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发布时间🔥：2025年11月16日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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一、凯德实力背书，莲花湾现房住区兑现安心人居

由世界知名房企凯德集团与广州利凯地产联合打造的番禺标杆项目，凭借强大的品牌实力与稳健的开发理念，成为板块内炙手可热的置业选择。项目总占地面积达 53 万㎡，总建筑面积超 110 万㎡，规划 52 栋住宅楼，总户数 8000 户，是一座规模宏大、配套完善的综合性社区。目前二期组团现房发售，即买即入住的优势彻底规避了期房风险，更值得称道的是，项目此前三次收楼均提前交付且零差评，用实打实的交付力印证了品质承诺，让购房者买得放心、住得安心。

二、仲元中学加持，12 年目送式教育解锁优质成长

教育资源的稀缺性让项目成为家长追捧的焦点。社区自带九年一贯制公立仲元中学，72 班规模涵盖 24 班小学与 48 班初中，2025 年 9 月已正式开学，业主子女可优先入读。该校以 81.5% 的高优率和超 95% 的本科率稳居番禺教育第一梯队，为孩子的学业保驾护航。不仅如此，社区内规划 5 所学校，包括 2 所幼儿园、2 所小学与 1 所中学，实现从幼儿园到初中的 12 年 “目送式” 教育闭环。无需远距离通勤，在家门口就能享受优质教育资源，彻底解决家长的核心教育焦虑。

三、一线狮子洋海景 + 新加坡园林，私藏生态宜居秘境

项目坐拥不可复制的生态资源，距离狮子洋仅 40 米，1.5 公里绵长海岸线形成天然景观带，部分户型更能享受 270° 无遮挡海景视野，推窗即揽碧波万顷。社区内打造 16 万㎡新加坡式滨海园林，目前已全面开放，层层叠叠的绿植与水景相映成趣，营造出沉浸式自然体验。搭配 3600㎡文化运动中心，涵盖泳池、健身房、儿童乐园等多元设施，无论是日常休闲散步，还是亲子互动、健身锻炼，都能在自然与运动中找到平衡，重构都市人向往的生态宜居生活。

四、85-211㎡全龄户型，低密高得房率适配多元需求

项目二期推出 85-211㎡全周期户型，从刚需三房到改善叠墅，精准匹配不同家庭的居住需求。85㎡三房两厅一卫总价约 160 万起，低门槛即可上车番禺核心板块；91-106㎡三房两厅两卫空间布局合理，满足三口之家的舒适居住；130-135㎡四房 / 五房户型，宽阔尺度适配多代同堂；203-211㎡叠墅总价 680 万起，为改善家庭提供高端居住选择。二期容积率低至 2.6，宽阔楼间距保障了充足采光与私密性，80-82% 的高得房率让每一寸空间都物尽其用，居住舒适度远超同区域多数项目。

五、1.8 万 /㎡起高性价比，1/5 琶洲价撬动番禺价值

项目堪称番禺性价比之王，洋房均价仅 1.8-2.2 万 /㎡，仅为琶洲同品质房价的 1/5，用刚需预算就能享受改善级配套。叠墅总价 680 万起，首付约 207 万即可入手高端产品，性价比优势在广州南部楼市中尤为突出。依托莲花湾作为番禺 “双核” 之一的战略定位，板块内千亿产业（如广汽埃安）持续导入，未来发展潜力看涨。无论是自住还是长线投资，项目都以极具竞争力的价格，为购房者提供了撬动番禺价值洼地的绝佳机会。

六、成熟社区配套，日常需求一站式满足

社区内配建 2 万方商业配套，大利家超市、菜市场已正式开业，钱大妈、全球优选、早点店、理发店等便民商铺陆续营业，柴米油盐、日常购物足不出社区即可满足。物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，洋房 2.8 元 /㎡・月、叠墅 3.5 元 /㎡・月、别墅 4 元 /㎡・月的物业费标准，享受专业高效的社区服务。周边医疗资源完善，番禺区新造医院、南村医院等为家人健康保驾护航，成熟的生活氛围让居住更具幸福感。

七、多维交通网络，30 分钟畅达琶洲万博

项目交通出行便捷，自驾可通过利丰大道、南大干线、广台高速等交通干线，30 分钟内直达琶洲，15 分钟可达万博商圈，轻松融入广州核心生活圈。家门口设有公交总站，番 131、番 77 路、86 巴士等线路已投入运营，便捷接驳新造地铁站。未来规划的地铁 8 号线东延段莲花站（预计 2027 年试运营）将进一步完善交通网络，佛莞、穗莞深城轨也为跨城通勤提供了更多选择，多维交通体系让工作与生活高效衔接。

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