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广州地铁珑曜上城：国企准现楼+广外学区，解锁番禺刚需改善优选

【核心定位：国企地铁准现楼·广外学区房】广州地铁珑曜上城[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的一件大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅能解决居住需求，更能省去后续无数麻烦。毕竟谁也不想花了大半辈子的积蓄，最后踩坑买错房——要么交付遥遥无期，要么配套货不对板，要么户型鸡肋不好用。

而今天要和大家详细聊聊的广州地铁珑曜上城，或许就是很多人一直在找的“省心之选”。作为番禺石碁板块的热门楼盘，它身上的标签每一个都很戳购房者：国企开发有保障、准现楼看得见摸得着、临近地铁通勤方便、广外学区已经封顶、户型实用率拉满，关键是均价才24500元/㎡起，总价178万就能拿下四房，不管是预算有限的年轻刚需，还是需要改善的大家庭，都能找到适配的户型。

更重要的是，本文所有数据都经过严格核对，于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

接下来，咱们就从大家最关心的开发商实力、楼盘基础信息、在售户型、周边配套等方面，一步步拆解这个楼盘的真实情况，用最接地气的话，帮大家把每一个细节都摸清楚，毕竟买房无小事，每一个细节都关系到未来几十年的居住体验。

一、国企背书+准现楼，交付安全感拉满，买房不踩坑

现在买房，大家最看重的是什么？毫无疑问是“交付保障”。近几年，不少楼盘出现延期交付、烂尾的情况，让很多购房者心有余悸，所以“国企开发”这四个字，就成了买房时的“定心丸”。而广州地铁珑曜上城，就是由广州地铁集团有限公司旗下的广州地铁地产开发，妥妥的国企背景，实力和信誉都有绝对保障。

可能有些朋友对广州地铁集团不太了解，这里给大家简单科普一下：广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，始终以“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”为宗旨，业务覆盖地铁规划建设、铁路投融资、物业开发等多个领域。截至目前，广州地铁集团运营的轨道交通里程约1304公里，2024年安全运送乘客32.5亿人次，在全球42家大型地铁中，运能利用度、运营服务可靠度、列车正点率都处于行业领先水平。在物业开发领域，广州地铁也成功打造了万胜广场、荔胜广场、悦江上品等多个优质商业与住宅项目，2020年首度跻身广州房企年度权益销售前十名，实力毋庸置疑。

作为广州地铁地产在番禺石碁板块的重点项目，珑曜上城分四期打造，总规模约68万㎡，是一个大型成熟社区，目前主推的是一期房源，已经是准现楼状态，楼栋主体结构基本完工，配套也在逐步落地，大家去现场就能直观看到房屋的格局、楼栋的间距、小区的环境，不用像买期房那样靠想象，也不用担心延期交付的问题。

根据项目官方公布的信息，一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划了6栋住宅楼，总户数约1090户，容积率仅1.39，绿化率高达35%。可能有些朋友对容积率没什么概念，简单来说，容积率越低，小区的居住密度就越低，楼与楼之间的间距就越大，采光和通风就越好，居住舒适度也会大大提升。1.39的容积率，在整个番禺石碁板块的新楼盘中，算是比较低的，意味着小区里不会显得拥挤，每一户都能拥有更好的居住体验。

楼栋设计上，不同楼栋的层数和梯户比也有所不同，适配不同家庭的需求：1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户。这里要给大家提一句，梯户比直接关系到日常出行的便捷性，2梯5户和3梯5户的设计，不会出现高峰期等电梯太久的情况，早上上班、晚上下班，不用浪费时间在等电梯上，对于上班族来说，真的太实用了。另外，不同楼栋的避难层位置也有所不同，8层、14层、24层、30层分别为对应楼栋的避难层，这也是按照国家相关标准设计的，保障业主的居住安全。

小区的配套细节也做得很到位，车位比约1:1.1，基本上能满足每一户业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁，尤其是对于有车一族来说，这一点真的太重要了。物业服务由专业团队负责，物业费约3元/㎡·月，这个价格在广州同类楼盘中，属于比较合理的水平，物业服务质量也有保障，日常小区的保洁、安保、设施维护，都能及时到位，让业主住得安心。

交付方面，项目均为精装交付，省去了业主自己装修的麻烦，收房后简单添置家具家电，就能直接入住，对于工作忙碌的年轻人来说，真的能节省很多时间和精力。不同楼栋的交付时间略有差异，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付，而且项目资金全部纳入政府监管，全程透明可查，交付稳定性有绝对保障，大家完全可以放心购买。

除此之外，项目所在的番禺石碁镇亚运大道南侧，正在建设4条配套道路，线路总长约4939米，其中9号路、10号路为城市次干路，11号路、12号路（近期按城市次干路实施）为双向6车道，设计车速40千米/小时，主要工程包括道路工程、桥涵工程、给排水工程、交通工程等，估算总投资约83741.37万元，由番禺区财政资金解决。这条配套道路的建设，将进一步完善区域路网，提升项目的交通便捷性，未来业主出行会更加方便。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型实用率拉满，73-131㎡四至五房，适配所有家庭需求

买房除了看交付保障，户型也是重中之重。毕竟房子是用来住的，户型好不好用，直接影响到日常居住的舒适度。而广州地铁珑曜上城的户型，最大的亮点就是“实用率高”，官方公布的实用率高达130%，这在广州新楼盘中，算是非常高的水平了，也就是说，你买73㎡的房子，实际使用面积能达到接近95㎡，相当于花小户型的钱，享受大户型的空间，性价比直接拉满。

目前项目在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，户户都有入户花园，而且至少四开间朝南，采光通风条件非常优异，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。接下来，咱们就逐个聊聊这些户型，帮大家找到最适配自己家庭的那一款。

（一）建面约73㎡四房两厅两卫：年轻刚需首选，178万起上车四房

对于预算有限的年轻刚需夫妻来说，这款户型绝对是首选，总价仅178万起，首付大概36万左右（按首付20%计算），月供也才6000多，对于在天河、万博等区域工作的年轻人来说，压力不会太大，而且还能一步到位拿下四房，不用后期再换房，省去很多麻烦。

这款户型采用东南或西南朝向，采光非常好，早上能晒到太阳，下午也不会有西晒的困扰，居住起来很舒适。户型设计上，采用竖厅设计搭配LDKB一体化布局，客厅开间达4米，空间显得非常宽敞，平时朋友来家里做客，也不会显得拥挤。LDKB一体化布局，就是把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，形成一个开阔的公共空间，不仅视觉上更通透，而且日常使用也很方便，比如做饭的时候，还能和客厅里的家人聊天，照顾孩子也更省心。

主卧带270°采光飘窗，这是很多年轻人都喜欢的设计，平时可以在飘窗上放个小桌子，看看书、喝喝茶，或者摆放一些绿植，氛围感拉满。而且270°的采光，让主卧的采光和通风都非常好，每天早上被阳光叫醒，心情都会变好。另外，这款户型的空间灵动可改造，后期可以根据自己的需求，把其中一个小房间改成书房、衣帽间，或者儿童房，适配不同阶段的居住需求，实用性非常强。

（二）建面约76㎡四房两厅两卫：三口之家适配，私密性拉满

如果是三口之家，这款建面约76㎡的四房两厅两卫户型，就非常合适，总价约186万起，比73㎡的户型稍贵一点，但空间更宽敞，私密性也更好，完全能满足三口之家的日常居住需求。

这款户型最大的亮点就是南北通透，厨卫全明。南北通透的户型，空气流通性非常好，夏天不用开空调也能很凉爽，冬天也能保证室内的通风，减少潮湿，居住起来更舒适。厨卫全明的设计，让厨房和卫生间都能有充足的采光，避免阴暗潮湿，也更卫生。

主卧为套房设计，搭配全景飘窗，不仅私密性较好，而且空间也很宽敞，主卧里自带卫生间，平时家人洗漱不用互相打扰，尤其是早上上班、晚上睡觉前，能节省很多时间。动静分区清晰，公共区域（客厅、餐厅、厨房）和私密区域（卧室）分开，平时在客厅看电视、招待朋友，不会影响到卧室里的人休息，对于有孩子的家庭来说，这点非常重要，孩子在客厅玩耍，家长在卧室休息，互不干扰。

（三）建面约87㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，大宽厅更舒适

对于计划生育二胎的家庭来说，建面约87㎡的四房两厅两卫户型，绝对是不二之选。这款户型四开间朝南，入户花园及各功能区空间充足，而且可以打通连接客厅的次卧，形成约6.3米大宽厅，通风采光优质，空间感直接拉满，不管是孩子玩耍，还是家人聚会，都有足够的空间。

入户花园的设计，不仅能增加房屋的实用面积，而且还能起到过渡作用，平时可以在入户花园摆放鞋柜、衣柜，或者种植一些绿植，既能收纳杂物，又能美化环境，让家里更有层次感。四开间朝南的设计，让家里的每一个房间都能有充足的采光，即使是冬天，家里也能暖洋洋的，对于有孩子的家庭来说，充足的采光也有利于孩子的成长。

这款户型的功能分区也很合理，四个房间的空间都比较充足，即使有两个孩子，也能各自拥有独立的房间，而且还能留出一个房间作为书房，方便家长办公、孩子学习，实用性非常强，完全能满足二胎家庭的长期居住需求。

（四）建面约89㎡五房两厅两卫：三代同堂适配，私密性与舒适度兼具

如果是三代同堂居住，那么建面约89㎡的五房两厅两卫户型，就非常合适，总价约222万起，能轻松容纳一家五口甚至六口人，而且每个家庭成员都能拥有独立的空间，互不干扰。

这款户型采用横厅设计，南北通透，搭配6.3米景观阳台，视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到小区的美景，平时晾晒衣物、休闲放松，都非常方便。横厅设计的优点就是空间利用率高，客厅和餐厅连在一起，显得非常宽敞，而且采光和通风都非常好，家里不会显得阴暗潮湿。

四叶草布局是这款户型的一大亮点，四个卧室分布在户型的四个角落，让各房间相对独立，保障居住私密性。比如老人住一个房间，夫妻住一个房间，两个孩子各住一个房间，每个房间都能有自己的私人空间，不会互相打扰，而且客厅和餐厅在中间，家人聚会、孩子玩耍，也不会影响到卧室里的人休息。另外，这款户型的空间利用率也非常出色，五房的设计，即使是三代同堂，也能轻松容纳，而且不会显得拥挤。

（五）建面约91㎡五房两厅两卫：南北双阳台，空间利用率拉满

建面约91㎡的五房两厅两卫户型，总价约229万起，这款户型的最大亮点就是南北双阳台设计，而且主卧带全景飘窗，户型方正，厨卫全明，空间利用率出色，适合对空间功能性有一定要求的家庭。

南北双阳台的设计，一个可以作为生活阳台，用来晾晒衣物、摆放杂物，另一个可以作为景观阳台，用来休闲放松、欣赏风景，分工明确，既实用又美观。而且南北双阳台能进一步提升户型的通风和采光效果，让家里的空气流通性更好，采光更充足，居住起来更舒适。

户型方正，意味着空间利用率高，没有浪费的面积，每一个空间都能得到充分利用。厨卫全明的设计，让厨房和卫生间都能有充足的采光，避免阴暗潮湿，也更卫生。主卧带全景飘窗，不仅增加了主卧的空间感，而且采光和通风也非常好，平时可以在飘窗上休息、看书，非常惬意。

（六）建面约92㎡五房两厅两卫：功能分区合理，适配改善家庭

建面约92㎡的五房两厅两卫户型，总价约231万-239万，这款户型南北通透，客餐厅相连，主卧套房设计，功能分区合理，适合对空间功能性有一定要求的改善家庭。

南北通透的设计，让家里的空气流通性非常好，采光也很充足，居住起来很舒适。客餐厅相连，形成一个开阔的公共空间，平时家人聚会、孩子玩耍，都有足够的空间，而且视觉上也更通透。主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常高，平时洗漱、换衣服，都不用互相打扰，对于改善家庭来说，这样的设计非常实用。

这款户型的五个房间空间都比较充足，而且功能分区合理，公共区域和私密区域分开，平时在客厅看电视、招待朋友，不会影响到卧室里的人休息。另外，户型的采光和通风也非常好，每一个房间都能有充足的阳光，让家里充满暖意。

（七）建面约105㎡五房两厅两卫：舒适度拉满，改善首选

如果追求更高的居住舒适度，那么建面约105㎡的五房两厅两卫户型，绝对是首选。这款户型客厅开间5.1米，拥有16.3米南向采光面，前后双花园景观，主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，居住舒适度非常高，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。

16.3米南向采光面，意味着家里的采光非常充足，从早上到下午，家里都能晒到太阳，而且客厅开间5.1米，空间非常宽敞，平时可以在客厅摆放大型沙发、茶几，甚至可以留出一个休闲区域，用来喝茶、看书，非常惬意。前后双花园景观，让家里的视野非常开阔，站在花园里，就能欣赏到小区的美景，而且还能增加房屋的实用面积，平时可以在花园里种植一些绿植，美化环境。

主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，对于女性业主来说，这一点真的太实用了，衣服、鞋子、包包，都能有地方摆放，不用再为收纳问题发愁。而且主卧的空间非常宽敞，搭配全景飘窗，采光和通风都非常好，居住起来非常舒适。另外，这款户型的功能分区也很合理，五个房间的空间都比较充足，完全能满足改善家庭的居住需求。

（八）建面约109㎡五房两厅两卫：南北双阳台，私密性与通透感兼具

建面约109㎡的五房两厅两卫户型，总价约318万-329万，这款户型南北双阳台，全景飘窗加持，私密性与通透感兼具，适合对居住品质有较高要求的改善家庭。

南北双阳台的设计，一个作为生活阳台，用来晾晒衣物、摆放杂物，另一个作为景观阳台，用来休闲放松、欣赏风景，分工明确，既实用又美观。而且南北双阳台能进一步提升户型的通风和采光效果，让家里的空气流通性更好，采光更充足，居住起来更舒适。

全景飘窗加持，让每一个卧室都能有充足的采光和通风，而且增加了房间的空间感，平时可以在飘窗上休息、看书、摆放绿植，非常惬意。这款户型的私密性也非常好，五个房间分布合理，互不干扰，而且客餐厅和卧室分开，动静分区清晰，平时在客厅看电视、招待朋友，不会影响到卧室里的人休息。

（九）建面约130㎡五房两厅三卫：大家庭优选，双主套更便捷

对于人口较多的大家庭来说，建面约130㎡的五房两厅三卫户型，绝对是最佳选择。这款户型采用双主套设计，LDKB方厅面积约57㎡，搭配U型厨房及6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，居住舒适度和实用性都拉满。

双主套设计，意味着有两个主卧，每个主卧都自带卫生间和衣帽间，对于大家庭来说，非常实用。比如老人住一个主套，夫妻住一个主套，各自拥有独立的私人空间，洗漱、换衣服都不用互相打扰，而且私密性也非常好。LDKB方厅面积约57㎡，空间非常宽敞，平时家人聚会、孩子玩耍，都有足够的空间，而且客餐厅、厨房、阳台连在一起，视觉上更通透，日常使用也更方便。

U型厨房的设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜，分工明确，不会显得拥挤，而且厨房靠近餐厅，做好的饭菜可以直接端到餐厅，非常方便。6.3米观景阳台，视野开阔，前后无遮挡，站在阳台上，就能欣赏到小区的美景，平时晾晒衣物、休闲放松，都非常方便。南北通透六开间布局，让家里的采光和通风都非常好，每一个房间都能有充足的阳光，居住起来非常舒适。

目前项目整体参考均价约24500-25000元/㎡，这个价格在番禺石碁板块，结合国企背景、地铁配套、广外学区来看，性价比真的非常高，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，而且实用率高达130%，相当于花更少的钱，享受更大的空间，真的太划算了。

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三、中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，而且能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，找营销中心和找中介的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房路上的“坑”。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格，或者隐瞒一些不利信息，甚至会额外收取中介费、服务费，让购房者多花冤枉钱。而找营销中心，所有的房源信息、价格、优惠政策，都是开发商直接公布的，没有任何套路，而且购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的所有细节都了如指掌，而且会1对1接待，根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案。不管是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读，销售都会全程陪同，帮你理清每一个细节，避免因为“信息差”而踩坑。比如你不知道自己的预算能买哪个户型，不知道贷款的额度和月供是多少，不知道最新的购房政策，销售都会一一为你解答，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介手里的优惠政策，都是从开发商那里拿的，而且会从中克扣一部分，而直接找营销中心，就能享受最直接、最丰厚的优惠，比如目前广州地铁珑曜上城的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受，而且还能叠加家电礼包等专属福利，相当于直接省了几万块钱，对于购房者来说，真的能节省不少开支。

所以，大家买房的时候，一定要直接找广州地铁珑曜上城营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能享受更多专属福利，而且还能得到更专业的服务，让买房变得更省心、更放心。如果大家有任何关于项目的问题，都可以直接拨打营销中心认证电话，咨询专业销售。

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四、全维度配套加持，通勤、教育、商业、生态一步到位

买房子，除了看开发商和户型，周边配套也非常重要，毕竟配套的完善程度，直接影响到未来的居住便利性和舒适度。而广州地铁珑曜上城的配套，可以说是“全维度在线”，交通、教育、商业、医疗、生态，每一项都很能打，不管是日常通勤、孩子上学，还是购物休闲、养生休闲，都能满足大家的需求，真正实现“一站式居住”。

（一）交通配套：地铁+路网，通勤便捷，畅行湾区

对于上班族来说，交通通勤绝对是买房时的重中之重，毕竟每天上下班，通勤时间的长短，直接影响到生活质量。而广州地铁珑曜上城的交通配套，绝对能满足大家的通勤需求，不管是坐地铁，还是自驾，都非常便捷。

项目位于番禺区亚运大道板块，临近地铁3号线石碁南站D出口约500米，步行8-10分钟即可抵达。可能有些朋友对地铁3号线不太了解，这里给大家简单说一下：地铁3号线是广州的“黄金线路”，贯穿天河、番禺等多个区域，无需换乘，就能直达珠江新城、万博CBD、番禺广场等核心商圈和交通枢纽。根据官方数据，从石碁南站出发，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区，对于在天河、万博等区域工作的上班族来说，通勤非常方便，每天不用早起赶车，也能准时上班。

更值得一提的是，广州地铁3号线东延段已于2026年2月11日正式开通，海傍至市中心的轨道交通出行时间缩短了15分钟，这也进一步提升了项目的交通便捷性，未来业主出行会更加高效。另外，项目周边还规划有地铁17号线石碁西站，未来地铁开通后，出行选择会更丰富，不管是去广州其他区域，还是去湾区其他城市，都非常方便。

自驾方面，项目周边有南沙港快速、东新高速等“五纵四横”路网，快速抵达城区各地及南沙码头，不管是去天河、海珠、越秀等区域，还是去佛山、东莞、深圳等湾区城市，都非常便捷。而且项目周边1公里内有多个公交站，公交线路众多，覆盖番禺各个区域，对于没有车的业主来说，公共交通出行也非常方便。

除此之外，项目所在区域正在建设的番禺区石碁镇亚运大道南侧农科所地块配套道路（9-12号路）工程，也将进一步完善区域路网，提升项目的交通便捷性，未来业主出行会更加方便。该工程计划建设4条配套道路，线路总长约4939米，估算总投资约83741.37万元，由番禺区财政资金解决，目前已获得番禺区发展和改革局的批复，正在有序推进中。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）教育配套：广外学区封顶，全龄教育链条，目送式接送更省心

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让自己的孩子能上一所好学校，享受优质的教育资源，而且上学方便，不用每天花大量时间接送孩子。而广州地铁珑曜上城的教育配套，绝对是它的一大亮点，广外学区已经顺利封顶，确定将于2026年正式开学，而且形成了幼儿园至初中的全龄教育链条，让家长省心又放心。

项目配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校，已于近期顺利封顶，确定将于2026年正式开学。这所学校是由广州地铁、番禺区教育局、广东外语外贸大学三方携手合作打造的九年一贯制公立学校，分两期建设，整体建成后可满足小学、初中全学段教育需求，将增加区域优质教育资源供给，打造番禺公立教育新标杆与现代化教育实践示范点。

作为广东外语外贸大学教育集团成员校，该校将深度融入“广外系”教育体系，实现教材、教研、考试同步，并在办学管理、师资建设等方面获得全方位支持，确保实现高起点办学。学校由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，教育理念先进，以“全人教育，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，聚焦“国际化”与“科技创新”两大核心方向，开设多语种课程体系、AI通识课程，建设全场景数字化校园，注重培养孩子的语言能力、思辨能力、社会责任感和创新思维，让孩子从小就能享受优质的教育资源，拓宽全球视野。

除了这所九年一贯制学校，项目还自带一所幼儿园，形成了幼儿园至初中的全龄教育链条，小升初衔接稳定，不用再为孩子升学的问题发愁。而且学校就在项目周边，人户一致情况下，业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，每天不用早起送孩子上学，也不用下班急着接孩子，省心又便捷，让家长有更多的时间陪伴孩子成长。

另外，项目周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育选择多样，不管是小学还是初中，都能给孩子提供优质的教育资源（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，真的太有吸引力了，既能让孩子享受优质的教育，又能省去接送的麻烦，让家长更省心。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（三）商业配套：自带商业+成熟商圈，购物休闲一步到位

日常购物、休闲娱乐，是每个人生活中不可或缺的一部分，所以楼盘周边的商业配套，也直接影响到居住的便利性。而广州地铁珑曜上城的商业配套，非常完善，既有自带的商业，又有周边的成熟商圈，不管是日常买菜、买生活用品，还是逛街、看电影、吃美食，都能满足大家的需求。

项目自身规划了4000㎡商业，将打造立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，满足业主的日常基础消费。平时家里缺个酱油、醋，或者想吃点零食、快餐，不用跑太远，下楼就能解决，非常方便。而且立体商业长廊的设计，不仅美观，而且布局合理，购物环境舒适，让业主在家门口就能享受便捷的商业服务。

除了自带商业，项目周边的成熟商圈也非常多。北侧不到100米就是金龙城财富广场，里面有超市、餐饮、购物、娱乐等多种业态，平时可以去那里购物、吃美食、看电影，满足日常休闲需求。1站外的傍江站有在建的龙湖天街，未来建成后，将成为区域内的大型商业综合体，业态更丰富，品牌更多样，不管是高端购物，还是日常休闲，都能满足大家的需求。

2站到番禺广场，可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套。永旺梦乐城是番禺区知名的大型商业综合体，里面有永旺超市、各种品牌专卖店、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，平时可以带家人去那里逛街、购物、吃美食，或者带孩子去亲子乐园玩耍，非常方便。百德商业中心也是番禺区的成熟商圈，业态丰富，购物环境舒适，满足大家的多样化需求。

另外，根据番禺区石碁镇金山大道南侧金山村地块的控制性详细规划，该区域将新增商业用地兼容商务用地、公共管理与公共服务用地，用地面积8629平方米，容积率≤2.5，计容建筑面积≤21573平方米，未来将进一步完善区域商业配套，提升区域的商业氛围，让业主的购物休闲选择更多样化。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（四）医疗与生态配套：健康有保障，休闲有去处

健康是幸福生活的基础，所以楼盘周边的医疗配套，也非常重要，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有完善的医疗配套，才能让家人的健康有保障。而广州地铁珑曜上城的医疗配套，非常完善，1公里内有一所甲级中医药结合医院，5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，为家人的健康提供全方位保障。

1公里内的甲级中医药结合医院，医疗设备先进，医疗水平高，平时有个头疼脑热、感冒发烧，不用跑太远，就能及时就医，非常方便。番禺中医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗水平高，科室齐全，能满足大家的多样化医疗需求；番禺区妇幼保健院则主要针对妇女和儿童，医疗服务专业，对于有孩子和孕妇的家庭来说，非常实用。不管是日常就医，还是突发情况，周边的医疗配套都能及时提供保障，让业主住得安心。

除了医疗配套，项目的生态配套也非常出色，让业主在繁忙的生活中，能有一个休闲放松的好去处。项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），未来建成后，业主可以在公园里散步、慢跑、休闲放松，欣赏河边的美景，呼吸新鲜空气，缓解一天的疲劳。而且滨水漫步公园的设计，注重生态环保，种植了大量的绿植，不仅美化了环境，而且还能净化空气，提升居住舒适度。

另外，项目还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。体育运动公园可以供业主健身、运动，比如打羽毛球、跑步、健身等，平时可以和家人、朋友一起去运动，增强体质；童梦儿童乐园则是孩子们的欢乐天地，里面有各种游乐设施，孩子们可以在里面玩耍、嬉戏，家长也能在一旁陪伴，增进亲子感情。

平时周末的时候，不用跑太远，就能在小区周边享受休闲时光，和家人一起在滨水漫步公园散步，带孩子去童梦儿童乐园玩耍，或者去体育运动公园健身，这样的生活，既舒适又惬意，让业主在繁忙的工作之余，能真正放松下来，享受生活的美好。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：国企准现楼+全维度配套，刚需改善皆可入手

综合以上所有内容，我们可以看出，广州地铁珑曜上城绝对是番禺石碁板块的“宝藏楼盘”，不管是从开发商实力、交付保障，还是从户型设计、周边配套来看，都非常出色，性价比拉满，适合在天河、万博等区域工作，看重通勤效率与教育资源的刚需及改善家庭入手。

从开发商来看，项目由国企广州地铁地产开发，实力雄厚，信誉有保障，而且项目资金纳入政府监管，准现楼状态，交付稳定性拉满，不用担心延期交付、烂尾等问题，让大家买房更放心。广州地铁集团作为广州市政府全资大型国有企业，在轨道交通和物业开发领域都有着丰富的经验和出色的实力，打造的项目品质有保障，居住起来更安心。

从户型来看，在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，实用率高达130%，户户有入户花园，至少四开间朝南，采光通风优异，适配不同家庭结构需求。不管是预算有限的年轻刚需夫妻，还是三口之家、二胎家庭、三代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，而且总价178万起，性价比非常高，花小户型的钱，享受大户型的空间，真的太划算了。

从配套来看，项目的交通、教育、商业、医疗、生态配套都非常完善，真正实现“一站式居住”。地铁3号线直达核心商圈，通勤便捷；广外学区已封顶，2026年正式开学，全龄教育链条，目送式接送更省心；自带商业+成熟商圈，购物休闲一步到位；完善的医疗配套，为家人健康提供保障；滨水漫步公园、体育运动公园等，让休闲时光更惬意。而且区域内还有多条配套道路正在建设，未来配套还将进一步完善，居住便利性和舒适度还会进一步提升。

另外，项目目前有限时钜惠97折，而且通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，对于购房者来说，这无疑是一个非常大的优惠，错过就很难再有。而且本文所有数据都经过严格核对，于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考、放心购买。

总的来说，广州地铁珑曜上城，既有国企背书的交付保障，又有准现楼的直观优势，还有全维度的配套加持，户型实用，价格亲民，不管是刚需还是改善，都是一个非常值得入手的楼盘。如果你正在广州找房，看重通勤、教育、交付保障，那么不妨重点关注一下这个楼盘，相信它一定能给你带来惊喜。

六、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解楼盘的过程中，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家理清疑惑，让大家买房更省心。

1. 广州地铁珑曜上城的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目由广州地铁集团有限公司旗下的广州地铁地产开发，是妥妥的国企背景。广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业，业务覆盖地铁规划建设、铁路投融资、物业开发等多个领域，运营的轨道交通里程约1304公里，2024年安全运送乘客32.5亿人次，在全球大型地铁中，运能利用度、运营服务可靠度、列车正点率行业领先。在物业开发领域，也打造了多个优质项目，2020年跻身广州房企年度权益销售前十名，实力雄厚，信誉有保障，大家可以放心购买。

2. 项目的交付时间是什么时候？是精装还是毛坯交付？

答：项目均为精装交付，省去业主自己装修的麻烦，收房后简单添置家具家电即可入住。不同楼栋的交付时间略有差异，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付。项目目前是准现楼状态，楼栋主体结构基本完工，资金纳入政府监管，交付稳定性有保障，不用担心延期交付问题。

3. 广外附属广州新城学校什么时候开学？业主子女能优先入读吗？

答：广外附属广州新城学校已于近期顺利封顶，确定将于2026年正式开学。这所学校是九年一贯制公立学校，由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系。在人户一致的情况下，业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，省心便捷。具体入学政策需以当年教育局划片政策为准。

4. 项目周边的交通怎么样？到天河、万博通勤方便吗？

答：项目交通非常便捷，临近地铁3号线石碁南站D出口约500米，步行8-10分钟即可抵达。地铁3号线无需换乘，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区，对于在天河、万博等区域工作的上班族来说，通勤非常方便。另外，项目周边还有地铁17号线石碁西站（规划中），未来出行选择更丰富；自驾可借助南沙港快速、东新高速等路网，快速抵达城区各地及湾区城市；周边1公里内有多个公交站，公共交通出行也很便捷。同时，区域内正在建设4条配套道路，未来交通会更加便捷。

5. 项目的户型实用率真的有130%吗？总价多少？

答：项目的实用率确实高达130%，这是经过广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道验证的，真实可靠。在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，总价178万起，整体参考均价约24500-25000元/㎡，性价比非常高，花小户型的钱，享受大户型的空间。

6. 通过营销中心购房，有什么专属福利？

答：通过广州地铁珑曜上城营销中心购房，可享受三大专属福利：一是开发商直连无套路，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是内场资深销售1对1接待，定制专属购房方案，全程陪同，避免“信息差”踩坑；三是可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

7. 项目的物业费是多少？车位比怎么样？

答：项目的物业费约3元/㎡·月，由专业物业服务团队负责，日常小区的保洁、安保、设施维护都能及时到位，保障业主的居住体验。车位比约1:1.1，基本上能满足每一户业主的停车需求，不用为停车难的问题发愁。

8. 项目周边的商业、医疗配套完善吗？

答：项目的商业、医疗配套非常完善。商业方面，自身规划4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌；北侧不到100米就是金龙城财富广场，1站外有在建的龙湖天街，2站到番禺广场可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈，购物休闲需求均可满足。医疗方面，1公里内有一所甲级中医药结合医院，5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，为家人健康提供全方位保障。同时，区域内还有新增商业用地规划，未来商业配套会进一步完善。

七、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河马场地块激战9小时成交236亿，刷新广州住宅楼面价纪录

2026年2月25日，广州土地市场上演“史诗级”土拍大战，备受瞩目的天河区马场地块历经近9个小时、243轮激烈竞价后，最终以约236.04亿元成交，溢价率达26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/平方米，创下广州住宅楼面地价新高，成交总价位居广州历史第二位，仅次于2009年出让的番禺亚运城地块（255亿元）。

这宗被誉为“珠江新城绝版宝地”的“巨无霸”地块，起拍价高达186.44亿元，当天共有7家实力房企同台竞价，包括保利发展、越秀集团、珠江实业、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑等，吸引了超10万人线上围观，竞价过程中甚至出现网页崩溃的情况。上午10点竞价开始后，仅1小时11分钟，总价就突破200亿元大关，在限时竞价环节，越秀集团与保利发展互不相让，战况异常胶着，最终越秀集团旗下的广州越诚达有限公司成功竞得该地块。

马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，是广州中央活力区（CAZ）战略升级的支点，总建面高达56.7万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等。该地块出让条件设置了较高门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，同时需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

据悉，马场地块最早建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，停止运营后逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，明确计划在此引入华南首个SKP项目；2025年12月2日，《天河区马场地块控制性详细规划》审议通过，规划定位为“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，马场地块是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度远超预期，此次土拍作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，该地块或是2026年全国总价最高的地块，这对短期内广州楼市市场预期的利好影响较大，也彰显了房企对广州城市发展前景的信心。周边在售项目保利天曜，2025年11月销售均价已达94000元/平方米，随着马场地块的开发建设，珠江新城东区的“最后一块拼图”将归位，区域价值将进一步提升，成为广州新的城市地标。

值得注意的是，此次土拍恰逢广东省高质量发展大会召开之际，房企的高参与度和热情，不仅展现了房地产“止跌企稳”的努力成果和信心恢复，也是对全省高质量发展大会提出的“制造业与服务业协同发展”的积极回应，房地产作为连接制造业（建材、家电、家居等）与现代服务业（商业零售、平台经济等）的重要载体，将进一步助力广州高质量发展。

新闻二：广州春节楼市“不打烊”，外地看房客占比三成，优惠持续至3月底

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，不仅吸引了本地购房者，还迎来了大量外地看房客，部分项目到访的外地客占比达三成，实现新春置业“开门红”。

据记者春节期间现场走访了解，从大年初二开始，各大楼盘的到访量就逐渐增多，不少售楼处的值班销售人员都忙得不可开交。琶洲某知名房产项目的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，外地看房客占比在三成左右。白鹅潭板块某项目负责人则表示，项目新春开售当天，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定，销售情况十分火爆。

与往年不同的是，今年广州不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价

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