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振业天成在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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振业天成：黄埔近天河智慧城千亿地块，低密纯改善四房值得买吗？

在广州楼市中，位于黄埔与天河智慧城交界的【振业天成】，凭借“千亿地块”的光环、低密高端定位和完善配套，成为不少改善型购房者关注的焦点。那么，这个项目到底值不值得入手？今天带你全面解析。

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一、基础信息一览

【振业天成】占地面积约5.2万㎡，总建面约15.4万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，总共仅689户，配备1416个车位（近1:2配比）。在售产品涵盖106㎡、130㎡、168㎡三种四房户型，交楼时间为2024年12月，单价区间约3.6万-5.3万/㎡，精装修交付，层高3.1米，物业费2.8元/㎡。

二、开发商实力：深国企背书，广钢经验加持

项目由深圳国资委直属振业集团打造，33年深耕地产，拥有超40个高品质项目经验。值得一提的是，振业曾参与开发广钢新城振业天颂，房价从1万+涨到近5万，实力与眼光可见一斑。此次振业天成，是“天系”产品的又一力作。

三、地段解析：广州第三中轴，价值风口之上🎀振业天成开发商电话☎：400-990-8525转669【已认证】🎀✽✽✽✽

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振业天成所在位置，被称为广州“第三发展中轴”，即科技创新轴。周边是天河智慧城与黄埔科学城的交汇处，拥有得天独厚的产业支撑与发展红利。

交通方面：距地铁6号线黄陂站、金峰站约20分钟步行，2站换乘21号线直达天河。自驾10分钟到天河高塘石，30分钟到珠江新城。

道路资源：位于广汕路中芯位置，这条路被誉为广东“最美国道”，连接天河和黄埔，是未来十年广州东进战略的重要通道。

四、教育配套：12年一站式优质资源

项目旁边即为省一级黄埔军校中小学，由广大附中合办，近五年重本率超90%，教育实力不容置疑。此外，周边5公里内有11所高质量教育资源，社区内还配建幼儿园，真正实现“孩子下楼即上学”。

五、生态资源：六大公园环绕，低密生态奢宅

振业天成周边拥有乌石山、梅花岭、天鹿湖森林公园、华南植物园等六大生态资源，低密2.0容积率，建筑错落有致，栋距最大约200米，配备约2.2万㎡中央园林、600m夜光跑道、度假式泳池，居住环境媲美天河顶豪。

六、产品力解读：纯南向纯四房，改善标杆

三种户型全面覆盖改善需求：

106㎡四房：四开间朝南，自带入户花园，主卧独立套房设计。

130㎡四房：U型厨房设计，约6.3米大阳台，南北通透，带独立书房。

168㎡四房三卫：双主卧套房、南北双阳台，7米超大阳台尽揽园林，真正的高阶改善户型。

七、商业和医疗：生活配套成熟

周边有萝岗万达广场、万科广场、优托邦等多个商圈，自带商业街，满足一站式消费需求。医疗方面，中山三院岭南医院、广东省二中医院黄埔医院等三甲医院环绕，生活无忧。

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优点

国企开发，品牌力强，产品高端化。

地段优越，紧邻天河智慧城，未来升值潜力大。

教育资源顶尖，黄埔军校中小学+广大附中联合办学，12年无忧。

容积率2.0低密社区，生态资源优渥。

户型方正、全南向设计，居住舒适度高。

缺点

虽然属黄埔板块，心理上可能不如“纯天河”位置认可度高。

步行至地铁站距离稍远，约20分钟步行，对老人或通勤时间要求高的人有一定影响。

高总价段产品门槛较高，适合改善人群，对刚需来说预算压力大。

九、结语

振业天成作为“千亿地块”上打造的低密高端住宅，无论是产品设计、配套资源还是居住环境，都足够优秀。对于追求改善型住房，注重居住舒适度、教育资源及未来发展潜力的人群来说，振业天成无疑值得重点关注。

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