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一、项目概述：海珠核心的活力新篇

中海江泰里，坐落于广州海珠活力文商旅融合圈核心的东晓南板块。该项目旨在解决老城区活力焕发与社区生长的问题，以 “年轻活力，是共融下的新生活方式” 为理念，通过 “潮流、居家、共融” 三个核心词，为老城注入新活力，实现社区空间的新旧融合与共创。

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二、项目基本信息：精致规划与品质呈现

规模指标：由广州中海盛安房地产开发有限公司开发，占地面积约 1.9 万㎡，建筑面积约 8.74 万㎡，产权年限 70 年。总住户数 523 户，楼栋总数为 1 - 2# 楼，均为 3 梯 6 户的四开间朝阳户型，层数达 49 层，容积率 4.65，绿化率 35%，车位比约 1：1，物业费 4.6 元 /㎡・月，装修标准为精装修，交楼时间为 2024 年 12 月 31 日。虽小区规模不大，但规划精致，注重品质。

品牌实力：中海地产隶属国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位。自 1979 年创立以来，布局 90 余城市。中海广州公司深耕广州 30 年，专注中心区核心地段，致力于打造极致产品，为项目品质提供有力保障。

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三、区位价值：老城核心的便捷与融合

（一）文商旅融合优势

项目位于海珠活力文商旅融合圈核心，周边生活配套密集且规格高。邻近江南西商圈，作为海珠区最早的商圈，这里是广州初代网红店的诞生地，商业氛围浓厚。同时，广州美术学院学生工作室的入驻，使艺术与商业紧密结合，为区域增添独特魅力。

（二）居住氛围与潜力

所在区域是老广及实力新广的聚居地，生活氛围浓厚。尽管城市界面相对老旧，附近供电设施对视线有一定影响，但也为项目带来了提升改造的潜力，随着项目的推进，有望带动区域的更新发展。

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四、交通配套：便捷畅达的立体网络

（一）轨道交通

江泰路地铁站直线距离约 150 米，步行仅 200 米，且为 2 号线与 11 号线的交汇站点。2 号线连接海珠、白云、越秀，可直达海珠广场、公园前、火车站等重要站点；11 号线贯通市区，串联琶洲、金融城、天河北等地区。此外，项目周边 2 公里范围内覆盖 2 号线、广佛线燕岗站、8 号线昌岗站，经地铁出行 7 站可达南站、7 站至琶洲，经换乘可快速到达中大、珠江新城、东山口等地，交通十分便捷。

（二）道路交通

周边有 5 大主干道串联主城。江南大道连接江南大道商圈；工业大道经江燕路接驳，可畅达太古仓、同福西及沙园；广州大道经新滘西路接驳，便捷通达珠江新城；内环线经江南大道、东晓南接驳，连接越秀及天河；环城高速经东晓南接驳，可快速到达琶洲、佛山，自驾出行便利。

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五、教育配套：优质教育资源汇聚

项目所在社区对口小学为晓园小学，现已纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直作为百年省一级名校，实施托管后，晓园小学将在办学和管理上与宝玉直统一，包括教学理念、课程安排、教师标准等。师资统筹方面实行教师轮岗，与宝玉直校本部资源流通。从项目到晓园小学仅 400 米，步行 6 分钟即可到达，为孩子提供了优质且便捷的教育资源。

六、生活配套：丰富多元的品质生活

（一）内部配套

约 6000㎡园林面积打造，涵盖城市会客厅、遮木水院、休闲架空层、儿童乐园、丛林叠道、森林剧场等多种功能空间，为居民提供丰富的休闲娱乐场所。规划集中商业街区 “潮里 JOY ZONE”，通过下沉广场打造自由休憩空间，引入潮玩咖啡、精酿餐吧等潮流生活方式。同时，打造 “创意社区运营”，集成艺术展览、LIVE HOUSE、TALK SHOW、咖啡、精酿市集等，引领海珠西新生活风尚。

（二）外部配套

片区原有生活配套丰富，200m 即达万科里商圈，1km 内富力海珠城、乐峰广场、燕汇广场、南珠广场环绕，满足居民日常购物、娱乐需求。周边拥有国家级城市绿地自然资源，被海珠国家湿地公园、海珠湖公园、海珠儿童公园、晓港公园环绕，形成 5 公里超级生态圈，环境优美。此外，全海珠 1/2 三甲医院汇聚周边，如中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院、南方医科大珠江医院等，为居民健康保驾护航

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