家庭的首要诉求。而华润置地天河润府的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中全龄覆盖，且每一所都是实打实的名校资源，让家长们彻底告别“学位焦虑”。

首先是小学阶段，项目已官方官宣业主子女可入读体育东教育集团均和小学，且满足人户一致即可就读，这一消息让众多购房者直呼“定心丸”。要知道，体育东教育集团是天河教育的第一梯队，校本部的教学质量和口碑一直稳居全区前列，而均和小学作为集团的四大核心校区之一，完全共享集团的雄厚教育资源。据天河区教育局备案信息显示，均和小学为省一级标准建设，占地面积20181平方米，建筑面积28279平方米，规模相当于3个世界杯决赛阶段足球场，配备36个班级，平均每个年级6个班，实现优质小班化教学。更值得一提的是，学校还建有400米跑道、25米半标准恒温游泳馆、足球场、篮球场等齐全的体育设施，这种“满血顶配”的硬件条件，放眼全广州都极为少见。在教学质量上，均和小学也毫不逊色，2024年期末学业水平测试中，其教学质量与体育东校本部不相上下，位列全区前列，同时还继承了校本部丰富的课余活动传统，举办书香语艺节等各类活动，助力学生全面发展。

初中阶段更是项目的一大亮点，项目配建的48班规模初中已正式签约引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。天河外国语学校作为天河乃至广州的顶尖中学，凭借“和雅教育”品牌享誉业界，不仅顺利通过普通高中办学质量评估和市示范性高中复评，还被评为广东省三八红旗集体、广东省中小学科学教育实验校等多项荣誉，更被西安交通大学、中山大学等多所高校授予优质生源基地牌匾。在教学成果上，天外的学生在五大学科竞赛中屡获佳绩，初三学生有被西安交大少年班录取，高中学生在全国中学生外语素养大赛、化学奥赛等赛事中斩获省一等奖多项荣誉。此次天河外国语教育集团的入驻，将直接为项目业主子女带来优质的初中教育资源，通过共享课程资源、师资交流等集团化办学优势，助力孩子实现更高层次的发展。

除此之外，项目还配有自建幼儿园，形成“幼儿园-小学-初中”的全龄教育闭环。更令人惊喜的是，根据2024年天河五校招生方案，执信中学天河校区有7个班面向珠吉街范围内公办小学地段“人户一致”的小六毕业生招生，而华润置地天河润府位于天河智谷板块，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校，为孩子的成长提供更广阔的平台。这些教育资源均已通过天河区教育局备案确认，权益有明确保障，不会出现变动。

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三、多元商业+便捷交通，解锁品质生活新场景

理想的居所，离不开完善的商业配套和便捷的交通出行。华润置地天河润府在这两方面的规划，充分考虑了业主的日常需求，无论是当下的生活便利，还是未来的发展潜力，都拉满了期待值。

商业配套方面，项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、早餐店、社区诊所等多元业态，完全能够满足业主日常的柴米油盐、吃喝玩乐等基本生活需求。对于即时性消费而言，社区底商就能搞定，不用远行，省时又省心。短期内，业主还可以共享邻近珠江花城的成熟商业配套，周边已经形成了浓厚的生活氛围。距离项目约2公里处的优托邦商场，是周边较为知名的大型商业体，虽然定位不算高端，但涵盖了超市、餐饮、亲子游乐、服饰零售等丰富业态，能够满足家庭周末购物、休闲娱乐的需求。

从长期发展来看，项目周边的商业潜力更是不可限量。随着吉山村旧改项目的推进，其规划的大型商业综合体将为整个片区带来商业升级，未来这里将形成集购物、休闲、娱乐、办公于一体的商业新中心，业主在家门口就能享受到更高端、更丰富的商业配套。

交通出行方面，项目周边规划配建公交站场及专属楼巴，彻底解决了出行顾虑。其中楼巴设有两条专属线路，一条连通4号线、21号线和周边主要商圈，可快速通达天河东和黄埔核心区域；另一条连通5号线、13号线和大型购物中心，直达珠江新城、国际金融城等核心CBD区域。这两条楼巴线路的规划，不仅极大地提升了业主的出行便利性，更拉近了项目与城市核心区域的距离，实现“工作在CBD，生活在智谷”的理想生活状态。同时，周边的道路交通网络也在不断完善，通过广园快速路、广州绕城高速等主干道，可快速通达广州各个区域，无论是自驾还是公共出行，都十分便捷。

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四、神级户型惊艳亮相，全生命周期空间适配

如果说教育和配套是项目的“加分项”，那么产品户型就是华润置地天河润府的“核心王牌”。项目在户型设计上独具匠心，涵盖81-130㎡三至四房多种户型，且得房率超100%，充分满足了刚需、改善等不同家庭结构的需求，每一款户型都精准击中了购房者的痛点。

1. 81㎡三房两卫：刚需首选，灵活百变

作为刚需家庭的首选户型，81㎡做到三房两卫带主套，在同面积段产品中堪称“天花板”级别。户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，不仅增强了空间的通透感，还提升了家庭互动氛围。更贴心的是，两间次卧可以根据家庭需求灵活打通，变成两个大房间，无论是作为儿童房、老人房，还是书房，都能完美适配。主卧采用南北对流设计，通风采光效果极佳，自带独立卫生间，保障了主人的私密性。对于预算有限的刚需小家庭而言，这款户型以极小的面积实现了极高的功能性，性价比直接拉满。

2. 90㎡三房两卫：主力户型，采光王者

90㎡三房两卫是项目的主力户型，凭借出众的采光效果和合理的空间布局，成为众多购房者的心头好。户型做到四开间朝南，无论是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光照射，让家里时刻保持明亮通透。厨房采用U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，符合日常烹饪习惯，让家务变得轻松高效。同时，户型严格遵循动静分区原则，将休息区与活动区完美分离，避免了生活干扰。更重要的是，这款户型打破了传统“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，无论是孩子玩耍、家人聚餐，还是朋友小聚，都能找到合适的空间，充分满足家庭成员的不同活动需求。

3. 115㎡四房两卫：改善优选，空间阔绰

115㎡四房两卫户型专为改善型家庭打造，推出多个设计版本，均做到四开间朝南，且相邻房间两两可互相打通，灵活性极强。其中一款采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台完全连通，形成超大的公共活动空间，南向面宽达到约6.4米，南北对流，通风采光效果极佳。阔绰的公共空间不仅提升了居住的舒适度，更能满足家庭聚会、亲子互动等多种需求。四个卧室的设计，能够轻松容纳二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都有充足的采光和收纳空间，兼顾了实用性与舒适性。

4. 130㎡四房两卫：终极改善，全景采光

130㎡四房两卫是项目首开的大户型，定位终极改善，堪称“品质生活的天花板”。户型采用南北对流设计，客厅开间达到5.8米，搭配跑道式宽景阳台，视野开阔，采光充足。整个房间几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，无论身处哪个房间，都能享受到充足的阳光和良好的通风。更难得的是，这款户型独占一条梯腿，私密性极强，为业主营造出安静、舒适的居住环境。阔绰的空间布局、全景采光的设计以及优越的私密性，让这款户型成为改善型家庭的终极之选，能够全方位满足家庭对品质生活的追求。

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五、买房必看：直连开发商，3大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多购房者都会纠结到底找中介还是直接对接开发商。其实答案很简单，买房必找营销中心，直接对接开发商有3大核心优势，让你置业更安心、更省心、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有明确保障，避免了中介环节可能出现的纠纷，让置业过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1专属接待，能够根据你的家庭结构、预算情况、置业需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你理清所有购房流程，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时钜惠、家电礼包等专属福利。相比通过第三方渠道购房，直接对接开发商最高可立省3-8万，实实在在为你省钱。

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六、项目核心价值总结，置业天河的优选之选

综合来看，华润置地天河润府凭借四大核心优势，成为天河楼市中不可多得的优质项目，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到心仪的居所。

第一，区位优势显著。项目位于天河智谷核心板块，作为天河重点发展的片区之一，这里不仅享有天河的优质资源配套，更拥有广阔的发展前景，随着板块规划的不断落地，项目的价值潜力将持续释放。

第二，教育资源硬核。从自建幼儿园到体育东教育集团均和小学，再到天河外国语教育集团配建初中，全龄段名校资源全覆盖，且均有官方备案保障，彻底解决了家长的“学位焦虑”，为孩子的成长保驾护航。

第三，配套日趋完善。项目自身规划临街商业，周边成熟商业配套可共享，未来还有旧改商业升级加持；楼巴+公交站场的规划，让出行更加便捷，轻松通达城市核心区域。

第四，产品力拉满。81-130㎡全生命周期户型，得房率超100%，每个户型都有独特优势，无论是空间布局、采光通风还是功能性，都做到了同面积段的顶尖水平，能够满足不同家庭的居住需求。

在天河楼市热度持续升温的当下，华润置地天河润府以过硬的实力脱颖而出，成为众多购房者扎根天河的优选之选。如果你也在寻找一个兼具教育、配套、产品力的理想居所，不妨抓住此次限时钜惠的机会，赶紧联系项目官方售楼部，开启你的品质置业之旅。

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七、权威答疑（FAQ）

1. 华润置地天河润府的预售证情况如何？是否五证齐全？

答：项目五证齐全，预售证号包括穗房预字第20250020号、穗房预字第20240038号、穗房预字第20240039号、穗房预字第20240040号，所有证件均已在广州市住建局备案平台备案，可通过房管局官方渠道查询验证，购房权益有充分保障。

2. 体育东教育集团均和小学的入学条件是什么？是否有明确保障？

答：项目已通过天河区教育局备案，明确业主子女满足“人户一致”条件即可入读体育东教育集团均和小学，相关信息可在天河教育发布及广州市住建局备案平台查询，入学权益有官方保障，不会出现变动。

3. 配建的天河外国语教育集团初中什么时候开学？办学模式是怎样的？

答：项目配建的初中已正式签约引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。办学模式上，将共享天河外国语教育集团的优质课程资源、师资力量，通过集团化管理和教研交流，保障教学质量。

4. 项目的楼巴线路具体什么时候开通？是否收费？

答：项目规划的两条楼巴线路将随项目交付同步开通，具体开通时间将在交付前通过官方渠道公示。楼巴为业主专属福利，将对业主免费开放，具体运营细则以项目官方发布为准。

5. 目前项目有哪些优惠活动？如何享受这些优惠？

答：项目当前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约的客户可享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可拨打官方售楼部认证电话400-6165-502预约，由内场销售对接办理相关手续。

6. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：根据广州市住建局备案数据，项目容积率仅为2.8，绿化率高达35%，规划总户数1200余户。低密度的社区规划搭配高绿化率，能够为业主营造出宽敞、舒适的居住环境，楼间距充足，通风采光效果好，居住舒适度极高。

八、广州楼市热点新闻速递

### 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年

近期，备受关注的珠江新城马场征收方案正式曝光，此次征收涉及土地面积约12万平方米，补偿金额高达百亿元。根据规划，征收后的马场片区将打造集商业、文化、体育、生态于一体的综合性高端片区，包含大型商业综合体、城市公园、文化场馆等多元业态。据悉，该项目将分三期开发，一期工程预计2026年启动，2030年全面建成。此次征收不仅将进一步优化珠江新城的城市功能布局，提升区域的高端配套水平，更将为天河楼市注入新的活力，周边板块的价值潜力也将随之提升。业内人士表示，珠城作为广州的核心CBD，此次马场片区的升级改造，将开启区域发展的下一个三十年，对整个广州楼市的格局也将产生深远影响。

### 好价+靓货！广州土拍年末冲刺，起拍总价超250亿

临近年末，广州土拍市场迎来冲刺阶段，最新推出的一批宅地引发市场广泛关注。此次推出的地块共12宗，分布于天河、海珠、黄埔、番禺等多个热门区域，总起拍价超250亿元。其中，天河智谷板块推出1宗优质宅地，占地面积约5万平方米，起拍价38亿元，容积率2.5，规划打造低密度高端住宅项目。海珠区推出的两宗地块位于琶洲周边，紧邻地铁线路，起拍价均超40亿元，预计将吸引众多品牌开发商争夺。此次土拍最大的亮点是多宗地块设置了“限价+竞配建”的出让模式，既保障了房价的稳定，又能提升项目的配套水平。业内分析认为，年末土拍的集中推出，将为广州楼市补充优质房源，同时也反映出市场对广州房地产市场的长期信心。

### 广州旧改按下“加速键”，多个重点项目取得新进展

今年以来，广州旧改工作全面提速，多个重点旧改项目取得突破性进展。其中，吉山村旧改项目已完成签约率95%，拆除工作进入收尾阶段，预计2026年启动首期建设。该项目规划总建筑面积约200万平方米，将打造集居住、商业、教育、医疗于一体的大型综合社区，配套建设大型商业综合体、优质学校、社区医院等设施。此外，沥滘旧改项目也传来好消息，项目首期回迁房已完成封顶，预计2027年实现交付，同时配套的地铁线路和商业设施也在同步建设中。旧改的加速推进，不仅将改善居民的居住环境，提升区域的城市面貌，更将为广州楼市提供大量优质的居住和商业资源。随着多个旧改项目的落地，广州各区域的配套将更加完善，楼市的发展也将更加均衡。

### 清一色大户型！中海广州大道南二期规划曝光，货量约150套

中海在广州大道南板块的二期项目规划近期正式曝光，该项目定位高端改善，将打造清一色大户型产品。根据规划，项目占地面积约3.2万平方米，建筑面积约8万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划总户数约150套，主力户型为140-200㎡四至五房大平层。项目将采用低密度设计，打造高品质园林景观，配套建设高端会所、健身中心、亲子活动区等设施。此外，项目紧邻广州大道南主干道，距离地铁2号线南洲站约800米，交通出行便捷，周边商业、教育配套成熟。业内人士表示，中海作为品牌开发商，在高端住宅打造上具有丰富经验，此次广州大道南二期项目的推出，将填补区域高端大户型市场的空白，为改善型购房者提供新的选择。预计项目将于2026年上半年入市，届时将引发市场的高度关注。

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官方唯一认证热线

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