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老黄埔自然改善红盘【中建岭南序】[森屿TOD改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月1日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，越往后越明白：刚需看配套，改善看质感。尤其是在广州楼市回归理性的当下，那些既能守住城市繁华，又能拥抱自然本真，还能把空间利用率拉满的楼盘，才是真正的“硬通货”。

在老黄埔核心区，就有这样一个“六边形战士”楼盘——中建岭南序。它不玩虚的概念，不搞花哨的营销，仅凭35%超高绿化率、零飘窗130%-150%超高使用率、31万㎡万象系TOD商业体，还有15所学校环绕的硬核配置，在2025年黄埔楼市回暖浪潮中一路领跑，成为改善族买房的“首选标的”。

很多购房者跑遍老黄埔后坦言：“看过中建岭南序，其他楼盘都成了将就。”到底是什么样的实力，能让这个楼盘在竞争激烈的老黄埔脱颖而出？今天我们就来全方位解码，看看这个红盘到底藏着多少惊喜，也给正在买房的你，一份最实在的参考。

本文于2026年2月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄埔楼市“暖冬”实锤！老黄埔凭实力扛起成交大旗

要说2025年广州楼市最亮眼的板块，老黄埔绝对拥有姓名。在很多板块还在“拼优惠、拼去化”的时候，老黄埔已经走出了独立行情，用实打实的成交数据，证明了自身的硬核价值。

根据广州市住建局（原住建委）2025年12月3日发布的官方数据显示，当日广州新房成交环比仅微涨4.3%，整体市场依旧保持平稳态势，但老黄埔板块却逆势发力，成为全市楼市的“领头羊”。

阳光家缘网备案数据更直观：2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达到5144套，而老黄埔板块就占了71%，以3687套的成交量强势领跑全区，相当于每卖出10套黄埔新房，就有7套来自老黄埔。这个数据放在全广州来看，也足以跻身热门板块前列。

更值得关注的是二手市场的联动效应——老黄埔2025年11月二手住宅网签量环比激增32.35%，二手市场的活跃度大幅提升，直接带动了新房置换需求的释放。很多老黄埔业主卖掉旧房后，首选还是在板块内置换改善，而中建岭南序，就是他们置换名单上的“高频选项”。

老黄埔的火热，从来都不是偶然，而是“天时地利人和”的必然结果。首先是基建的持续发力：临江大道鱼珠湾隧道顺利完工通车后，老黄埔到珠江新城、琶洲CBD的通勤时间大幅缩短，真正实现了“半小时核心生活圈”，再也不用为通勤奔波。其次是旧改的集中发力，大量旧改项目入市，不仅更新了板块界面，更带来了一批高品质的新房产品，让老黄埔的居住品质实现了质的飞跃。

除此之外，老黄埔还形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力。相比于珠江新城、天河公园等核心板块动辄10万+/㎡的房价，老黄埔的房价更具性价比，而且配套已经十分成熟，学校、医院、商业、公园一应俱全，再加上像中建岭南序这样的高品质改善盘加持，自然成为了改善型购房者的“心头好”。

更有行业数据显示，2025年广州通过房票认购房源约5500套，认购资金约98亿元，而黄埔区是房票成交的“大户”，2025年1-10月房票认购量占同期新房网签比例达65%，截至11月30日，黄埔通过房票认购商品房已超5000套，面积超50万㎡，总金额超88亿元，相当于广州超过90%的房票成交量，都是由黄埔村民贡献的，而老黄埔作为黄埔的核心板块，更是成为房票认购的重点区域，中建岭南序也凭借优质产品，承接了大量房票置换需求，2025年10月，该项目在销售金额、面积与成交套数上均位列黄埔区第一，用实力印证了红盘地位。

在这样的板块红利下，中建岭南序顺势而为，凭借自身的产品力，成为了老黄埔改善楼市的“标杆之作”，也成为了很多购房者“闭眼冲”的改善首选。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、把城市资源搬回家！31万㎡TOD+15所学校，配套拉满不妥协

对于改善型购房者来说，买房最看重的是什么？不是单一的亮点，而是“全能配套”——既能满足日常消费，又能解决孩子教育，还能保障家人健康，最好还能有舒适的生态环境。而中建岭南序，恰好把这些需求都做到了“满分”。

项目的区位优势十分突出，精准踩中了改善族的核心痛点：既要城市繁华，又要自然静谧。地处老黄埔核心地段，一边是成熟的城市配套，一边是得天独厚的生态资源，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

（一）商业配套：31万㎡万象系TOD，在家门口逛遍全球

买房先看商业，毕竟柴米油盐、吃喝玩乐，都是日常生活的刚需。而中建岭南序的商业配套，足以让所有购房者心动。

项目自带约31万㎡TOD综合商业体，这在老黄埔板块来说，算是体量较大的商业配套之一。更值得一提的是，该商业体未来将引入华润万象系品牌——要知道，华润万象系可是高端商业的代名词，无论是广州的万象城，还是深圳的万象天地，都是城市的商业地标，汇聚了全球各地的高端品牌、特色餐饮和潮流娱乐。

这也就意味着，未来住在中建岭南序，不用驱车远行，下楼就能享受一站式的购物体验：早上送孩子上学后，去超市买新鲜的食材；下午约上闺蜜，在高端商场里逛街、喝下午茶；晚上和家人一起，去吃一顿特色美食，饭后再去看一场电影，这样的生活，想想都觉得惬意。

除此之外，项目周边还有鱼珠、大沙地两大成熟商圈环绕，驱车几分钟就能抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体。山姆会员店的进口食材、美林天地的潮流品牌，都能满足你不同的消费需求，无论是日常买菜做饭，还是周末全家出游购物，都十分便捷。

而且，作为TOD综合体项目，商业体与交通枢纽无缝衔接，未来无论是坐地铁还是开车，都能快速抵达商业中心，真正实现了“交通+商业”的完美融合，让生活效率大幅提升。

（二）教育配套：15所学校环绕，目送式教育不用愁

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是“重中之重”。很多家长买房，就是为了给孩子一个好的教育环境，避免跨区择校的奔波和不确定性。而中建岭南序的教育配套，堪称“教科书级别”。

项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校可是黄埔区的优质教育资源，由华中师范大学直接管理，无论是师资力量、教学质量，还是校园环境，都处于区域领先水平。而且，学校就在项目旁边，孩子上学不用过马路，家长站在阳台就能看到孩子走进校园，真正实现了“目送式教育”。

更惊喜的是，项目周边还规划有15所学校，涵盖了九年制学校、完全中学等不同学段，从小学到高中，都能在家门口解决。这样的教育矩阵，在整个老黄埔板块都是十分稀缺的，不仅能让孩子享受优质的教育资源，还能省去家长接送孩子的时间和精力，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。

很多意向购房者坦言：“之所以看中中建岭南序，很大一部分原因就是教育配套。家里有两个孩子，老大要上小学，老二以后也要上学，这里15所学校环绕，不用担心择校问题，也不用每天早起送孩子，太省心了。”

（三）医疗配套：两大三甲医院护航，家人健康有保障

改善买房，除了教育和商业，医疗配套也不能忽视。尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能真正做到“有备无患”。

中建岭南序的医疗配套十分完善，距离项目2公里范围内，分布着中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院。这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、儿科、妇科等各个科室，能够满足家人日常的就医需求，无论是感冒发烧这样的小毛病，还是需要专业治疗的大病，都能快速得到优质的医疗服务。

而且，项目周边还有多个社区卫生服务中心，平时家人有个小不适，步行就能到达，不用去大医院排队等候，大大提升了就医的便捷性。对于老人来说，周边有三甲医院护航，晚年生活也能更安心；对于孩子来说，突发疾病时能够快速就医，家长也能更放心。

（四）生态配套：22个公园+5000亩龙头山，推窗见绿不是梦

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然净土，是很多人的向往。而中建岭南序，就把“公园搬进了家”，让推窗见绿、出门入园成为了日常。

项目被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，相当于拥有了一个“天然氧吧”。每天早上醒来，推开窗户，就能呼吸到新鲜的空气，看到满眼的绿意；傍晚饭后，和家人一起去公园散步、遛弯，吹吹晚风，聊聊家常，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静，这样的生活，正是很多改善族追求的。

更难得的是，项目内部的园林景观也十分精致。开发商特意移植了百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布等景观元素，打造出了层次丰富的园林景观，行走在社区里，就像在逛公园一样，一步一景，处处都是惊喜。而且，项目还打造了森屿度假式园林，引入了多种珍稀植被，四季有花、四季有景，无论是春天的百花齐放，还是秋天的落叶纷飞，都能感受到自然的美好。

作为中建八局与知识城集团双国企联袂打造的主城封面，中建岭南序更将顶豪同款配置下沉，推出广州首个“双全景舱”户型，直接对标深圳湾16万+顶豪深湾玖序，打破传统改善的空间边界——北揽5000亩龙头山绿意，南望珠江一线江景，“城、江、山、园”无界融合，让景观、采光、空间感实现三重升舱，让业主在家就能享受顶豪级的生态居住体验。

对于长期在城市里奔波的上班族来说，这样的生态环境，不仅能缓解工作的压力，还能滋养身心，让生活变得更有质感。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、零飘窗+150%超高使用率！110-141㎡户型，把空间还给生活

如果说配套是楼盘的“外在实力”，那么户型就是楼盘的“内在灵魂”。对于改善型购房者来说，户型的舒适度、空间利用率，直接决定了未来的居住体验。而中建岭南序，在户型设计上，真正做到了“向空间要温度”，用巧思设计，让每一寸空间都能发挥最大价值。

现在很多楼盘的户型，都存在飘窗浪费空间、动线不合理、空间利用率低等问题，尤其是改善户型，看似面积很大，但实际可用空间却不多。而中建岭南序，就精准解决了这些痛点，推出了110-141㎡高使用率户型，通过创新布局，实现了高达130%-150%的使用率，远超市场平均水平（市场平均使用率约80%-90%），相当于买110㎡的房子，能享受到165㎡左右的实际使用空间，性价比直接拉满。

更值得一提的是，所有户型均采用“零飘窗”设计——要知道，传统的飘窗看似美观，但大多是赠送面积，不能拆除，而且实用性不强，很容易造成空间浪费。而中建岭南序的“零飘窗”设计，直接取消了多余的飘窗，把更多的空间留给业主自主使用，不仅减少了空间浪费，还能让户型的采光和通透性大幅提升，让房间看起来更宽敞、更明亮。

同时，项目还借鉴了第四代住宅的设计理念，通过LDKG一体化设计，将客餐厅、厨房与灵活空间融合，形成洄游动线，让空间实用性大大增强，无论是家人聚餐，还是朋友聚会，都能拥有足够的空间，不会显得拥挤。

除此之外，户型还优化了功能分区，让厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，避免了动线交叉，提升了居住的舒适度。无论是做饭、吃饭，还是休息、娱乐，都能互不干扰，让生活变得更有序。

下面，我们就来详细解读一下项目的三大主推户型，看看它们到底有哪些惊喜之处。

（一）110㎡五室两厅两卫：刚需面积，改善配置，多孩家庭首选

110㎡的户型，竟然能做到五室两厅两卫，这在市场上绝对是十分稀缺的。很多楼盘的110㎡户型，大多是三室两厅两卫，而中建岭南序通过创新布局，硬生生多出了两个灵活空间，让刚需面积也能拥有改善级的配置。

该户型为南向高层户型，最大的亮点就是视野极佳——南向可以俯瞰珠江景观，北向背靠龙头山森林公园，站在阳台上，就能将江景、山景尽收眼底，让自然成为生活的背景板。这样的视野，在整个老黄埔板块都是十分稀缺的，无论是早上看日出，还是晚上看江景夜景，都能感受到大自然的壮美。

阳台设计也突破了传统尺度，采用了超大观景阳台，采光和通透性极佳。阳台不仅可以用来晾晒衣物，还能打造成一个小型的休闲区，摆放一张沙发、一张茶几，平时在这里看看书、喝喝茶、晒晒太阳，十分惬意；也可以改造成儿童游乐区，给孩子一个专属的玩耍空间，让孩子在自然的陪伴下快乐成长；还可以改造成书房、茶室，满足家人的不同需求。

户型的功能分区也十分合理，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，让空间显得更加通透；厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、做饭的动线流畅，而且靠近餐厅，上菜十分便捷；五个房间布局合理，互不干扰，其中两个主卧朝南，采光充足，居住舒适度极高；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了潮湿闷热，也提升了使用的便捷性。

对于多孩家庭来说，这个户型绝对是首选——五个房间，既能满足两个孩子的居住需求，还能留出一个房间作为老人房，或者作为书房、储物间，适配家庭成长的不同阶段。而且，110㎡的面积，总价相对亲民，既能享受改善级的居住体验，又不会给自己太大的经济压力，性价比直接拉满。

（二）120㎡四室两厅两卫：全能户型，舒适宜居，适配多数改善家庭

120㎡四室两厅两卫户型，是项目的“全能户型”，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能完美适配。该户型在空间布局上，兼顾了舒适度和实用性，每一寸空间都被充分利用，没有丝毫浪费。

户型采用南北通透设计，采光和通透性极佳，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向飘窗（可改造），空气对流顺畅，让房间里始终保持干燥、明亮。而且，南北双阳台设计，分工明确——南向阳台用来休闲观景，北向阳台用来晾晒衣物、存放杂物，让生活变得更有序。

客厅宽敞大气，面宽充足，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有足够的活动空间，无论是家人聚餐，还是朋友聚会，都能轻松容纳。厨房采用L型设计，操作便捷，而且预留了足够的储物空间，可以存放各种厨具和食材，让厨房始终保持整洁有序。

四个房间布局合理，其中主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和尊贵感；另外三个房间面积适中，采光充足，可以作为儿童房、老人房或书房，满足家人的不同需求。卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加便捷、卫生，避免了潮湿闷热带来的困扰。

该户型最大的亮点就是“灵活多变”，其中一个房间可以根据家庭需求进行改造，比如改成儿童游乐区、健身房、茶室等，适配家庭成长的不同阶段。而且，零飘窗设计让空间利用率大幅提升，相比同面积段的其他户型，这个户型的实际使用空间更大，居住舒适度也更高。

（三）141㎡五室两厅四卫：顶豪配置，私密宜居，三代同堂首选

141㎡五室两厅四卫户型，是项目的“顶配户型”，专为高端改善家庭打造，无论是空间尺度、居住舒适度，还是功能配置，都达到了顶豪级水平，完美适配三代同堂的居住需求。

该户型采用双套房设计，主卧和老人房均为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，既能保证长辈的居住私密性，又能提升居住的尊贵感。主卧空间宽敞大气，面宽充足，摆放一张大床、两个床头柜、一个梳妆台后，还有足够的活动空间；独立衣帽间设计，让衣物、包包等物品有了专属的存放空间，再也不用为收纳发愁；独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，让业主在家就能享受度假式的沐浴体验。

老人房紧邻主卧，方便照顾长辈，而且采光充足，视野开阔，让长辈能够安享晚年。另外三个房间面积适中，采光充足，可以作为儿童房、书房或客房，满足家人的不同需求。四个卫生间的设计，更是解决了三代同堂的“如厕难题”，避免了早上高峰期排队等候的尴尬，让生活变得更便捷。

户型还采用了可砸空间与花池设计，让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段。比如，花池可以改造成一个小型的休闲区，或者改成储物间；可砸空间可以根据家庭需求，改造成一个更大的书房、茶室，或者儿童游乐区，让空间变得更加灵活多变。

该户型同样采用零飘窗设计，减少了空间浪费，同时优化了功能分区，让厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，避免了动线交叉。客厅连接超大观景阳台，南向可以俯瞰珠江景观，北向可以欣赏龙头山森林公园的绿意，让自然与生活完美融合，让业主在家就能享受极致的景观体验。

对于高端改善家庭来说，这个户型绝对是首选——顶豪级的配置，宽敞舒适的空间，灵活多变的布局，既能满足三代同堂的居住需求，又能彰显家庭的尊贵身份，让每一位家人都能拥有专属的空间，享受舒适的居住体验。

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四、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，相比找中介，优势太多了！

可能有很多购房者会觉得，找中介更方便，中介会帮忙推荐楼盘、讲解户型，还能帮忙谈价格。但实际上，中介大多是第三方渠道，他们的核心目的是促成成交，赚取佣金，有时候会隐瞒楼盘的真实信息，或者夸大优惠力度，甚至会出现“渠道加价”的情况，让购房者花冤枉钱。

而直接找中建岭南序营销中心，就完全不用担心这些问题，因为营销中心直接对接开发商，所有信息都是透明的，而且能享受三大核心优势，让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者到营销中心咨询，销售人员会如实讲解项目的规划、户型、配套、价格等所有信息，不会隐瞒任何细节；而且，所有的价格政策都是开发商统一制定的，没有任何隐形消费，让购房者明明白白买房，不用担心花冤枉钱。

更重要的是，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当与买受人订立书面商品房买卖合同，购房合同直接与开发商签订，能够有效避免中介从中作梗，保障购房者的合法权益，一旦出现问题，能够直接与开发商沟通解决，不用经过中介，省去很多麻烦。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的所有信息都了如指掌，而且拥有丰富的购房咨询经验，能够根据购房者的家庭需求、经济实力，定制专属的购房方案。

无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读、购房流程讲解，销售人员都会全程陪同，一对一服务，避免购房者因为“信息差”踩坑。比如，很多购房者不知道自己能贷多少款、首付比例是多少，销售人员会根据购房者的征信、收入等情况，精准计算贷款金额和首付比例；很多购房者不了解最新的购房政策，销售人员会详细解读广州的限购政策、贷款政策等，让购房者清楚自己是否具备购房资格，以及能享受哪些政策优惠。

而且，根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务，营销中心的销售人员均符合这一要求，能够为购房者提供更专业、更贴心的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道的优惠，大多是开发商给中介的佣金，中介不会把所有优惠都给到购房者，而营销中心的优惠，是开发商直接给到购房者的，没有中间环节，能够让购房者享受最大的优惠力度。

比如，现在中建岭南序推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这一优惠，而且还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过中介购房能省不少钱。对于购房者来说，能省3-8万，相当于一年的工资收入，非常划算。

所以，买房一定要直接找中建岭南序营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502预约咨询，既能享受专业的专属服务，又能省钱、省心、有保障，避免因为找中介而踩坑。

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五、改善族的理想生活样本！中建岭南序，重新定义居住质感

当楼市回归理性，购房者不再盲目追求“低价”，而是更愿意为“真实价值”买单。中建岭南序的热销，本质上是改善型需求对“生活质感”的投票，是购房者对“理想生活”的追求。

在这个快节奏的时代，很多人都在奔波忙碌，渴望能有一个地方，既能承载家人的陪伴，又能享受自然的美好，还能便捷地对接城市的繁华。而中建岭南序，就为改善族打造了这样一个理想生活样本——这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧；既有完善的城市配套，又有得天独厚的生态资源；既有高使用率的户型，又有高品质的社区环境。

除了我们前面提到的配套和户型优势，中建岭南序还有很多亮点，让它成为了改善族的“心头好”。

（一）2000㎡森屿度假式会所，在家门口享受度假生活

项目打造了2000㎡的森屿度假式会所，配备了无边际泳池、健身房、艺术水庭等设施，让业主在家门口就能享受度假式的生活。

夏天的时候，业主可以在无边际泳池里游泳、纳凉，欣赏着社区的园林景观，感受着微风拂面，仿佛置身于海边度假酒店；平时的时候，业主可以去健身房锻炼，无论是跑步、健身，还是瑜伽、普拉提，都能满足需求，不用再花钱办健身卡，也不用驱车远行，节省了时间和精力；艺术水庭则为业主提供了一个休闲放松的空间，平时在这里散散步、聊聊天，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静，十分惬意。

会所还会定期举办各种业主活动，比如邻里聚餐、亲子活动、瑜伽课、健身讲座等，既能增进邻里之间的感情，又能丰富业主的业余生活，让社区变得更有温度。

（二）双轨交汇+立体交通，通勤出行更便捷

中建岭南序的交通网络十分完善，地铁、公交、主干道一应俱全，形成了立体交通体系，让业主的通勤出行变得十分便捷。

项目临近地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，步行几分钟就能到达地铁站，乘坐地铁13号线，能够快速抵达天河、越秀等核心区域；乘坐地铁5号线，能够直达珠江新城、琶洲CBD等商圈，通勤时间大幅缩短。对于上班族来说，每天不用早起赶车，也不用面临堵车的困扰，能够节省很多通勤时间，有更多的时间陪伴家人。

除此之外，项目周边还有黄埔东路、广园快速等主干道环绕，驱车几分钟就能上高速，无论是去广州各个区域，还是去周边城市，都十分便捷。而且，项目作为TOD综合体，交通枢纽与商业体、住宅无缝衔接，未来业主可以实现“地铁+商业+住宅”的无缝换乘，让生活效率大幅提升。

（三）双国企联袂开发，品质有保障，交付更安心

买房最重要的，就是品质和交付。现在很多楼盘都出现了延期交付、品质不达标等问题，让购房者十分担心。而中建岭南序，由中建八局与知识城集团双国企联合开发，品质和交付都有绝对的保障，让购房者买得放心、住得安心。

中建八局是世界500强企业中国建筑旗下的核心子企业，拥有多年的房地产开发经验，在全国范围内打造了多个高品质楼盘，无论是建筑质量、施工工艺，还是园林景观、物业服务，都处于行业领先水平；知识城集团则是黄埔区的国企，深耕黄埔多年，对区域的发展十分了解，拥有丰富的资源和经验。

双国企联袂开发，从选材到施工，全程严控品质，每一个环节都经过严格的检验，确保建筑质量达标；而且，项目规划了6-8年的开发周期，确保交付标准，避免了因为开发周期过短而出现的品质问题。根据中建八局华南投资公司2026年新年献词显示，中建·岭南序2025年10月在销售金额、面积与成交套数上均位列黄埔区第一，这样的热销成绩，也从侧面印证了项目的品质和实力。

更重要的是，国企开发的楼盘，资金实力雄厚，不用担心出现资金链断裂、延期交付等问题，能够确保业主按时收房，早日实现“家”的梦想。

（四）人性化物业服务，让生活更有温度

除了硬件设施，物业服务也是影响居住体验的重要因素。中建岭南序配备了高品质的物业服务团队，以人性化的服务，为业主打造一个舒适、安心、有温度的社区。

物业服务团队24小时值班，无论是白天还是晚上，只要业主有需求，都能及时响应；社区采用封闭式管理，配备了智能监控、人脸识别等安防设施，确保业主的人身和财产安全；平时，物业服务团队会定期对社区的园林景观、公共设施进行维护和保养，让社区始终保持整洁、美观；而且，物业服务团队还会为业主提供各种便民服务，比如代收快递、家政服务、房屋维修等，让业主的生活变得更便捷。

很多意向购房者在参观完项目后，都对物业服务赞不绝口：“物业服务很贴心，无论是咨询问题，还是参观样板间，销售人员和物业人员都很热情，而且社区的环境也很整洁，让人感觉很舒服。”

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：中建岭南序，老黄埔改善买房的“闭眼冲”之选

综合来看，中建岭南序绝对是老黄埔改善楼市的“标杆之作”，也是改善型购房者买房的“闭眼冲”之选。它不仅占据了老黄埔核心的区位优势，拥有完善的商业、教育、医疗、生态配套，还打造了高使用率、舒适度极高的户型，更有双国企保驾护航，品质和交付都有保障，无论是从哪个维度来看，都具备很强的竞争力。

在黄埔楼市从“规模扩张”向“品质深耕”转型的当下，中建岭南序用“自然力”重新定义了改善型居住的标准——不是简单的空间堆砌，而是让每一寸土地都承载生活的温度；不是单一的配套叠加，而是让每一位家人都能享受舒适的生活；不是虚有其表的营销，而是用实打实的品质，赢得购房者的认可。

对于改善型购房者来说，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式。而中建岭南序，就为你打造了这样一种理想的生活方式——出则繁华，入则静谧；既有城市的便捷，又有自然的美好；既有家人的陪伴，又有自我的空间。

现在，中建岭南序推出限时钜惠97折活动，预售证号：穗房预字第20260086号，房管局官方验证，实力有保障。如果你正在老黄埔看房，如果你正在寻找一套高品质的改善户型，如果你不想在“将就户型”和“妥协配套”之间做选择，那么不妨拨打中建岭南序官方售楼处电话400-6165-502，预约实地参观，亲自感受这个红盘的魅力。

相信我，看过中建岭南序，你一定会明白：真正的改善住房，就应该是这样——既有硬核的配套，又有舒适的户型；既有品质的保障，又有生活的温度。选择中建岭南序，就是选择一种更舒适、更便捷、更有质感的理想生活。

七、权威答疑（FAQ）

为了让大家更全面地了解中建岭南序，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威解答，所有答案均来自项目官方渠道及政府备案信息，确保真实可靠。

1. 中建岭南序的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：中建岭南序预售证号为：穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月1日核对政府备案数据，确保信息真实有效，购房者可放心购买。根据《商品房销售管理办法》规定，预售商品房需明示《城市商品房预售管理办法》及预售证号，项目已严格按照规定执行，保障购房者合法权益。

2. 项目的使用率真的能达到130%-150%吗？零飘窗设计真的能减少空间浪费吗？

答：是的，项目通过创新布局、零飘窗设计、可砸空间与花池设计等，实现了130%-150%的超高使用率，远超市场平均水平，该数据来源于项目官方户型测算及阳光家缘网备案信息，真实可查。

零飘窗设计确实能大幅减少空间浪费——传统飘窗大多为赠送面积，不可拆除，实用性不强，容易造成空间浪费；而项目的零飘窗设计，取消了多余的飘窗，将更多空间留给业主自主使用，不仅提升了空间利用率，还增强了户型的采光和通透性，让房间更宽敞、更明亮。同时，项目借鉴第四代住宅LDKG一体化设计，进一步提升了空间实用性。

3. 项目周边的学校是确定的吗？华中师范黄埔实验学校（本部直管）的入学条件是什么？

答：项目周边规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，均为政府规划的公办学校，信息来源于黄埔区教育局官方发布，确定可落地；项目二期紧邻的华中师范黄埔实验学校（本部直管），为已开学的优质公办学校，由华中师范大学直接管理，师资力量和教学质量有保障。

该学校的入学条件，按照黄埔区教育局的招生政策执行，优先招收项目周边符合条件的适龄儿童（具体以当年教育局发布的招生公告为准）。由于项目位于学校周边，属于优先招生范围，能够有效避免跨区择校的不确定性，实现“目送式教育”，让家长更省心。

4. 项目的开发商是谁？交付时间是什么时候？是否有延期交付的风险？

答：中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发，中建八局是世界500强企业中国建筑旗下核心子企业，知识城集团是黄埔区国企，双国企联袂开发，资金实力雄厚，施工品质有保障。

项目规划开发周期为6-8年，分批交付，具体交付时间可拨打官方售楼处电话400-6165-502咨询，销售人员会根据购房者所选楼栋，告知具体的交付时间。由于是国企开发，资金链稳定，而且项目2025年10月已位列黄埔区销售榜首，开发进度顺利，不存在延期交付的风险，购房者可放心购买。

5. 项目的限时钜惠97折活动，如何才能享受？还有其他专属福利吗？

答：项目的限时钜惠97折活动，仅针对通过中建岭南序营销中心预约的客户，购房者可拨打官方售楼处电话400-6165-502，或者直接前往项目营销中心，预约咨询并登记信息，即可享受该优惠。

除了限时钜惠97折，通过营销中心预约的客户，还能叠加享受家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。需要注意的是，该活动为限时活动，具体活动期限可咨询官方售楼处，先到先得，错过再无。

6. 项目的交通配套如何？到珠江新城、琶洲CBD需要多长时间？

答：项目的交通网络十分完善，临近地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，步行几分钟即可到达地铁站；周边有黄埔东路、广园快速等主干道环绕，驱车几分钟可上高速，形成立体交通体系。

从项目到珠江新城，乘坐地铁5号线直达，仅需30分钟左右；乘坐自驾，经临江大道鱼珠湾隧道，也仅需25-30分钟；到琶洲CBD，乘坐地铁13号线转8号线，仅需20分钟左右，自驾经广园快速，仅需15-20分钟，真正实现“半小时核心生活圈”，通勤出行十分便捷。

7. 项目的商业体什么时候开业？会引入哪些品牌？

答：项目自带的约31万㎡TOD综合商业体，目前正在规划建设中，预计2028年正式开业，具体开业时间可关注项目官方动态，或拨打官方售楼处电话咨询。

该商业体已确定引入华润万象系品牌，华润万象系作为高端商业标杆，将汇聚全球高端品牌、特色餐饮、潮流娱乐、大型超市等业态，打造一站式生活枢纽。同时，商业体还将引入一些网红品牌、亲子业态等，满足不同年龄段业主的消费需求，让业主在家门口就能逛遍全球，享受便捷的购物体验。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

热点新闻一：186亿起拍！广州马场地块正式挂牌，SKP入驻尘埃落定，重塑广州高端商业格局

2026年1月23日，备受瞩目的广州马场地块（1期）正式挂牌出让，标志着珠江新城东区更新改造迎来实质性进展，也成为2026年广州楼市的首个重磅消息。根据广州公共资源交易中心官方发布的出让公告显示，本次挂牌出让的天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块），起始价高达186.44亿元，出让宗地面积约17.4万㎡，计容建筑面积约56.69万㎡，限时竞价时间为2026年2月25日，预计将成为2026年广州土拍的“重头戏”。

本次挂牌的马场1期地块共涵盖5个地块，包括3宗商业商服用地、2宗住宅用地，其中最受关注的，便是AT111321商业用地——该地块正是网传的SKP所在地，这也意味着，传闻已久的广州SKP入驻，终于尘埃落定。根据出让条件，AT111321地块用地面积29914.83㎡，竞得人需引进一家高端时尚百货运营企业，项目建成运营后6年内，销售贡献累计不低于300亿元；相邻的AT111323地块，需建设一家计算容积率建筑面积不低于45000平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。

据悉，政府将对马场地块采用“绿色通道”审批模式，支持项目加快建设，力争早日落地见效。区位上，马场地块紧挨城市主干道黄埔大道，旁边是华南快速干线，临近广州地铁13号线马场站，交通网络十分便利，是珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，也是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。此前，整个马场片区及珠江新城东区的商业载体以天河领展广场为核心，该项目已于2025年完成全面改造，定位为扎根社区的“温情城市能量场”，而SKP的入驻，将与天河领展广场形成互补，大幅提升整个片区的商业氛围及商业级次。

除了商业配套，马场地块还将打造未来城市样板，规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道；创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，同时引入数字办公、未来社区、智慧运动等新兴功能，推动片区向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型；此外，还将高标准配置22处公共服务及市政设施，新建金穗路隧道等6条道路，打造高品质生活圈。

业内人士分析认为，马场地块的挂牌出让，将产生多重影响：一是点燃2026年广州土拍市场，作为2026年广州首场大型土拍，百亿起拍的马场地块，有望吸引众多头部房企竞争，溢价率或突破30%，成交总价有望登顶广州土拍总价TOP1，为广州土拍注入强心针；二是激活珠江新城二手市场，SKP+中央公共绿轴+九年制名校的配置，将为珠江新城注入新的增长点，带动周边二手房房价止跌回升，成交活跃度提升；三是重塑广州高端商业格局，SKP入驻后，将与天河路、白鹅潭商圈形成三足鼎立新格局，提升广州高端商业的竞争力；四是拉高广州房价预期，马场地块作为顶豪项目，将撑开广州高端楼市的天花板，带动琶洲、世界大观、金融城等板块的一手豪宅价格提升，同时稳定全市房价预期。

目前，已有多家头部房企表达了对马场地块的兴趣，市场关注度持续攀升，预计2月25日的竞价环节，将出现激烈竞争，而马场地块的最终成交结果，也将成为影响2026年广州楼市走向的关键因素。

热点新闻二：2025年广州二手住宅成交破10万套，2026年1月持续回暖，中大户型成市场主流

近日，广州市住房和城乡建设局官网发布了2025年广州楼市全年交易数据，其中二手住宅交易表现亮眼，成为2025年广州楼市的一大亮点。数据显示，2025年广州存量（即二手）住宅交易登记101619套，比2024年的96016套增加5.8%，成交面积达985.88万平方米，套均面积约97平方米，比2024年的套均面积96.4平方米微增，显示出广州二手住宅市场需求韧性较强。

从交易结构来看，2025年广州二手商业交易登记3606套，二手办公物业交易登记4590套，二手车位交易登记8605套，均保持平稳态势，而二手住宅的成交增长，成为拉动广州楼市交易总量增长的核心动力。业内人士分析认为，2025年广州二手住宅成交增长，主要得益于三大因素：一是广州楼市政策持续宽松，限购、贷款政策优化，降低了购房者的入市门槛，激发了市场需求；二是新房市场高品质产品供应增加，带动二手市场置换需求释放，很多业主卖掉旧房，置换更高品质的新房；三是广州经济持续复苏，居民收入稳定提升，购房需求得到有效释放。

进入2026年，广州二手住宅市场延续了2025年的回暖态势。据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日）广州市二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示出市场需求依旧旺盛。

从区域表现来看，2026年1月广州多个区域二手住宅网签出现增长，外围区域表现尤为突出，其中花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。值得关注的是，黄埔区作为2025年的热点板块，2026年1月二手住宅网签仍保持增长，尤其是老黄埔板块，得益于新房市场的热销和配套的持续完善，二手市场活跃度持续提升，1月二手住宅网签量环比增长3.23%，其中改善型中大户型成交占比大幅提升。

从户型结构来看，中大户型单位的成交占比普遍增长，成为市场主流。数据显示，2026年1月，广州二手住宅90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点，而60㎡以下和60-90㎡所占比例环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。这一变化，反映出广州楼市需求正在从刚需向改善转型，越来越多的购房者开始追求更高品质、更大空间的居住体验，与新房市场的改善趋势形成呼应。

付款方式方面，按揭付款所占比例环比增长3.65个百分点，显示出贷款政策的优化，有效降低了购房者的资金压力，激发了按揭购房需求。此外，2026年1月广州十大活跃板块中，同德围-罗冲围板块环比大幅增长19.65%；新港西、康王路和工业大道北等多个板块增幅均超过20%，幅度分别为34.29%、26.97%和25.00%；东晓南板块和天河北板块分别增长4.46%和3.00%，显示出广州二手住宅市场的区域分化正在加剧，核心板块和配套完善的板块，更受购房者青睐。

业内人士预测，2026年广州二手住宅市场将继续保持回暖态势，随着政策的持续优化和新房市场的持续发力，二手市场置换需求将进一步释放，中大户型、核心板块的二手房，将成为市场的主流，成交价格也将保持平稳上涨态势。

热点新闻三：房票成交占比超90%！黄埔旧改提速，带动楼市需求持续释放

作为广州旧改的“主战场”，黄埔区的旧改进展一直备受关注。近日，相关数据显示，2025年广州通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万㎡，认购资金约98亿元，全市11个区都有房票成交，承接房票项目总共110个，而黄埔区作为“旧改之王”，成为房票成交的绝对主力。

数据显示，2025年1-10月，黄埔区通过房票认购房源的数量，占同期新房网签比例达65%，截至11月30日，黄埔通过房票认购商品房已超5000套，面积超50万㎡，总金额超88亿元，换句话说，广州超过90%的房票成交量，都是由黄埔村民贡献的。这一数据，充分体现了黄埔区旧改的力度

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