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坐落于广州心脏地带，越秀·天河·和樾府以其独特的位置与精心规划的设计成为2024年天河区豪宅市场的璀璨明星。这里不仅拥有便捷的城市生活，更有难得的绿色生态空间，为您带来与众不同的居住体验。

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【项目基本情况】

总占地面积：8.2万㎡

总建筑面积：24万㎡

可售住宅：10栋

总户数：1231户

容积率：约3.65

绿化率：约35%

车位数：1930个

车位比：1:1.57

物业费：5.27元/㎡

物业公司：越秀物业

交房时间：2025年12月

主推户型：约108-180㎡南向宽幕静谧豪宅

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不负七年等待 和樾府为天河而来：过去10年，天河核心区内更是已断供7年。燕塘地块一出，7大开发商争抢至封顶摇号，最终越秀地产力压群雄，以折合楼面价50842元/㎡成功拿下，当前位居广州楼面价TOP6！一座公园学府高定住区 献礼广州中轴核心，在约5km珠江新城生活圈内，匠筑建面约24万㎡公园学府高定住区，以广州第三座和樾府之名，为广州城市中轴再立新作。

【和樾府】不仅享有广州大道的便捷交通，更紧邻地铁3号线梅花园站及在建中的18号线北延段京溪路站，未来出行无忧。项目距离珠江新城生活圈仅约5公里，繁华触手可及。同时，项目内部匠心打造建面约1.5万㎡的全景园林，以20余颗原生古榕为点缀，让居者在城市喧嚣中寻得一片静谧之地。作为和樾系3.0的典范之作，【和樾府】以传世大宅的标准，为天河再添新章。

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教育配套

【越秀·天河·和樾府】周边教育资源丰富，项目内配建12班幼儿园，并与广州中学教育集团合作办学，开设45班的九年一贯制学校。这一教育布局旨在为业主子女提供优质的全龄段教育服务，形成了一个多元化的特色立体校园，为孩子的成长和未来发展提供了坚实的保障。

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交通配套

【越秀·天河·和樾府】交通便利，拥有完善的地铁和道路网络。项目邻近地铁3号线梅花园站，未来还将迎来18号线北延段京溪路站，提供便捷的公共交通选择。此外，项目周边道路畅通，广州大道等主干道使得业主可以快速通达广州其他区域及珠三角地区。交通便捷为居民的日常出行提供了极大的便利。

建面约1.5万㎡全景园林，静在榕境里：住区之外，20余颗原生古榕让城市静下来；住区之内，打造建面约1.5万㎡中央立体大园林，市场罕有！

世界级商圈 国际级人文 CBD超级生活：出门畅达约2.8万方广垦壹号商业MALL、信达金茂广场，约5公里范围内汇聚天河城、天环、太古汇等百万方国际高端品牌商业。

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商业及医疗配套

【越秀·天河·和樾府】周边商业配套非常齐全。项目附近有广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等高端商业体，同时还有天河城、天环、太古汇等国际品牌商业集群，满足了业主的全方位消费需求。在医疗方面，项目周边有多个知名医院提供医疗保障，包括广医一院、南方医科大学第三附属医院等，为居民的健康提供了坚实的保障。

小区环境

建面约1.5万㎡全景园林，静在榕境里住区之外，20余颗原生古榕让城市静下来；住区之内，打造建面约1.5万㎡中央立体大园林，市场罕有！

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◎ 一方待客厅多功能「榕樾」山水会客厅 满足N种「樾」LIFE生活方式已引进K45训练中心开启试运营；以「臻樾会」为载体，链接高端资源、功能空间、美学实践。

【越秀·天河·和樾府】在小区环境的打造上极具匠心，拥有约1.5万平方米的全景园林。园林设计巧妙地融入了20余颗原生古榕，为居民创造了一个静谧而优雅的生活环境。建筑立面现代而富有艺术感，项目采用高品质建材，注重居住舒适度。围合式布局和宽敞楼间距保证了每户充足的阳光和清新空气，使居民在自然中享受奢华的生活体验。

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在售户型

【越秀·天河·和樾府】目前在售户型包括建面约108㎡至180㎡的南向宽幕静谧豪宅。项目主推的180㎡大户型为全盘稀缺的52席，以大师级设计打造了高定创意样板间。每个户型都经过精心设计，确保卓越的视野和舒适的空间布局。无论是约125㎡的南向城园双景，还是约108㎡的南瞰城市中轴景观户型，均以其高品质的设计和工艺，为居者提供了极致的居住体验。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。

但更多的城市以及区域还在面临楼市库存的压力，因此在三月中旬的时候，我就给大家提醒，接下来楼市还要再出一波松绑政策，特别是那些库存量较高的城市，

而这轮楼市松绑的主力点就是购房补贴，一是，因为现在刺激消费给予补贴是大趋势，

二是，绝大部分城市对于楼市已经没有限制措施了，能松绑的早就松绑了，因此购房补贴就成了重点。

然后，1-3月份全国商品房销售面积以及销售额的同比降幅分别达到3%和2.1%，这样的降幅理性判断已经非常不错了，

因为2023年的同比降幅普遍在30%左右，2024年的同比降幅普遍在20%左右，现在的降幅已经收窄至个位数，

从数据上来看已经非常不错了，楼市的止跌回稳措施确实也起到了效果，

但同时我们也要意识到，降幅不断收窄的原因一部分在于销售基础是越来越低了。

比如今年1-3月份商品房的销售面积约2.18亿㎡，但2021年前三个月的销售面积可是达到3.6亿平方米，降幅接近40%，

所以现在房企的压力还是比较大，因为房企的主要回款渠道就是销售回款，

最后咱们再来看一看房地产开发投资情况，1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%，降幅再次扩大，

这个数据主要反映的就是资金对于房地产的开发和投资，而这个数据最近2~3年一直呈现下跌趋势，并且跌幅还在扩大。

这就意味着整体市场而言，社会资金对于房地产的开发投资意愿并不高，出现这样的现象也在情理之中，

虽然2月份，3月份各大重点城市地王不断出现，甚至形成地王潮，看似房企的拿地意愿很高，但问题是这种热度只局限在头部城市，并且整体市场而言，土地的供应量还是在减少的，

以地王频出的成都为例，2025年国有建设用地供应计划总量为2600公顷，相较2024年减少2200公顷，同比减少近5成，

所以现在成都的地王哪怕翻倍，也难以弥补土地供应同比减少近五成的缺口，

这就形成了高端楼盘供应很热，但整体市场拿地预期依旧不足的局面，因此房地产开发投资增速是一降再降。

从这个信号大家就可以感受到这轮楼市即使通过一系列松绑措施完成止跌企稳，那也是结构性的，局部性的，

你总不能指望房企都不愿意拿地，都不愿意投资的区域或者地块，周边房价有很好的反弹吧？这就是现在的房地产市场。