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灵山岛唯一南向望江项目

华丰·金湾位于南沙自贸区核心，明珠湾起步区，全南向一线江景，匠造品质人居。

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是灵山岛尖少见的低密度高端人居，容积率2.5，绿化率35%，由5栋高层住宅与1栋写字楼组成；住宅产品涵盖98-143㎡三至四房，为湾区精英礼献高品质塔尖生活。

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灵山岛唯一南向望江项目

来到灵山岛尖，小编感觉确实和两年前差别很大。

道路整体都很干净，路很宽阔，绿化也做得很好。

但这么宽的路，车辆也寥寥无几，人气堪忧。

当然了。这也与岛上大部分项目尚未收楼有关。

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“宇宙快线”18号线开通，从横沥岛30分钟，到琶洲、珠江新城，比现在到核心区的时间缩短了一半。

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项目东面已有九年一贯制学校湾区实验学校正在使用中，北面还有全新的公建配套小学已于前段时间建成亮相

至于医疗，岛内并无规划大医院，不过一江之隔的横沥岛尖在建的中山一院南沙分院已进入工程后期阶段，预计今年内投入使用。

全南向三四房 98㎡也可望江

项目总占地3.8万㎡、建筑面积约9.6万㎡，体量不算大。

规划建设5栋（编号5#-9#）23-30层高的住宅楼，1栋23层高的办公楼、1栋3层高的公建配套以及12班幼儿园组合而成。

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项目户型图

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稳住，成为2025年房地产政策的第一目标和着力点。

中房报记者 许倩丨北京报道

中央政治局会议，是把握政策动向的极其重要的一个窗口，尤其是12月份召开的中央政治局会议，被视为中央经济工作会议的“吹风会”，决定着第二年的政策大方向。

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作。无论是从宏观政策，还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。

会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。

无论是“更加积极的财政政策”，还是“适度宽松的货币政策”，抑或是“超常规逆周期调节”，在以往历次中央重要会议表述中，都十分罕见。

比如，今年7月30日、9月26日，中央政治局会议分别召开两次，这两次会议在宏观政策方面的表述，从“要加强逆周期调节，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”调整为“要加大财政货币政策逆周期调节力度，要降低存款准备金率，实施有力度的降息”。

措辞变化中可见，2025年中国宏观政策将明显发力，无论是财政政策支持力度，还是货币政策宽松程度，都将超过2024年。

近期，央行行长潘功胜在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示，明年，中国人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。

中指研究院政策研究总监陈文静解读道，短期来看，支持性的货币政策仍将延续，降准、降息仍有空间。对于房地产市场而言，更多低成本资金进入市场，也有助于降低购房者、企业资金成本，修复市场预期。

对于市场非常关心的房地产政策走向，此次会议提出要求：稳住楼市股市。这意味着，稳住，成为2025年房地产政策的第一目标和着力点。

两个多月前，9月26日召开的中央政治局会议提出，“要促进房地产市场止跌回稳”， 释放了最强“稳地产”信号。此次再提“稳住”，释放了更加坚定的稳楼市信号。2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。

这也反映出，虽然当前部分城市房地产市场出现止跌势头，但全国楼市止跌回稳的基础并不扎实。

11月各地楼市的成交成绩陆续出炉，依然延续10月份市场交易热度，但上涨劲头不如10月份，政策效应已出现减弱信号。因此，市场上出现两种不同观点，一种认为销售趋势向好，另一种则开始为市场降温而担心。

从机构统计的新房网签数据来看，除广州外，其余3个一线城市的楼市仍在升温。尤其是深圳，11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年以来的第二高点。深圳11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，为近4年以来最高点。

上海新房网签6694套，环比增长27%；二手房网签27050套，创下了44个月以来新高；这也是2021年3月以来，二手房首次月成交突破2.7万套大关。

但据中指研究院数据，11月份百强房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。而新政刚出来的10月份，新房销售额同比及环比都是正增长，且增幅分别达到10%及67%以上。

这次中央对房地产的强调，再次放在防风险这个主题下，符合近年来高层一系列重要会议对于房地产的定位。

“风险”两字，也是此次中央政治局会议着墨最多的字眼。会议提出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。而楼市稳住，才是化解房地产风险的根本。

从房地产政策方向上看，陈文静认为，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北京上海深圳继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

此次中央政治局会议还提出，统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴，促进城乡融合发展。要加大区域战略实施力度，增强区域发展活力。要加大保障和改善民生力度，增强人民群众获得感幸福感安全感。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道，楼市止跌回稳的基础并不扎实，下一步还要继续落实止跌回稳的各项举措。同时，纾困楼市的政策思路需要创新，转向需求潜力的挖掘，比如会议提出的统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展等。现在，每年有1000万新就业大学生，有2亿新市民，对接保障房需求，夯实中长期住房需求潜力，这可能是激发活力的一个渠道。