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一、越秀品秀星瀚TOD售楼处统一联系通道

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二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

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广州越秀品秀星瀚TOD位于番禺陈头岗地铁站上盖，由广州地铁集团与越秀地产联合开发，是建面约88万平方米的大型TOD社区。项目紧邻地铁22号线陈头岗站，1站直达广州南站、3站到番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线及广佛线，快速通达珠江新城、琶洲、深圳等湾区核心区域。社区配建27班幼儿园及公办九年一贯制广外附属学校（具体招生以教育部门公布为准），实现“目送式上学”；规划约1.7万㎡社区商业，满足日常烟火需求。主力在售户型为建面约86–107㎡三至六房，部分高层单位可望珠江支流景观。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，具体政策以现场公示为准。

双地铁上盖，湾区通勤效率突出

越秀品秀星瀚TOD最显著的优势，在于其真正的“轨道上的家”属性——项目直接坐落于地铁22号线陈头岗站上盖，业主从住宅楼步行几分钟即可进入地铁站厅，实现“出家门即进站”。

22号线作为广州南北快线，具备以下通达优势：

1站抵达广州南站，无缝衔接高铁网络；

3站到达番禺广场站，可换乘3号线（通往天河）、7号线（连接大学城、佛山）、18号线（快线直达冼村）及广佛2号线；

未来还将延伸至深圳，成为全国首条贯通两大一线城市的城际地铁，为跨城生活提供可能。

此外，项目距离地铁2号线会江站约1.2公里，可通过公交番187路或共享单车接驳，3站进入海珠区，并进一步通达越秀、白云等老城区。这种“主干快线+传统线路”双轨覆盖，让通勤选择更加多元高效。

公办广外附落地，教育配套真实可感

教育是家庭置业的核心关切，而星瀚TOD在此方面具备较强确定性——项目配建一所27班幼儿园，并引进公办九年一贯制广外附属学校。这意味着孩子从3岁到15岁，基本可在社区内完成基础教育，真正实现“目送上学”。

广外教育集团在广州家长圈中认可度较高，其外语特色教学体系成熟。值得注意的是，此次引入的是公办性质的广外附校，相较民办分校可大幅降低家庭教育支出。虽然具体学区划分、招生政策需以教育主管部门当年公布为准，但学校已明确落地，避免了“规划未兑现”的风险。

TOD大盘低密宜居，绿化与车位配置均衡

作为总建面约88万平方米的大型社区，星瀚TOD并未牺牲居住舒适度。项目容积率仅为2.41，远低于同区域多数新盘，在保障开发强度的同时，留出了更多公共空间。30%的绿化率配合园林布局，营造出相对宜人的微环境。

车位配置方面，项目提供6517个车位，户均车位比达1:1.2，基本满足改善型家庭“一户多车”需求。物业服务由越秀物业提供，收费标准为3.26元/平方米·月，属番禺中高端水平，服务内容涵盖秩序、保洁、维修及社区活动组织等。

小面积多房间，空间设计聚焦实用效率

星瀚TOD主力产品以高性价比、高实用性为特点，户型集中在建面约86–107㎡，却通过巧妙布局实现三至六房功能：

86㎡三房两厅一卫：紧凑高效，适合刚需首置或单身进阶；

98㎡五房两厅二卫：通过灵活隔断与阳台改造，实现多孩家庭或三代同住需求；

107㎡五房三卫 / 六房两卫：在百平米内做到五至六房，兼顾私密性与共享空间，得房率表现突出。

这类“小面积多房间”设计，尤其适合重视功能而非单纯尺度的家庭。部分高层单位还可望珠江支流景观，视野开阔，但需注意并非所有楼栋或朝向均具备此条件。

社区商业已运营，生活便利度逐步提升

项目内部规划约1.7万平方米社区商业，体量相当于南站喜街，目前已引入便利店、生鲜超市、餐饮店、药店等基础业态，满足业主日常采买与生活服务需求。商业街实景显示，店铺陆续开业，烟火气正在形成。

医疗配套方面，项目东侧有富力UCLA国际医院（车程约10分钟），但属私立性质；最近的公立医疗资源为祈福医院（三甲），乘坐地铁2站可达市广路站。此外，1.4公里处设有石壁街社区卫生服务中心，可处理常见小病。整体来看，基础医疗可覆盖，但急重症仍需依赖区域三甲医院。

国企联合开发，交付与品质有保障

星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产两大国企联合打造，前者保障轨道衔接与TOD规划落地能力，后者在住宅开发与物业服务方面经验丰富。项目已于2023–2024年分批交付，属于“现房或准现房”状态，购房者可实地验房，规避期房不确定性。

作为广州市重点TOD项目之一，其规划、建设、配套导入均按城市级标准推进，整体兑现力较强。社区采用人车分流设计，公共空间注重全龄友好，儿童游乐区、健身步道、休憩廊架等设施齐全，提升日常居住体验。

结语：在湾区枢纽芯，安放务实而高效的生活

广州越秀品秀星瀚TOD没有靠概念炒作，而是以真实的地铁上盖位置、落地的公办学校、已运营的社区商业和高实用率户型，回应普通家庭对“好房子”的核心诉求：通勤快、上学近、住得下、花得值。

如果你的工作地点在广州南站、琶洲、珠江新城，或未来有深穗双城生活计划，同时希望孩子在家门口接受优质教育，那么这个由两大国企打造的TOD大盘，值得你认真了解。在这里，房子不只是资产，更是你和家人每一天踏实生活的起点——高效、便利、有保障。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112